㈠ 租赁合同关于房租涨幅如何写
法律分析：租赁合同关于房租涨幅如何写：就写好每年涨百分之多少。在租赁合同中会明确房屋租金数额、支付方式以及租赁期限等内容，在租赁期限内就必须按约定的租金收取房租，无权擅自提高租金，否则您可以要求解除合同并追究违约责任。
法律依据：《民法典》第七百零三条? 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条? 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》 第七百零五条? 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
㈡ 合同期限20年，租金一年一结，没有上浮。这样的合同公平吗
合同是双方真实意思表示的结果，不违反法律、法规的强制性规定就是有效。公平问题看你从哪个角度理解。
对租客而言：从问题上分析，租金没有上浮，对租客来说算是好事，物价每年上涨，房租相应的也会随着物价上涨而增加，20年不涨房租，说明是赚到了，但是时间太长，如果要解约的话，要约定好，不然假如租个五年不租，就会产生纠纷。
对房东而言：20年不间断的收租金，保持客户的稳定性，避免房屋的空置率，这是一个好处
坏处是如果地理位置好，又好出租的，房租20年不涨，对房东来说就是亏的。
㈢ 房屋出租时间20年，如只是按照现有的租金递增，担心以后市场会有大的变化，请问怎么设定合同较为合理
1、短期来看，其实租金是相对固定的收益。但是长期来讲，就会有不确定的因素导致租金收益的不稳定了。那么面对市场可能发生的变化你要担心的其实就是怕自己吃亏，所以你要寻求的就是在有变数的情况下保障自己的利益。
2、前9年没3年递增5%，这9年间，你需要把租金调整2次，分别在第4年涨一次，第7年涨一次，知道第9年结束。如果你现在的租金就是按市场行情定的价，那你在9年内我认为是很划算的。问题是后面的11年怎么算，按什么标准算。
3、如果要保证你的租金收益随行就市，最问可靠的参考就是央行的存款利息了，随着物价的不断上涨，租金的上涨要超过物价的上涨才能保证你的收益不受损失，如果物价上涨的快，那么央行的利率也会进行调整，如果你后面11年要按3年一涨的话，那么你第10年的租金必须比第9年一年的租金本金加上租金3年的定期存款利息之和要高一点，这样才划算。所以，我建议你不妨后面11年也按照每3年5%的涨速递增至租期结束，如果市场不高，你可以补充一条，最低涨幅要在同期定期存款利息基础上加一个百分点。这样的话至少你增加的租金可以抵御通货膨胀。你收到租金后可以做其他投资，也可以按定期的方式存入银行，这样你一份的钱有两份的利息，也是不错的。
4、一般说来，租你的房屋开酒店，你的房屋地段应该不错，或者说房屋周围以后发展的空间很大，房屋的租金来源就是酒店的客源消费，从现在看来，经济型酒店是一种大趋势，酒店的挂牌价格每年的涨幅也不是很大，租金的涨幅也要合情合理，慢慢递增，有银行利息做保底涨幅，你可以考虑一下。