农民房年限

㈠ 房地产收卖村民集体土地年限期是多少年限

你好！耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的版承包期为三十年权至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。另外关于宅基地的使用年限，应该是没有年限的。

㈡ 农村宅基地出租最长期限有规定吗

根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅内基地，其宅基地的面积不得超容过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租，因为农村村民只拥有宅基地的使用权，并且法律规定宅基地使用权不得单独转让，因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的，并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。

理论上，集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。

㈢ 在什么特殊情况下，农村村民在建房占地批准书下来后可无年限建房

请问你有没有经有复批准权制的县级人民政府批准的《建设用地批准书》？递交申请等材料是不够的，申请是需要逐级审批，村--国土所--镇政府--县国土局---县人民政府，审批完成后，经县国土局土地利用股填写《建设用地批准书》，加盖“国土局利用股公章”，“县人民政府用地审批专用章”然后由国土所拿着你的《建设用地批准书》会同镇城建办、村委会实地定桩放线，你方可动工建房。否则私自动工属于违法的——违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，依据《土管法》第七十七条之规定，是要予以拆除的。故，国土所下达《责令停止土地违法行为通知书》，是国土部门的一种行政处罚方式，如有异议，可以提出行政复议。

㈣ 农民安置房使用权限

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，专国有土地出让属的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
具体情况具体分析:
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。

㈤ 村委会承诺的对租房期限延长，须经村民代表大会吗

是的，房产如果属于村集体所有，村委会无权擅自决定，这关系到全体村民利益，必须经过村民代表大会讨论通过。或者村委会有村民代表大会，或三分之二以上村民签字授权委托

㈥ 农村村民获得建房审批手续、之日起！有效建房期限是多久

《建设工程施工许可证》上面有建房期限要求的，也就是该证可以使用的期间。如果在该期间内还没建好房，可以申请延期两次，但需要说明理由

㈦ 农民安置房使用年限

规定的年限只是土地的使用年限 你有房屋产权证 房子就永久是你的
只是以后你要继续住 可能又要交钱 交的钱也是拿来租土地的 中国的土地是不能买卖的
政府征地的话 也会给你补偿的 答案补充 集体土地使用年限没有正规的规定哈 只有住宅是70年 综合用地50年 商业用地40年

㈧ 土地性质有哪些

根据《土地管理法》，土地分为农用地，建设用地和未利用地。

1、按所有权性质，分国有土地和集体土地。

2、按获得途径，有出让土地和划拨土地。

3、按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。

4、按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。

5、按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。

中国的土地目前大致有三种分类：

1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；

2. 按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；

3．按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，国家标准化管理委员会2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。

12个一级类土地是：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

(8)农民房年限扩展阅读：

土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

按土地产权性质划分可分为土地所有权价格、土地使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他权利价格；

按形成方式可分为交易价格、理论价格和评估价格；

按管理手段可分为申报价格和公告价格；

按存在形态可分为生地价格、熟地价格、毛地价格和净地价格；

按交易方式可分为拍卖价格、招标价格、协议价格和挂牌价格；

按使用目的可分为买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格和征地价格。