农村宅基地年限

A. 农村宅基地对使用年限有没有规定，年限是多少

导语：宅基地使用年限是近几年来的热点话题，相信大家听上去一定不陌生。但是关于宅基地的相关知识大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又确切的清楚吗？今天，小编给你补知识，为你全面解析宅基地使用年限。

农村宅基地问题一直是广大农村居民关心的热点问题，尤其是近几年来，拆迁、继承等相关问题的纠纷频繁出现，使得这一问题受到越来越多人的关注。维护自己合法权益免于受侵害，同时又不触犯国家法律，需要我们全面了解拆基地的相关知识。

什么是宅基地

农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地。准备建设房屋，已经建设房屋以及建设过房屋但是已经无法使用的土地都属于宅基地。根据国家相关法律规定，农村宅基地坚持“一户一宅”的原则，即每一个农户只能拥有一处宅基地。因特殊情况需要另外申请宅基地的，需要满足申请条件，并严格按照申请程程序来办理。

宅基地使用年限

依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。

农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。

宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

宅基地使用年限问题深入解析

宅基地的使用年限问题容易使人们联想到宅基地的继承问题，既然宅基地使用年限那么长或是根本没有年限限制，那么宅基地是否可以继承呢？

我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》中明确规定：宅基地不可以继承，只有建有房屋的宅基地才可以继承。继承人需要携带身份证和户口本到当地土地管理所办理继承事项。另外，这两部法律还明确指出城镇居民不可以购买农村宅基地，即时拥有宅基地证，没有农业户口，也没有宅基地的使用权。

B. 农村宅基地的建房许可证有期限限制吗

有，无特来殊情况限期二年源时间。

《农村宅基地管理办法》第十五条规定：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。

在原有宅基地上建房的申请程序：

1、经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；

2、根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；

3、县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；

4、核发乡村建设规划用地许可证。

(2)农村宅基地年限扩展阅读：

建房许可证延期：（各个省份的延期规定有所不同，以贵州省为例）

《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》明确规定：“ 逾期不建设且未申请延期的，规划许可证自行失效。确需延期的，建设单位或者个人可以在规定期限届满前三十日内，向原审批机关申请延期一次，延长期限不得超过2年。”

遵义市人民政府--贵州省加强农村住房规划建设管理

C. 农村宅基地不动产权证有效期是多久

1、属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况专，宅基地归村集体所有属，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。
2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。
这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。
所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。

D. 农村宅基地年限有限制吗

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组内织所有的宅基地上容建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

E. 农村宅基地 年限（高分求答案）

你村里“批”给你的“宅基地”，按照农村宅基地管理审批程序到当地国土资源所取得了相关用地手续没有，即“农村居民建设用地许可证”；如果是规划区内的，还要取得规划建设部门的“建设用地规划许可证”。以上两证取得后，才算取得了合法的宅基地手续。
在“农村居民建设用地许可证”的“备住”栏内，都会注明“有效期”是几年，一般是1至2年内。但我肯定的说，即使你办了合法的宅基地手续，至现在已过期。因为从1998年至2008年，之间已是10年的时间，谁以不敢批这么长的时间给你。如果“这块”宅基地还在，你可找个正当的理由，向当地国土资源管理所进行延期申请，要求补换新的“建设用地批准书”；在规划区内的，同样按程序申请建设规划部门更换新的“规划许可证”。以上“批准书”和“规划许可证”取得后，你就可在你申请的地方继续修建了。
关于农村宅基地的使用年限，在我国所有法律法规及政策中都找不到，没有具体规定是多少年。至于2004年11月9日国土资源部下发的《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）文件中以没有明确“宅基地的使用年限是多少年”的问题。对于这个问题，农村居民都十分关心；我想，在不久的将来，全国人大常委会将会通过立法程序进行解决。

F. 农村宅基地有批准使用年限的规定么

《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着如下的明确规定：专 1、宅基属地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。 2、宅基地是不可以继承的，只有宅基地建成了房子才能继承，继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。 你是非农业户口，即使你有宅基地证，不能将这老房子翻新居住，即使是翻新后使用权也得不到法律得承认和保护。

G. 农村宅基地临时使用证年限

中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国建筑法》的规定：宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年 到期后可以申请顺延 每次以3个月为限 不得顺延2次.

H. 农村宅基地出租最长期限有规定吗

根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅内基地，其宅基地的面积不得超容过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。

理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。

I. 农村宅基地有使用年限吗

网友：我家有块地批了20年，如今被别人占去建房，约90平米3间农房的面积，这合法吗?农村宅基地有使用年限吗？

3.改变宅基地使用性质

宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

4.一户拥有多处宅基地

按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权。目前在部分地区，对多余的宅基地实行了“有偿使用”制。像江西上饶市玉山县就规定，有下列情形之一的应收取宅基地有偿使用费：(1)超过“一户一宅”用地面积标准的;(2)“一户多宅”的多宅部分，其中涉及“多户一宅”的在其他户都有退出意愿的情况下，不愿退出的须交纳整栋宅基地的有偿使用费;(3)非本集体经济组织成员通过继承房屋或其它方式占用和使用宅基地的;(4)本集体经济组织成员符合分户条件的建房申请人，通过择位竞价方式竞得宅基地的。