商业房地产年限

Ⅰ 房产证有效期是多少年

房产证是永久有效的，但房产所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限内是容70年，商业用地年限是40年，工业用地期限为50年。

在土地使用期限到期后，原土地使用者享有延续使用优先权。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

Ⅱ 商业地产年限

法律分析：商用房屋产权年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑使用分类有所不同，一般民用住宅产权年限为70年，而商用房屋产权年限为40年。相关法律规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

Ⅲ 商品房使用年限是多久把房子登记在孩子名下怎么规避风险

商品房使用年限是多久？

一般而言，商品房产权年限的年限是70年。实际上所谓商品房产权年限70年并不是房屋产权年限，反而是房子所属国有土地出让的使用年限。

《城市房地产管理法》第二十一条要求：土地使用权出让协议约定年限期满，田地使用人必须正常使用的，理应至迟于期满前一年申请办理续签，除依据社会公共利益必须取回该幅土地，应当予以准许。续签的，应从新签署土地使用权出让合同书，根据要求付款土地使用权出让金。"这一条要求表明，土地资源使用年限届满时，使用人还要继续应用土地可以办正常使用。

把房子登记在孩子名下怎么规避风险？

1、公正

搞好公正，承诺子女未满十八岁时与父母一共有房产，在父母死前，利益归父母全部，这样既能让儿童有着房地产，又不至于当遇到出现意外时被认为是遗产分割。

2、减名

调整产权共有人，相当于交易，把一半的产权年限份额出让，缴纳税费按这个份额来交就能，当然你也可以用赠予的方式来名，但是同样需交服务费、评估费、房产契税等一系列花费。

3、房地产份额变动

直接去房产交易中心做房地产份额变动，降低子女名下房产份额，至少可变更为1%，那样当子女成年之后自身购房时，所得税计算量将非常比较有限。

父母为什么爱把房子备案孩子在户下?

实际上，这主要是因为把房子备案孩子在名下有四大益处：

1、房子做为房产，能够给子女给予一定的经济保障;

2、把房子立即登记在未满十八岁子女户下，即便捷又省钱，还能够降低税金;

3、房子可作为婚前房产，不必担心子女离婚时房子遭切分。

Ⅳ 房产证和土地使用权的年限是多少年

房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Ⅳ 中国房地产使用年限是多少年

您好，商品来房是多少年产权自，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

Ⅵ 商业地产产权40年，40年后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第回二十一条规答定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。