合肥房产年限

A. 合肥金科·四季春晓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：合肥金科·四季春晓

城市：合肥

楼盘位置：瑶海区包公大道与烈山路交口西北角

开发商：合肥金科百俊房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：包古路口(公交站):40路;刘大郢(公交站):40路;K40路大站快车;刘合岗(公交站):40路;508路;511路;K40路大站快车;油坊新城(公交站):508路;511路;瑶海科技园(公交站):40路;508路;K40路大站快车;明顺路口(公交站):305路;502路;众岱路口(公交站):511路;王岗路(公交站):146路;154路;2路;502路;古河相城路口(公交站):508路;王小郢(公交站):40路;K40路大站快车;

规划信息：其占地面积为99892.34平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位机动停车位：760个（地上76个 地下684个）车位配比：1:0.94

周边配套：医院：瑶海区龙岗医院 静安中西结合医院
教育：琥珀名城包公大道校区（小学） 、五十五中东校区、合肥十中（省重点高中）
商业：瑶海万达、龙湖天街、长江批发市场
银行：中国建设银行、中国农业银行
社区内配套：自建公园、儿童主题乐活空间
其他：学林公园、云河湾公园、月亮湾公园、瑞泰公园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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B. 在合肥买二手房要什么条件啊

你好，很高兴为您解答疑问！根据目前合肥的限购，外地户口想在合肥市区买房，需要在2年之内连续1年在合肥市缴纳社保或者个税（中间不能断缴）。按照那你说的，社保半年前缴的现在断缴了，要重新开始算，如果您现在想买可以考虑合肥不限购的区域：四县一市（肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市）。希望我的回答能帮到您，谢谢！

C. 合肥市同一套住房6年内只享有1个小学学位

是的。4月5日晚间，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）《通知》规定，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

同时，深化住房限购措施。暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

《通知》还提出，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

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专家对此看法

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，合肥市发布房地产新政八条，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥楼市自去年四季度开始，炒作现象增加，此次政策比较及时，相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。

严跃进表示，政策出台打击了学区房炒作的现象，具有积极意义，充分体现了当前学区房过热下的政策导向。这对于一手房和二手房都有很大的管控导向。尤其是这两年一些小户型的一手房受到追捧，多半都和学区有关。积极管控有助于后续学区房降温。

他谈到，今年很多城市都有类似的限购动作，说明限购政策不断打补丁，防范炒房客钻政策漏洞。通过此类规定，可进一步落实房住不炒导向，真正确保房地产市场稳定。尤其是企业限购政策相对严厉，值得后续全国其他城市的学习。

D. 合肥45中学区房是否有年限，面积大小是否有限制

学区房对面积没有限制的，居住年限是以开发企业取得该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以购房时间确定的。

在我国目前没有任何法律明确标注哪种是学区房，哪种不是。购房合同上也不会体现。从法律上讲，学区房只是普通住宅，所以不会有任何其他限制。

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在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。

E. 合肥二手房贷款年限是多久

合肥二手房贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。最高可以贷款7成。

F. 外地户口合肥买房条件需要哪些

买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

G. 二手房合肥公积金贷款额度和年限受到房龄限制，请问这个房龄是以房产证上的日期来算的吗

来房龄是指自房屋竣工验源收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。

H. 合肥房产管理局官网

咨询记录 · 回答于2021-08-05

I. 合肥市实行市区学区内成套住房入学年限政策是从2021年起实施吗

是的，根据通知规定，2021年秋季入学开始，市区范围内全面实行。四县一市如何实行，由四县一市人民政府研究决定。

学校对当年入学的适龄儿童少年(含起始年级入学和其他年级转入学生)的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。

学生被学校招生录取后，即视为用于申请学位的住房被锁定，自当年一年级起锁定6年，七年级起锁定3年；转入就读时用于申请学位的住房，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级；学段内中途转出的，家长可以向学校申请解除住房锁定；休学1年的，锁定时间延迟1年。

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举例说明起始年级入学、转入、转出、病休的时间周期计算

例1：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入一年级，则住房锁定周期为6年，其用于申请学位的住房要到2027年秋季招生时才能解除学位锁定。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入七年级，则住房锁定周期为3年，其用于申请学位的住房要到2024年秋季招生时才能解除学位锁定。

例2：若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级，则住房锁定周期为4年，其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，但在就读二年级时转出，其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定，其他类推。

例3：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，在升入三年级时办理休学1年，则锁定时间延迟1年，剩余周期为5年，其用于申请学位的住房要到2028年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。