深圳房地产权年限

① 房产证满五年和满两年有什么区别

买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

1、出卖不满两年的房子

优势：无。

需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。

2、出卖满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。

需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。

举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。

3、满五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费：无。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

（2）非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。

举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。

PS：房屋产权年限怎么看？

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 房子产权只有70年，二手房连70都没有，过了70年，买的二手房还是我的吗

“房产权”最多只有70年，70年产权到期后，房子还是你的吗？

萍雅侃愉乐
2019-07-10
最近，有一些朋友想买二手房，但也有一些人担心二手房的产权期限。毕竟，房屋的使用年限与房屋的使用年限有关。如果房屋的使用年限较长，房屋的产权期限也会相应缩短。在我看来，事实上，这种担心是很正常的。众所周知，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成。房屋的所有权是永久性的，但是土地使用权一般分为40年、50年或70年，其中普通房屋都是70年的产权。那么， 70年产权到期后，房子还是你的吗？

什么是房屋产权？

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

为什么分不同年限产权？

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

70年房产，并非70年

要回答以上问题，我们必须要看看房子的70年产权是如何计算的。当买房时，房子的所有权由买方永久拥有，但是房屋所处的土地年限有限，通常分为40年、50或是70年。如地皮到期之后，是自动续期的，费用通常按照买时的百分之一或是十分之一来计算。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房屋产权过期后，申请续期成为重中之重。只有在相关部门批准后，房屋才能继续正常使用！到期后仅仅因为手中持有房本，并不能说明房屋就归你所有。

③ 深圳嘉洲豪园二期是多少年产权的，车位咋样，买房房产证什么时候能拿到手

您好，很高兴为您解答嘉洲豪园二期小区相关问题。

嘉洲豪园二期是70年产权住宅，位于福田滨河路9013，规划户数为452户户，停车位能满足业主的需求，小区有室内273位、室外50位，如果想了解更多的信息可以拨打看房网电话免费咨询。

嘉洲豪园二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理嘉洲豪园二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的嘉洲豪园二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是嘉洲豪园二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

④ 深圳丽珠花园是多少年产权的，车位咋样，买房房产证什么时候能拿到手

您好，很高兴为您解答丽珠花园小区相关问题。

丽珠花园是70年住宅，位于(南山区)珠光路252，规划户数为312户，停车位能满足业主的需求，地上200元/月，地下250元/月，如果想了解更多的信息可以拨打看房网电话免费咨询。

丽珠花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理丽珠花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的丽珠花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是丽珠花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

⑤ 房屋产权年限是什么意思为什么房屋产权年限有40年和70年之分

话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。

但温馨提醒一句：
房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？

明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？
别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！

中国的土地和房子，主要分两大类：

首先我们来看看农村……
一、农村土地和房子
农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：
阶段 1：打土豪，分田地
咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。
农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。

土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。

这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。
这就是有名的土地革命。

阶段 2：集体所有制
土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？
政府想了想对大家说：上交国家，一起种!

农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。
从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：

阶段 3：家庭联产承包责任制
地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。

这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。

至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。

宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。
但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。

这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！

二、城市土地和房子
说完农村，再来聊聊城里的房子。
计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。

改革开放后，国家把政策改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。

一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢？
很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。

商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。

当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。
但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？
所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：

这些房子有几个共同点：
1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。

2. 政府和个人共同拥有产权。

3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。

总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。

三、商品房的产权
买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？

是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。
刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：

房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：
1、落户政策
居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。

2、公积金贷款
居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。

3、税费优惠

⑥ 深圳英伦玫瑰是多少年产权的，车位咋样，二手房交易流程

您好，很高兴为您解答英伦玫瑰小区相关问题。

英伦玫瑰是70年产权住宅，位于罗湖翠园街与中兴路交界东南，规划户数为266户，停车位能满足业主的需求，本小区有60个停车位地下200元/月，地上150元/月，如果想了解更多的信息可以拨打看房网电话免费咨询。

英伦玫瑰二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．英伦玫瑰房屋所有权证原件；4．网上签约的英伦玫瑰买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交英伦玫瑰交易结算资金托管凭证原件；6英伦玫瑰契税完税或减免税凭证原件；7．英伦玫瑰房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

⑦ 在深圳买小产权房真的可以贷款吗房屋产权是怎样规定的

很多人现在为了获取到一套房屋，真的是不择手段，各种能和房屋搭上关系的方法都会使用，但是深圳这里，由于产权政策较为严格，很多事情就不像想得那么简单，尤其是贷款问题当中，像小产权房的贷款就很难，并且有些消息也传出小产权房是无法贷款的，那么在深圳买小产权房真的可以贷款吗？房屋产权是怎样规定的？

在深圳买小产权房真的可以贷款吗？

1、 深圳小产权房 是不可以申请贷款的，没有 房产证 银行无法受理贷款业务。其次，小产权房是不能出卖给非集体的个人的，属于违法行为。

2、其实能不能贷款倒是其次，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，以及第八十一条规定：“将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。小产权房是占用农村 集体土地 建造的房屋，属于农村集体所有，因此小产权房非但不能出卖给非村集体的个人，而且这种行为是不受法律保护的违法行为。

房屋产权是怎样规定的？

1、 房屋产权年限 就是指 房屋建筑 产权的归属年限，包括：民用 住宅 建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年， 商用房 屋建筑权属年限为40年。

2、《 物权 法》百四十九条规定：住宅 建设用地 使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。

了解了在深圳买小产权房真的可以贷款吗？房屋产权是怎样规定的问题情况，小产权房办理贷款是完全没有可能的，因为小产权就相当于不是个人的房屋，在这样的房屋状况下进行贷款，无疑是一种违法行为，所以说大家一定要提前了解好各项产权政策，这样也有助于自己可以更好的办理贷款。

⑧ 请问目前深圳公寓项目和住宅项目有什么区别

1.概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。住宅有装修好的和毛坯房的。

公寓：生活设施齐备，但是户型面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，一般都是为装修好的

2.产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，深圳少部分的公寓会有70年产权。

3.落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

4.使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

5.装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和装修好两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为装修好的房子，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7.政策不同

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购b不限贷的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，像深圳就会需要5年社保，或者深户，或者港澳台户籍。

8.采光差异

住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9.舒适程度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10.税费不同

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间大于五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

11、功能使用

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。

⑨ 房屋产权年限到期了怎么办

房子都买下了，难度还不是属于自己所有的？我们买下的房子是有年限的，过了这个年限就不属于自己了？也许很多朋友在看到这个房子产权年限的时候会抱有这样的想法。但是实际上，这里所说的房子产权年限并非是房子所有权的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那么房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？根据不同的土地性质，房子产权年限也是不同的。

一、房子产权年限是多长？

土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权年限到期了怎么办？

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后，一般会有两种情况：

1.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。

2.国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？一般来说，房子在产权没有到期之前就会进行拆迁安置处理，因此，市面上也鲜少会出现因为房子产权年限到期的纠纷事件。