导航:首页 > 专利知识 > 房屋年限怎么算
房屋年限怎么算
发布时间：2020-12-11 15:16:58『壹』 房屋实际使用年限是怎么算的
70年产权是从开抄发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外，从开发商拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两三年时间。有时，开发商拍下土地后，迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况，在计算房屋的实际使用年限时，都应遵循以下公式：房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
『贰』 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个回银行规定不一样，最宽答松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
『叁』 房屋过户年限怎么算
房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
(3)房屋年限怎么算扩展阅读：
根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为两种：
一是如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。
同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
二是如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。
参考资料来源：人民网-高龄房70年大限 土地使用年限如何算？
与房屋年限怎么算相关的资料
- 医院固定资产折旧年限
- 签订无固定期限合同的好处
- 3系马年限量版价格
- 产权年限到期后怎么办
- 有限责任公司认缴期限
- 定额发票有效期查询
- 北人亲情卡有效期
- 听证会公告期限
- 注册商标有效期多少年
- 怎样计算excel中的年限
- 车牌持有者死亡车牌有效期多少
- 年限不够一建注册成功
- 熊胆粉野宝说明书有效期
- 房子年限怎么算
- 营业执照最有效期4几年
- 蛇年限定安妮值多少钱
- 现金和银行存款日记账的保管期限
- 建筑工程保修期限
- 交通银行信用卡有效期限
- 票据转帖期限
- 有效期英语怎么写
- 中国电子口岸卡有效期
- 订金有期限
- 假牙有效期
- 活动板房折旧年限
- 人户分离年限
- 彩虹六号季票有期限么
- 渝快贷期限
- 登高作业作业证有效期
- 高级会计师资格证有效期
- 装修期限规定
- 激活农业银行信用卡上的有效期
- 越南入境有效期提前入境
- 党员申诉期限
- md霸王三国志最高年限
- 学校的档案保管期限表的例子
- 课包有效期
- 往届生当老师年限
- 职称英语和计算机有效期
- 房贷延迟年限
- 期限利差信用利差
- 固定期限型理财产品