⑴ 新房子装修完之后,一般过多久才可以验收
尤其是装修的时候如果选择了不靠谱的装修团队,这个问题就更严重了。新房装修后,有害气体会被风吹出屋外。如果你呆得太早,空气中仍有许多有害气体。虽然你闻不到它们,但它们总是损害你和你家人的健康。能否入住取决于装修后的房子空气质量是否达标,有害气体是否被吹走。检查空气质量是否达标,可以找专业机构检测,也可以自己买检测仪器,千万不要仅凭感官检测就急着留下来。所以装修后停留多长时间取决于有害气体的排放时间,通风时间一般为3-6个月。
色差大的地面是否铺设在隐蔽的地方,是否有膨胀缝隙。铺设的地砖、墙砖是否光滑,有无明显凸凹;上下左右砖缝垂直;颜色是否在一个方向;用螺旋手柄敲打瓷砖,检查是否是空的。吊顶装修、门窗制作安装、厨卫装修、浴室安装、灯具安装、配套电器安装、暖气管道及设施安装、细木工装修及家具制作、装饰工程等方面,应根据装修合同规定的标准,随时进行监督检查。如果业主对装修常识有更好地理解,接受装修也不难。如果对装修常识一无所知,就要经常跑到施工现场进行验收工作,多学多问,每一个项目都要一丝不苟地检查,按合同规定逐项验收。只有你认真了,别人才会认真。
⑵ 开发商业主验收房子截止多少天
2周左右。
盖好之后要取得竣工报告,还要等消防节能环保等各个环节的综合验收,就可以达到交房标准,一般要2-3个月左右时间,当然中间不排除有整改的情况。
所有验收取证之后,开发商会内部进行一轮清洁、出渣、标牌等细节工作的验收处理,差不多2周左右就可以交房了。
⑶ 房屋竣工验收时间
关于房屋的竣工验收与交房时间规定为:在与购房者签订的合同中约定的期限内即可。验收合格后才可以将房屋交给使用者使用,反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用,也就是不能交付。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。
⑷ 房子建成竣工后验收大概要多久
朋友,你问得有点垄统 我这样理解:房子建成竣工后,验收要多久!房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的),先是各项工作必须要完成,门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作;接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格(其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以),只是各个环节都要有各个相关部门的签章,时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现,阻碍竣工验收的细节,如竣工资料上报后,不合格(或是其它关系没有理顺)。主导方还是在建设方。一般情况下,验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见,有的更是二三年的都有。
⑸ 新房质量验收的步骤以及房屋保修期限
收房验房作为购房过程中最为重要的环节,无论一手房或者二手房,都一定不能忽视。新房质量验收时,需要按照什么样的步骤进行呢?关于这个问题,下面将为您详细介绍。
新房质量验收的时候时需要遵循“由外而内”的原则:
第一步,检查外部结构,包括:外墙瓷砖、墙体涂料、门、楼道等;
第二步,检测内部结构,包括:墙面、地面、墙砖、地砖、入户门、室内门、窗户、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟、排气、暖气、煤气管道等位置;
第三步,做闭存水试验等检测,这时候需要注意和楼上和楼下邻居的沟通配合。
新房质量验收时,如果发现存在质量问题,需要联系开发商及时维修,新房维修后再重新质量验收。确保新房质量验收没有问题后,业主就可以交纳物业费、公共维修基金、垃圾处理费等相关费用,办理房屋交接手续了。
1、新房供热系统的保修期为2个供暖周期;
2、房间和外墙面的防渗漏、屋面防水工程,保修期为5年;
3、房屋电气、排水系统保修期为2年;
4、房屋装修工程保修期为2年。
房屋在保修期限内,如果出现质量问题,购房者有权要求开发商对房屋质量问题进行维护修理,情况严重的,购房者有权提出退房。与开放商沟通产生分歧时,可以咨询房产方面的专家律师的意见。
质量问题是每个购房者买房时都不愿遇到的,新房质量验收一定不能忽略,万一发现购买的房屋存在质量问题,需要及时与开发商沟通协商修理事宜。
⑹ 农村房屋验收要多久
一般来说,在一个月左右。
农村建房需求的发展,现在很多专门从事住宅事业的团队涌现出来,他们一般2~3个月就可以完成一套农村自建房,他们专门承接农村宅基地建房项目,能够给出当前国内农村别墅建房优秀的房型设计图纸,更能根据住宅用户需求,进行房型构造以及施工的一些建议和承包。在建房成本方面,这些住宅公司做得非常完善,能够在资源对接优化情况下,为客户选择性价比合适的住房方案。一般一套农村宅基房的完成只要20万出头就可以完成,还能保证在限定的工时内完成施工任务。
房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的),先是各项工作必须要完成,门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作;接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格(其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以),只是各个环节都要有各个相关部门的签章,时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现,阻碍竣工验收的细节,如竣工资料上报后,不合格(或是其它关系没有理顺)。主导方还是在建设方。一般情况下,验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见,有的更是二三年的都有。
⑺ 房子交付前应提前多久通知验收
法律分析:房子交付前一般提前30天通知验收,具体以购房合同约定的为准,法律未作强制性规定。开发商应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者验收后双方签署房屋交接书。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
⑻ 房子交付验收一般要提前多久时间
房子交付前一般提前30天通知验收,具体以购房合同约定的为准,法律未作强制性规定。开发商应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者验收后双方签署房屋交接书。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
⑼ 新房交付的注意事项及验收
由于刚好过阵子要交房了,原本还不知道交房要做什么,后来查了一些资料,不看不知道,一看吓一跳,原来交房有那么多需要注意的点和坑呢。
对于自己的利益关系,一定要自己上心,所以我就查询了很多相关的资料,把最后找到的一些比较详尽的相关资料整理如下,希望对于以后有同样需求的小伙伴,能够起到一些作用。
收房第一步:注意及时接收入住通知书
这是收房的第1步,要注意期限。一般,开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。
收房第二步:查看“三书一证一表”
入住通知会有正式的函件 寄到您手里,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房
验房第三步:办理验房手续
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收""先验后收""先验后收"(重要的事情说三遍)
先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
有开发商说要求验房是在挑起矛盾,开发商不容易。作为消费者,特别是购房者的业主,我们一直是弱势的群体,我们不是在挑起矛盾,我们只是在争取我们的权益,希望收到的房子能像合同中开发商承诺的那样。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
那么收房第四步:开始验房
验房的主要内容
(一)房屋的实测面积(套内面积)
(二)顶面、地面的平整度和墙面的垂直度
(三)阴阳角垂直度的检测
(四)墙地面的空鼓检查,厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱壁)
(五)卫生间、窗台等有无渗水迹象
(六)排水管、地漏是否堵塞
(七)插座是否通电,强电箱、弱电箱是否完好
(八)门和门窗是否损坏,玻璃是否与购房合同相符
验房过程中最好有专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
房屋主体
顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
门
门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
窗户
窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
电路
检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。
暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。
还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。
验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
毛坯房验房看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
毛坯房验房验防水
房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
毛坯房验房门窗
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
收房第五步:缴纳费用
交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。
收房时不需要缴哪些费用?
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳,特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
3、公共维修基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
4、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
5、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金,特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
业主验收房子主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。
契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的,不应作为开发商交付房屋的前提条件,业主有权拒绝此不合法要求,并要求开发商交付房屋,如开发商拒绝交付钥匙,则因此延误的时间,开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任
如果交房时间延迟,业主可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任
物业费是由物业管理公司收取的,在业主与开发商办理房屋交付手续时无须交纳,在业主验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后,与物业公司办理入住手续时方才交纳,且物业费一次预收不能超过一年。
业主入住后发现房屋存在质量问题,例如:墙面或地板有裂缝,窗户漏水、墙面有大量空鼓等等,业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修,并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题,可直接开发商要求退房,同时要求开发商承担违约责任。
如果业主置疑开发商提供的实测面积,业主可能采取的维权办法:
就期房而言,开发商就所建造的房屋须出具两次面积报告,一次是房屋预测面积,用于房屋预售时暂定房屋总价所用;一次是房屋实测面积,即开发商交房时的最终面积。这些工作都是由开发商委托测绘中心完成。如果业主对所购物业的实测面积有疑问,可以聘请有资质的单位进行重测,如果重测面积与开发商提供的实测面积不符,则开发商应退还相应的房款,同时承担测量费用。如果面积一致,则业主须承担此次测量的费用。但一般测量费用很高,大家只有团结一起出资金,才能够实现。
房屋保修期为:主体结构在使用寿命年限内承担保修;屋面、墙面防水5年;有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年;厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂,五金件损坏1年;管道堵塞2个月;电器开关6个月;房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致,物业管理公司将责成房产开发商免费修理,如因业主使用不当,则自行支付维修费用。
业主有权对所购住宅进行装饰、装修,但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施,并提前向物业管理公司申报
合同中基础设施设备中的标准即为七通一平标准。
七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后,通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整。
房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《建筑工程竣工验收备案表》(简称“三书一表”)。
交房有哪些注意事项?
1.核对购房合同的附件及配套设施;
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
一、收房准备资料清单:
1、业主有效证件(身份证、护照)原件及复印件。
2、商品房预售合同原件。
3、交付楼款的发票(或收据)原件。
4、带着邮寄给你的收房通知单等。
5、提供常住人口照片(可选非必须)。
收房需要带的工具:
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高
4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
由以上内容可以得知,万万不可认为只要按时交房就万事大吉,购房者在收房前,一定要注意以上内容,达不到交房标准的,不提供两书一表的,一定记住不可收房,不然将会后患无穷。
⑽ 关于新房验收整改时间问题!
咨询记录 · 回答于2021-01-29