『壹』 贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制
购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。
(1)贷款年限放宽扩展阅读
1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。
2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。
3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。
『贰』 夫妻两人贷款，贷款年限可以贷到多少岁 是按年龄小的来还是年龄大的还是按主贷人
应该是按照年龄大的来算。年龄越大，贷款的年限越短。夫妻双方一方没有公积金，怎么计算贷款年限和总额呢？就按照个人的额度进行计算，贷款年限一般不超过30年
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
今天各大城市房价的上涨，让我们普通人如果要买房子那贷款是一定需要的，几乎没有什么人牛到说，我能一次性全款买房。说实话，年纪轻轻，刚出社会的大学生朋友们，你能把首付攒满已经非常厉害了。
只不过以往各大银行对于贷款人的年龄是有限制的，咱们这么讲，男性你贷款的最高年龄不能超过60岁，女性不能超过55岁。这个很合理啊，考虑到男性60岁退休，女性55岁退休，退休之后你也不工作了，收入大不如前，所以你再去贷款一般银行是不愿意批的。
除了这个年龄限制之外，还有另外一个年龄限制，什么呢？贷款人的年龄加上你所贷款的期限，一般也不让超过60年。好比说我们举个例子，有一个人今年30岁，他去贷款买房，那么它最长贷款年限也就是30年，30加30等于60，一个人能贷款30年这是一个很好的事情。为什么？每个月的还款压力小，而且考虑到通货膨胀的因素，你现在一个月还三五千、一两万感觉很高，30年后可能感觉那就毛毛雨了。
一个人30，那你可以贷30年的款，可是年龄再大点呢？比如说35岁40岁，按照以往的规定，你就很难贷到30年了，这样的话每个月的还款压力还是比较大的，尤其是说实话现在这个社会有几个年轻人毕业个三五年就能把首付攒出来的，大部分人真正买房那真是30岁35岁以后的。
甚至还有大把的中年人40岁45岁的时候，感觉到现在房子实在太小，家里孩子大了人口多了，想改善性的换一换住房，这个时候突然发现，现在去买房贷款年限太短，以至于每月还款压力太大。
所以针对这种情况，各大银行也在积极作出调整。比如说最近工商银行就推出相关举措，拉长了贷款人的年龄和期限。首先第一，贷款人的年龄从60岁将会被放宽到70岁，也就是说未来70岁以内的人你都可以向银行申请贷款。
第二，贷款人的年龄加上贷款期限，最长可以被放宽到75年，也就是说，如果一个中年事业有成的男子今年45岁，他感觉到房子太小，想换个稍微大点的房子，现在他去跟银行申请贷款，最长他也可以申请长达30年的还款期了。
以往可只有15年到20年，这样的话未来的还款压力将变得很小，而个人生活品质将能得到提升。当然具体能贷多少年，这个还需要银行评估每个人具体的信用状况、财力、每月收入以及所购房屋的价值。所以感兴趣的朋友到时可以找银行来询问一下。
『叁』 公积金贷款能到多少岁
目前住房公积金贷款它的年限为30年，男人能够贷到65岁，女人是能够贷到60岁的，但是不可以长于贷款人实际年龄到法定退休年龄的时间。
另外临近退休年龄的职工，由于在考虑还款能力的基础上，是能够适当放宽贷款年限1-5年的。
拓展资料：
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
三性原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
安全性是商业银行面临的首要问题；
流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。