开发商期限

Ⅰ 房地产开发商存银行的保证金有期限吗

保证金都是有期限的呀

Ⅱ 开发商土地使用期限变成50年是什么时候的规定

这不是国家的规定，而是开发商自己为了少缴纳拿地费用，主动减少了土地使用年限。是奸商的行为，与国家无关

Ⅲ 开发商对房屋的保修期限是多久

开发商交给您的《住房质量保证书》上规定的保修期为两年的条款是无效的，这是其逃避法律责任的行为，我国法律对此早已作出了明确的规定。 我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年o”根据您所说，您购买的房子从2001年9月至2005年7月还不足4年房顶就漏雨，所以根据上述规定，您完全可以要求开发商进行修缮，开发商《住房质量保证书》上对此两年保修期的规定是无效的；而您房屋的供暖系统，从2001年9月份到2005年1月已经超过了我国法律规定的两年期限，这就得依您与开发商的约定。开发商当初交给您《住房质量保证书》时您没有提出反对意见而入住，所以示为接受，而其中规定的供热系统两年保修期又符合法律法规的要求，因此，供暖系统只能您自己进行修理。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对我国法律关于房屋及其设施的保修期的规定不清楚。 律师提醒与注意事项 当房屋出现质量问题时，如果尚在保修期内，可要求开发商进行修缮，如果其拒不履行维修义务，那么可以自行维修，并可以要求开发商承担相应费用。 还要提醒您的是，对于房屋可能出现的一系列问题，无论是大是小，都要尽可能在购房合同中加以约定，这样才能更好地维护自己的权益。

Ⅳ 房产证是不是在开发商通知的期限办理

办理房产证没有期限，只要原始合同以及票据齐全，可以随时办理。但是，如果没有内房产证，可能会容对一些事情有影响，比如将来卖房子时，可能会在购房时间证明上有麻烦进而对契税的收取产生影响，再比如，如果你的户口是在这所房子上，会对子女就近入学有所影响，还有如果想用这套房子抵押贷款，没有房产证也是不行的。同时，办理房产证是需要一定时间的，如果真的有急事需要用房产证，当时办理的话需要等待一段时间，可能会耽误事。

Ⅳ 开发商指定物业公司期限20年合法吗

不合法。物业公司不能由开发商指定。应该由小区业主委员会根据物业管理条例，按照市场规则确定，物业公司应该和业主委员会签订合同。

Ⅵ 请问开发商办理初始登记期限

初始登记没有期限。只要开发商材料齐全即可办理初始登记手续。
若开发商迟迟不办理初始登记手续，则合同内的6个月内办结房产转移则无明确期限。
可以说，开发商不办理初始登记，就不会构成违约。

Ⅶ 土地征收，开发商开发年限。

1,依据土地管理法第三十七条第二款规定：“在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。"
城市房地产管理法第二十五条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条规定：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”

2,开放商所享有的土地使用权应按照合同内容规定，一般来说都是为开发商品房，那么具有建设用地使用权，也就是你说的修建房屋的使用权

3，一般来说不能，因为开发商的土地已经收回国有了，只能重新申请宅基地使用权，不能申请恢复，也不能恢复房产权

Ⅷ 按国家规定开发商未开发的土地剩余部分有期限吗

要区分是农村耕地还是城市规划用地来确定动工时间：
1.对于农村耕地，土地征用后两年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
2.对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
土地管理法
第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
城市房地产管理法
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

Ⅸ 法规有没有规定，期房在多长的期限内必须向业主交房

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

(9)开发商期限扩展阅读：

购房合同备案流程：

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

Ⅹ 开发商交房期限超期违约金怎么计算

答: 开发商交房期限超期违约金每天200元左右
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