门面年限是多少钱

1. 商铺的产权年限是多少

商铺的产权年限是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2. 商铺的使用年限是多少年

商铺作为商业用地最高使用年限为40年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工业用地最高使用年限50年；

3. 体育、卫生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；

5. 综合用地最高使用年限50年。

拓展资料

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用年限 网络

3. 门面多少年回本正常

门面5至10年回本算正常。

门面跟住宅投资不一样，商铺门面最理想的投资回报年限为10年，因为商铺一般的使用年限是40年，一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近，而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情，需要有很长远的目光，需要去了解商铺周边的发展价值，未来三五年的发展趋势及可能。

门面的商业优势：

1、灵活，比起购买黄金珠宝，商铺投资对大部分人来说更为方便，因为大众购买商铺时大多都能鉴别商铺的好坏，黄金珠宝这一类还是要专业人士而且保管起来比较麻烦，令人费心；商铺就不一样了，它的使用价值比较广，而黄金还有碰到通货膨胀的风险。

2、跟二手住宅房相比，商铺是越老越值钱，因为它涉及到一个周边商圈的问题，一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱，不存在折旧的可能。

3、就像去到每一个城市它都会有它自己的商业街一样，城市的商业坐标不变，那里的商铺就始终是挣钱的，黄金商铺有着唯一、不可复制的特点。

4、耐久、稳定，毕竟商铺的使用年限长达几十年，相当于把钱变为固定资产但它有并未消失，后续需要时就回来了。

5、俗话说的好：“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因，除了自己享受租金外还能够像传家宝一样，传给子女，而且商铺年限越久越越挣钱，租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。

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有关门面转让事项：

1、转租时需与转租人商量好铺面租金及转租费，但是要小心转租人有没有做“二房东”，也就是未经商铺拥有人随便转让，所以最好是三方都在场的时候一起商定。

2、需签订书面协议，而且要有第三方见证签名，以防手续出现什么事情没有见证人的存在而导致纠纷，比较麻烦。

3、在签订协议之前，一定要把每条都仔细地看清楚，以防上当受骗，而且还要在周边多多了解一些，了解这个地段的相应的租金以及转租费，毕竟“将军不打无准备之仗”。

4. 门面房使用年限是多久

商铺作为商业用地最高使用年限为40年。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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门面房的使用注意事项：

1、营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

2、年限要求，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形，根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨，国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地。

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定，划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押，即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。

5. 商铺产权多少年

法律分析：
我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

衍生问题：
商铺和住宅产权年限是否一致?
70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年。
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

6. 商铺的使用年限是多少

法律分析：纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在我国现阶段，我国的所有土地都是属于国家所有，任何的企业和公民在使用国家土地时，都是需要缴纳土地使用税，同时土地也是会按照不同的类型来确定具体的使用期限，如果土地使用权到期后，使用者也是可以到当地相关部门申请办理续期，在办理续期时也是需要缴纳一定的费用。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。2、40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。3、同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以，商铺的产权一般都是40年的。

7. 门面房产权多少年 纯商业门面房有多少年产权

1、门面房的产权有40年、50年和70年，它是根据土地使用的类型进行划分。

2、如果门面房的土地使用类型是纯商业，它的使用权限是40年；如果门面房的土地使用类型是综合用地，它的使用权限是50年；如果门面房的土地使用类型是住宅用地，它的使用权限是70年。

3、如果门面房土地使用性质是纯商业，那么它的使用年限只有40年。在日常生活中比较常见的纯商业门面房有各大商场、购物广场之类的商铺。如果门面房的土地使用性质是综合类用地，那么它拥有50的使用年限。综合类型的商铺比较常见的是写字楼商铺等等。如果门面房是在学校里面，那么它的土地类型通常是按照教育文化类型划分，其使用年限也是50年。

8. 商铺年限多少年

商铺产权是40年。
1、商铺产权也是根据建设用地性质来决定的，商业用地上商铺的产权年限是40年，现在开发商出售的商铺大多是商业产权，也就是40年的产权年限。
2、但是也有一些综合用地建在一些商铺上，产权年限是50年。买商铺之前要向开发商了解清楚商铺的建设用地性质。住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照相关法律规定，我国的土地使用年限，依使用性质不同，商业用地40年，综合50年，住宅70年。在这些土地中，划拨土地的使用年限没有限制。通常认为，商铺的使用年限也不过40年，但实际上并非如此。现在市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同，其使用年限不同。购入商铺注意事项权明晰购买商铺前应到房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，看开发商是否具备出售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免产生产权纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

9. 门面房产权多少年

如今很多人会选择门面房进行投资，因为门面房的升值空间很大，尤其是在繁华的地段，而且门面房通常不受政策调控的影响。大家在购买门面房时，通常会注意它产权期限是多少。那么门面房产权一般是多少年呢?接下来大家就随我一起来了解一下。

1、 门面房产权多少年，主要跟它的土地性质有关。根据国家的相关规定，土地的所有权归国家所有，根据土地出让时开发类型，可以划分为40年使用年限、50年使用年限和70年使用年限。

2、 如果我们的门面房土地使用性质是纯商业，那么它的使用年限只有40年。在我们日常生活中比较常见的纯商业门面房有各大商场、购物广场之类的商铺。如果我们的门面房的土地使用性质是综合类用地，那么它拥有50的使用年限。综合类型的商铺比较常见的是写字楼商铺等等。如果我们的门面房是在学校里面，那么它的土地类型通常是按照教育文化类型划分，其使用年限也是50年。

3、 门面房的使用年限最高的是70年，它通常指的是住宅区商住两用的门面房。如今很多小区外围都建有这种门面房。它的使用权限高是因为开发商拿地的时候，是按照住宅用地类型拿地的，因此它的门面房使用权限也是跟住宅使用权限一样的。不过大家在购买这类门面房的时候，最好查看他的土地使用权证件。因为有的住宅区是按照商住综合类型拿地的，它的使用权限只有50年。

我总结：关于门面房产权多少年，我就介绍到这里了。大家购买门面房时，最好查看一下开发商的土地使用权证件，了解门面房的土地使用性质，确定它的使用权限。

10. 门面房产权是多少年

1、门面房产权是多少年：
2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。
3、门面房是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。
4、但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量的住宅类门面房的存量。故门面房具体的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定的。
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