利澳花园产权年限

⑴ 写字楼产权跟商品房产权的区别

写字楼属于经营性用房，具体区别如下：

1、产权年份不同

商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。

2、租金标准不同

经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

3、修缮责任不同

普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。

4、违约责任不同

经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

⑵ 佳兆业碧海云天怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：东莞佳兆业碧海云天

别名：碧海云天

城市：东莞

楼盘位置：齐沙村虎门港轮渡路口

开发商：东莞市佳兆业房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：公交：308路、223A路、沙田5路、66路、223路：齐沙站下
223A路、308路、沙田5路、66路、223路：金和村站下
沙田1路、沙田5路：利澳花园站下

其他交通方式：路线1：虎门可走虎门大道，到长堤路转稔州路，到轮渡路至碧海云天。
路线2：深圳可走广深沿江高速，到沙田高速出口，到沙田大道，到轮渡路，到碧海云天。
路线3：南沙可走京珠高速，到虎门大桥，到沿江高速，到沙田高速出口，到沙田大道，到轮渡路，到碧海云天。

规划信息：其占地面积为239061平方米，容积率，绿化率40.6%，共112栋楼，停车位

周边配套：小学：沙田第二小学、穗丰年小学
幼儿园：沙田瑞丰幼儿园、穗丰幼儿园、星海世纪幼儿园、齐新幼儿园高翔幼儿园
综合商业：辉源副食、一家亲、红阳百货、盛通批发部、新万众百货、明兴百货、鸿福百货超市
餐饮：汇珍楼、湘聚人家菜馆、潇湘川菜馆、楚湘源餐厅、洞庭湖湘菜馆
医院：沙田镇齐沙社区卫生服务站
银行：东莞农村商业银行（沙田福隆支行）、东莞农村商业银行24小时自助银行（沙田福隆支行）、中国工商银行（东莞环保城支行）、中国工商银行24小时自助银行（东莞环保城支行）

内部配套：幼儿园：沙田瑞丰幼儿园、穗丰幼儿园
商业：辉源副食、一家亲、红阳百货

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑶ 厚街到沙田怎么坐车

从 厚街镇政府 出发到 沙田汽车站 的公交线路有：217路 303路 沙田1路 方案1：在 厚街镇政府 坐 303路(约7站) 到 沙田汽车站 去程：东莞东火车站 - 土塘 - 常平汽车站 - 乐购超市(还珠沥牌坊) - 桥梓牌坊 - 岗梓路口 - 坑美 - 新门楼 - 东坑家家乐 - 东坑镇政府 - 东坑汽车站 - 东坑路口 - 凫山 - 凫西路口 - 滨河路 - 京都酒店 - 寮步医院 - 寮步广场 - 蟠龙大道路口 - 富竹山 - 华南工业城 - 塘唇 - 良平 - 良益市 - 下岭贝 - 三星工业区 - 横坑 - 时富花园 - 市汽车东站 - 万科高尔夫花园 - 同沙第二天桥 - 莞长立交 - 周溪 - 南城汽车站 - 白马 - 石鼓 - 赤岭 - 陈屋 - 道滘路口 - 三屯 - 宝屯路口 - 寮厦牌坊 - 厚街镇政府 - 厚街华润广场 - 河田路口 - 厚街汽车站 - 家宜购物广场 - 涌口 - 沙田镇标 - 沙田汽车站方案2：在 厚街镇政府 坐 217路(约8站) 到 沙田汽车站 去程：石龙客运中心 - 天星花园 - 水南城区门诊部 - 银河路口 - 西南管理区 - 西南市场 - 新城加油站 - 石碣华润 - 桔洲邮所 - 桔洲第三工业区 - 李屋路口 - 电管站 - 四甲区府 - 四甲加油站 - 巨千家具 - 叶屋基村头 - 卢溪路口 - 高埗佰鸿电子厂 - 高埗枢纽站路口 - 冼沙三坊村 - 冼沙五坊村 - 莞潢路口 - 高埗第三工业区 - 高埗经贸大楼 - 高埗广场 - 高埗交警大队 - 高埗交通分局 - 高埗商城 - 下江城 - 高埗桥 - 万江交通分局 - 高埗路口 - 牌楼基 - 理想0769 - 南城汽车站 - 石鼓 - 赤岭 - 陈屋 - 三屯 - 寮厦牌坊 - 厚街标志 - 厚街镇政府 - 厚街华润广场 - 河田路口 - 厚街汽车站 - 家宜购物广场 - 涌口 - 家具大道 - 东莞银行沙田支行 - 沙田汽车站方案3：在 厚街镇政府 坐 沙田1路(约9站) 到 沙田汽车站 去程：立沙岛 - 大流管理区 - 洪屋涡 - 新庄 - 洪梅文化广场 - 凼涌 - 九曲 - 道滘汽车站 - 道滘大桥 - 上口村 - 律涌村 - 白鹭村 - 三屯大新百货 - 厚街路口 - 三屯 - 厚街标志 - 厚街镇政府 - 厚街华润广场 - 厚街汽车站 - 家宜购物广场 - 涌口 - 广源旅店 - 家具大道 - 东莞银行沙田支行 - 东港城[沙田] - 沙田汽车站 - 民田市场 - 金都百货 - 泗沙路口 - 明珠路口 - 农技中心 - 大坭市场 - 穗丰年路口 - 满丰村 - 沙田环保城 - 广惠化工厂 - 齐沙 - 福隆村路口 - 利澳花园 - 井上公司 - 屯田路口 - 虎门渡口

⑷ 商品房纠纷逾半涉产权登记

短短两年的时间，东莞的新建商品房市场如同过山车一般，从高潮回归平静。事实上，随着东莞市场的活跃度不断上升，有关商品房纠纷的案例也随之增加。南都记者通过《中国裁判文书网》，以“东莞”、“商品房销售合同纠纷”、“判决书”三个关键词为核心，共搜索到958份案例。在2011年至2017年(截至3月6日)间，每年的案例数量呈模式递增，2015年为高峰期，随之回落。

同时，从案由分析，商品房(含商铺、洋房、公寓)销售纠纷中，产权登记纠纷比例最高，为52%，其次是合同欺诈占17 %，而后为逾期交房占比16 %，房屋质量占比8%。值得注意的是，在样本分析中，曾出现一个楼盘存有多个投诉和多个问题的情况，如沙田的利澳花园、道滘丽水佳园、田禾等楼盘的诉讼基数就较大。其被告多为中小开发商，购房者胜诉几率大。

而在房产质量投诉上，购房者多会因证据不足而败诉。通过该类商品房销售纠纷案例的分析，可使得广大购房者在买房中要更加注意和小心，同时在事后学会及时维护权益。

分析

2015年为房产纠纷高峰期

2015年起，受330政策的影响，东莞的楼市迎来新一轮上升期；2016年，随着一大波深圳客的进入以及土地拍卖掀起的高潮，东莞迎来量价齐升的局面；2017年第一季度，限价、限购政策接连出台，东莞市场再次进入调整期。

南都记者分析样本数据发现，2015年为商品房纠纷发生的高峰期。数据显示，2011至2013年，商品房销售合同纠纷的文书总数不到20份。而2013年有138宗；2014年有197宗；2015年有308宗；2016年有197宗；截至3月6日，今年共有9宗案例。

其中，2015年为房产纠纷的高峰期。根据商品房纠纷的类型和数量分析，2015年的产权登记纠纷所占比例最大，有关产权登记的数量有163宗，其次欺诈有130宗，分别占据产权登记纠纷总量的32.6%和欺诈的81.3%。

对此，广东百勤律师事务所副主任苏崎分析，房屋买卖在产权登记这一环节会存在延时性，纠纷具有周期性。从开发商出售物业，再到对单个出售的物业进行预售登记，其中有个确权环节，开发商需要缴纳确权费用，才可进行产权分割。但一些开发商由于资金链跟不上，因而在产权办理过程中没有及时缴纳确权费用，从而导致业主的产权登记时间延后。因而，2015年-2016年是一个爆发周期，许多旧楼盘开始凸显该问题。

另一方面，2015年正值楼市的上升时期，一些小业主有了换房或投资的需求。在此情况下，急需产权登记，才可以将现有房产变现。

产权登记纠纷占比最高

据统计，以958个案例文书为样本，商品房销售纠纷可分为五类，依次为产权登记、欺诈、逾期交房、房屋质量、其他(违约金、合同转让、出卖人等)。其中，产权登记占比最高，为52%；其次是合同欺诈占17%，而后为逾期交房占比16%，房屋质量占比8%，其他占比7%。

其中，产权登记纠纷的具体表现为，开发商在将商品房交付使用后，不能及时为购房者提供产权登记机关备案，使得业主拿不到不动产登记证，无法售卖或出租。这类纠纷案例的诉讼基数较大，因为存在个别楼盘项目整体办不到证的情况。实际上，在东莞，产权登记已经成为了“老大难”问题，一些业主只能吃“哑巴亏”。如大岭山金多港高尔夫球场别墅区等旧楼盘，都曾遇到产权迟迟未能办理的情况，最后业主不得不退房。

“除了开发商资金链跟不上导致产权登记纠纷出现，2016年7月推行的不动产登记证也成为了产权纠纷频出的主因。”苏崎介绍，在推行不动产登记证的过程中，由于一些历史遗留问题，就会出现一些业主换不了证的情况出现，从而引起纠纷。”

小开发商易产生纠纷

在这958个案例中，南都记者以“房企名字”为关键词，盘点了问题曝光率较高的前7名楼盘(房企)，多为不知名的小开发商，也不乏东莞本土知名房企。按照其曝光率统计，利澳花园有178宗，丽水佳园为161宗，恒荣房地产(东莞市恒荣房地产开发有限公司)为88宗，锦华房地产(东莞锦华房地产开发有限公司)为59宗，田禾地产有30宗，富盈地产有16宗。

根据文书内容可知，利澳花园、锦龙房地产存在烂尾、业主无法作产权登记的情况。而丽水佳园、恒荣房地产则存在合同约定计价面积与产权登记面积有差异的情况。另外，田禾地产是因商铺的规划问题引起诉讼，富盈地产的楼盘项目则出现了逾期交房的情况。

对此，合富辉煌东莞分公司发展研究中心总监李兴旺认为，房产纠纷往往主要存在于小开发商所开发的楼盘，原因在于其开发技术不足，风险管理不足，资金技术有限，企业的可持续发展能力有限。因此，这也是现在购房者更青睐于选择品牌房企的原因。因为大品牌房企的经济实力强，售后有保障。随着外来品牌房企的增多，问题楼盘会相应减少。

建议

购房者要细看合同附件条款

南都记者在查阅纠纷文书时发现，部分购房者在维权过程中败诉，其主因在于并未认真细看《商品房买卖合同》，因而导致在后期维权过程中，存在证据不足的情况。

2015年8月，业主秦先生起诉田禾房地产有限公司，以田禾并未告知真实商铺的设计结构为由，提出要解除与田禾的商铺合同。然而，在审判过程中，法院基于双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，认为这并非是解除合同的法定情形，驳回了秦先生的诉求。

对此，苏崎建议，购房者不可忽视《商品房买卖合同》的附件补充条款，对内容要仔细查阅，要明确双方的权利和义务，保障自己的权益。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 翻译公司名,精通英语的进,谢谢!

东莞市利澳物业管理有限公司
Dongguan LiAo Property Management Co., Ltd
东莞市利澳花园开发有限公司
Dongguan LiAo Garden Development Co., Ltd

建议用上面这两个比较合适，一般DONGGUAN这个地方放在前面的，要不就下面这样：
LIAO PROPERTY MANAGEMENT (DONGGUAN) CO.,LTD
LIAO GARDEN DEVELOPMENT (DONGGUAN) CO.,LTD

⑹ 利澳花园虎门港1号物业公司是谁

利澳物业管理公司

更多关于利澳花园虎门港1号的信息请访问http://newhouse.dg.soufun.com/house/2819617922.htm

⑺ 从东莞长安上沙怎样坐车到东莞沙田齐沙村

公交线路：802路 → 沙田5路，全程约22.2公里

1、从东莞市长安镇上沙村乘坐802路,经过13站, 到达新联路口站

2、步行约210米,到达虎门镇标站

3、乘坐沙田5路,经过14站, 到达新围路口站

4、步行约620米,到达沙田镇齐沙村卫生站

公交线路：308路 → 沙田1路，全程约21.4公里

1、从东莞市长安镇上沙村步行约700米,到达厦岗工业区站

2、乘坐308路,经过39站, 到达齐沙站

3、步行约140米,到达齐沙站

4、乘坐沙田1路,经过2站, 到达利澳花园站

5、步行约880米,到达沙田镇齐沙村卫生站

⑻ 523997是哪里的邮政编码

广东省
东莞市
沙田镇齐沙管理区金隆工业区5239970769广东省
东莞市
沙田镇齐沙管理区新围村5239970769广东省
东莞市
沙田镇齐沙管理区田屯村5239970769广东省
东莞市
沙田镇齐沙管理区福隆村5239970769广东省
东莞市
沙田镇齐沙村5239970769广东省
东莞市
沙田镇齐沙村委会利澳花园