房产证小产权期限

⑴ 办公楼产权证到期后怎么办小产权房和大产权房有什么区别

办公楼产权证到期后怎么办？

商住用地包含办公楼、铺面、停车位等，综合型商业用地包含科教文卫、工业生产等。一般办公楼归属于商住用地，即产权年限是40年，也有是综合用地属性的，房屋产权年限为50年，实际根据土地使用性质确立的。

对市场批发地区，还需要调查其业态组合是否可行，一般而言，越大领域相结合的市场批发，有办公楼要求的中小企业也会更多。一方面投入的资金相对性不太高，另一方面租用需求旺盛，租户比较稳定，性价比超高的时候也非常容易下手。

小产权房和大产权房有什么区别？

1、小产权房的房本由乡政府授予，员工并没具体的产权年限。

2、员工要想出让小产权房得话，必须要在选购五年之后才可以开展。

3、小产权房的土地一般是归乡镇政府全民所有，而且这种房地产需要由这一乡的群众选购定居。

4、选购小产权房以后，如要再出让，务必补缴土地土地出让金，不然便不可以挂牌交易。

买小产权房会具备一定的风险性

1、缺乏“五证”

“五证”即拥有国有制土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证书及商品楼销预售证。要是没有“五证”是不可以房产证办理的。没有产权，不会受到法律法规保护的。

2、动迁难赔偿

除开不可以房产证办理外，这些“划算房”事实上归属于在政府要求范畴之外的违法建筑，如果跟国家规划的发生冲突，还极有可能全部拆除，同时小区业主都不会获得拆迁安置补偿。

3、品质难保障

建筑工程质量没有人监管，一些房地产开发商为挣钱会以次充好，安全隐患问题。这种房子一般由土地所属村开发设计，除开房屋质量问题和房屋售后服务质保无法保证之外，入住后的物业服务也很容易出问题。

4、小产权房不可以质押或是发售出售

因为没有正规房产证，小产权房不可以作为抵押或发售专卖店。这都是购房者在选购小产权房需要注意的事项。

5、小产权房不可以抵押借款

小产权房不可以在房产管理单位备案登记，所以才能够办理抵押贷款等着项支配权，并没有项证支配权就等于是并没有合法合规抵押物质押银行柜台，银行借款就难以审批。

⑵ 房产证上显示使用期限30年就是小产权吗

房产证主要看土地属性和标有住宅内型，是否是国有土地还是集体土地？土地回属性是国有土答地，就是大产权房，使用期限30年一般是指公寓房，住宅类商品房使用期限一般是70年。再看房产证颁发单位，是省市级房地产管理局颁发的是大产权房，如果是乡镇土地办颁发的房产证就是小产权房。

⑶ 房产证有年限吗

法律分析：房产证是没有使用年限的,只要房子不倒塌,房产证都是有效的。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

⑷ 房产证办理期限是多久

国家规定办理房产证的期限是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑸ 小产权房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什么是小产权房，小产权房使用年限是多久，更不知道小产权房是否合法。因此在房屋交易的过程中，会因为一些销售人员的“忽悠”或贪图一时的便宜而造成财产的重大损失。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房使用年限是多久？

由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋，它因不合法随时会被强制拆除。说白了，小产权房随时都有可能遭遇强制拆除的境遇。因此想购买小产权房的朋友不能贪图一时的小便宜而吃了大亏。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 办理房产证有期限吗

办理房产证有期限，一般90日内可以办结，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判定。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。