『壹』 租公寓做民宿租多久
租公寓做民宿的租赁时长分析
租赁公寓作为民宿使用，其时长并没有固定的标准。具体的租赁期限取决于多种因素，包括投资目的、经济状况、市场趋势和合同条款等。
一、投资目的
租赁公寓作为民宿，其投资目的可能是短期盈利，也可能是长期经营。若以短期盈利为目的，租赁时长可能较短，如季节性经营或节假日高峰时段；若计划长期经营，则需考虑签订长期租赁合同。
二、经济状况与市场趋势
经济状况和市场需求是影响租赁时长的关键因素。在旅游旺季或市场需求旺盛时期，民宿生意较好，可能会选择较长时间的租赁；而在经济不景气或旅游淡季时，需考虑经营成本与收入平衡，可能选择缩短租赁时长。
三、合同条款规定
租赁合同中的条款对租赁时长有明确规定。在签订合同时，需明确双方的权利与义务，包括租赁的起止时间、续租条件等。根据合同内容，可以决定租赁公寓作为民宿的租赁时长。
四、其他因素考虑
此外，还需考虑公寓的维护情况、地理位置、周边配套设施等因素。这些因素对民宿的吸引力及经营效果有直接影响，也可能间接影响租赁时长。
综上所述，租公寓做民宿的租赁时长并不固定，需结合实际情况进行决策。投资者应根据自身情况、市场趋势和合同条款等因素综合考虑，以做出明智的选择。同时，签订合同时，务必明确各项条款，确保自身权益不受损害。在此基础上，灵活调整租赁时长，以实现最佳的投资和经营效果。
『贰』 旅游民宿村签订多少年合同合适
民宿合同签订注意事项如下：
1、与房东的签约年限：
与房东签约的年限越长越好！《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，最好签十九年零三百六十四天。
如果准备做中低端民宿，最短签约年限是3年；
如果准备做高端民宿，最短签约年限是6年；
现在签约年限最短是8年，不是小区环境、户型、朝向、楼层等综合条件好的房子，基本上只签10年以上合同。
签约年限记住一点，签5年，优于连续签两个3年；签6年，优于连续签两个4年；签8年，优于连续签两个5年。
2、房租递增条件：
原则上，最好不递增，当然这是不可能的。所以，按照固定金额递增比按百分比递增要好；
两年、三年一递增，比一年一递增要好。这个需要跟房东详谈了。谈好之后，一定要把每年的房租金额都写在合同或补充协议上，切记。
3、合同免租期：
免租期和签约年限是同理，一般可以第一年要一个月，用来装修，以后每年半个月；如果能够之后每年一个月是最好的。
4、与房东的违约责任：
这点是合同里，除年限外最重要的一点，首先明确，你是不会违约的，有可能违约的只是房东方；那有人会问了，遇上现在的疫情怎么办？所有合同里都有不可抗力这一条，今年如果做不下去，可以使用这条来解约，相信房东们也会理解的。
违约责任一定是双方对等的，即甲乙双方承担相同的责任，这样房东才不会抵触。我建议按照签约年限，设立大金额的违约金，可以逐年递减，但一定要高于房子的装修折旧余值和赔付租客的违约金。
5、应该提前跟房东说明租房用途。
『叁』 我的房子租给别人当民宿，有什么注意的，以后有纠纷
合同尽量不要超过五年 ，一个是五年以上的话，变数太大，说不定你回卖房子啊自住啊什么的，或者涨价太多你吃亏。另外就是写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。你可以跟他们谈到期不再续租的时候把房子装修留下
民宿在2017年10月1日就有相关的条款规定就，如果对方给你讲了是用来做民宿用，你就应该要求在租了你的房子后期提供出营业执照，这样就相对来说安全得多，如果你离得房子不远，可以没事去房子旁边经过转转，一般房租都是提前至少半个月打房租多，看你采取哪种付款方式，如果没有按时支付房款，你可以去现场自己收租，重点还是要看租你房子做民宿的人是否后期拿到营业执照，这才是保障。
一：房子结构的影响
1、房子会被承租方装修、改建，会有房子结构受影响的风险。
二：安全风险的防范
1、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，那么在正式作为民宿以前双方就要签订合同，必须注明不能扰民，不能影响居住周围的环境卫生，不得以任何理由与借口从事违法犯罪的活动，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。
2、民宿由于合同期太长，如果遇到情况需要卖房的时候，比较麻烦，还要赔付很大一笔违约金。合同尽量不要超过五年 ，如果是五年以上的话，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。