『壹』 住宅土地使用年限是不是70年吗
2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用专权期间届满属的，自动续期。”
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。”
虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
我个人认为，自动续期意味着你无需办理任何手续，只是续期必定要付出一些出让金（土地使用费等），但具体什么标准的确无从得知，我们努力活到那时候再说吧，呵呵。重建可依法报批，应该没问题。
『贰』 70年产权，土地使用年限到期怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动专续期。
1、我国《物权法属》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
『叁』 住房土地使用权年限是多久
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房内的产权土地使用年限起算容时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
『肆』 如果土地使用年限到期了而房产证没有到期怎么办
在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间。
『伍』 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎么办
土地使用年限：住宅抄的土地使用年限是70年；
工业用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；
土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。
『陆』 房子的使用年限
70年期限，但新物权法规定房屋使用年限到期后，物权人可继续申请延期使用(重新交纳土地出让金)，如国家有正当理由拒绝物权人的延期使用申请，物权人可以要求得到国家赔偿，购置老房子的这回可放心了
我国现行法律未对房屋所有权的期限作出限制性规定，但是对国有土地使用权的使用年限作出了规定。
不同类别的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，从土地出让当年开始计算。
已购公有住房和经济适用住房土地也是70年期限，但从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日，此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。
对于二者的冲突问题，因法律无明确规定，现在也没有有效的解决办法。
根据现有的法律规定，土地使用权年限届满时如果未进一步缴纳土地出让金，房屋所有权人将丧失土地使用权，房屋的所有权也将不可避免地受到限制。因此，为保障房屋所有权人的合法权益，建议房屋所有权人在房屋所在的土地使用期限届满前，及时办理续期手续并按规定缴纳土地出让金。当然，法律保护公民合法的财产权益，公民购买的房屋是不会被国家收回的。但问题的最终根本解决，还得依靠土地制度以及物权制度的完善和制定。
『柒』 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
房地产的产权年限是以土地为准，住宅的房屋的产权年限是70年。一般房屋的使用年限都会少于70年，因为开发需要两年的时间。
『捌』 房屋土地使用年限到期后怎么办
土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；
工业用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；
土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。