Ⅰ 荒山可以转让吗
荒山承包可能是几十年，有些人承包荒山做了几年，发现自己并不像从事这一行业或荒山收成不太好的时候，而此时承包的年限又还有很长一段时间，就会打算将承包的荒山转让出去。那么，承包的荒山可以转让吗?律师团为你解答。
承包的荒山可以转让吗?
这要先看看承包书上的条款，看是否有禁止转让。若无禁止条款，那就可以。
荒山承包合同转让协议范文一
甲方：巩发荣(原承包人)
乙方：柯四平
经双方协商，甲方愿收原承包人的山场权转让给乙方承包，特订立以下合同。
一、原甲方承包的四百亩荒山，转包给乙方经营，承包期为贰拾年，从合同签定之日起生效;
二、原公证书及合同在乙方经营期内归乙方使用，其中包括山界、面积、四至等内容;
三、原承包方(甲方)在原来承包期间的造林贷款及其它债务，乙方概不承担;
四、乙方为承包事项须一次性付给甲方七千元承包款(贰拾年总金额)
五、乙方承包期满(贰拾年)应将山权归还甲方;
为加快荒山绿化步伐，转让方自愿将自己承包的责任荒山转让给受让方承包经营，现就有关事项特签订如下协议：
一、转让范围
东：西：
南：北：
二、转让时间
自年月日起至年月日止。
三、双方的权利和义务
转让期内，受让方有荒山的经营使用权，所造林木的所有权和使用权，所有的造林费用由受让方承担，造林争取的国家项目资金由受让方所有。若因国家项目占地土地补偿由转让方所有，林木补偿按转让方15%受让方85%比例分成。承包期10年期满后，受让方若无效益，转让方可终止合同，若有效益仍按原合同执行。
转让方享有所造林木收益权，其标准10年后(即年月日)按每年纯利润的20%分配给转让方，林权证按林
权共同办理。转让方有协助受让方管理林木和护林防火的义务。
四、违约责任
此合同双方签字之后生效，若一方违约，违约方支付对方违约金50000元。
此合同一式份，转让方、受让方、见证方各执一份。
发包方：法人代表：
转让方(合伙人)受让方：
见证方：
年月日
提醒您，在承包荒山的时候一定要为自己想好后路，在承包合同上不要有禁止转让的条款，这样自己遇到问题的时候才能有更多选择。本网上面还有律师长期驻留，要弄清楚荒山承包的各个内容，可以直接在线咨询律师。
Ⅱ 我想在自己租用50年的山场上做度假村，山场的性质是旅游用地，有懂法律的吗，帮忙解释下呗
中国旅游房产用地性质 从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义。 从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设；另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。 按照现有的相关政府规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下： 商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 40 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。 国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 40或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。 城市商业用地，土地批租年限为 40 年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。 商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。（如果对你有帮助，请设置“好评”，谢谢！）
Ⅲ 农村村民小组公共山场土地流转需多少人同意
需要过半数人同意就行了。
Ⅳ 山场使用权与所有权的区别 是政府承诺承包的，有什么办法把所有权流转到自己手里呢
国内所有土地都是使用权，建筑物才有所有权。也就是为什么一般房产内证都是 房产所有权证和土容地使用权证两本了（当然有的地方也是合并成一本）也就是说再当前的国体前提下是不可能有土地所有权的，但基本上使用权视同于租赁年限的所有权。而你说的承包可能土地还是集体土地性质吧，那么土地所有权就是集体也就是当地村辖村民集体共有的，只有通过审批转为国有土地才能通过购买的方式变成你个人的土地使用权，但这是挺困难的，但不是不可能而且需要支付很多补偿款才能够实施的。而你标题的“有什么办法把所有权流转到自己手里呢？”这个是违宪的.......
Ⅳ 生态林的主伐期是如何规定的
最高人民法院关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2000]36号 2000年11月22日公布 自2000年12月11日起施行）
第三条 以非法占有为目的，具有下列情形之一，数量较大的，依照刑法第三百四十五条第一款的规定，以盗伐林木罪定罪处罚：
（一）擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（二）擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的；
（三）在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
第四条 盗伐林木“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点；盗伐林木“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点；盗伐林木“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
第五条 违反森林法的规定，具有下列情形之一，数量较大的，依照刑法第三百四十五条第二款的规定，以滥伐林木罪定罪处罚：
（一）未经林业行政主管部门及法律规定的其他主管部门批准并核发林木采伐许可证，或者虽持有林木采伐许可证，但违反林木采伐许可证规定的时间、数量、树种或者方式，任意采伐本单位所有或者本人所有的森林或者其他林木的；
（二）超过林木采伐许可证规定的数量采伐他人所有的森林或者其他林木的。
林木权属争议一方在林木权属确权之前，擅自砍伐森林或者其他林木，数量较大的，以滥伐林木罪论处。
第六条 滥伐林木“数量较大”，以十至二十立方米或者幼树五百至一千株为起点；滥伐林木“数量巨大”，以五十至一百立方米或者幼树二千五百至五千株为起点。
第七条 对于一年内多次盗伐、滥伐少量林木未经处罚的，累计其盗伐、滥伐林木的数量，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八条 盗伐、滥伐珍贵树木，同时触犯刑法第三百四十四条、第三百四十五条规定的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第九条 将国家、集体、他人所有并已经伐倒的树木窃为己有，以及偷砍他人房前屋后、自留地种植的零星树木，数额较大的，依照刑法第二百六十四条的规定，以盗窃罪定罪处罚。
第十条 刑法第三百四十五条规定的“非法收购明知是盗伐、滥伐的林木”中的“明知”，是指知道或者应当知道。具有下列情形之一的，可以视为应当知道，但是有证据证明确属被蒙骗的除外：
（一）在非法的木材交易场所或者销售单位收购木材的；
（二）收购以明显低于市场价格出售的木材的；
（三）收购违反规定出售的木材的。
第十一条 具有下列情形之一的，属于在林区非法收购盗伐、滥伐的林木“情节严重”:
（一）非法收购盗伐、滥伐的林木二十立方米以上或者幼树一千株以上的；
（二）非法收购盗伐、滥伐的珍贵树木二立方米以上或者五株以上的；
（三）其他情节严重的情形。
具有下列情形之一的，属于在林区非法收购盗伐、滥伐的林木“情节特别严重”:（一）非法收购盗伐、滥伐的林木一百立方米以上或者幼树五千株以上的；
（二）非法收购盗伐、滥伐的珍贵树木五立方米以上或者十株以上的；
（三）其他情节特别严重的情形。
第十六条 单位犯刑法第三百四十四条、第三百四十五条规定之罪，定罪量刑标准按照本解释的规定执行。
第十七条 本解释规定的林木数量以立木蓄积计算，计算方法为：原木材积除以该树种的出材率。
本解释所称“幼树”，是指胸径五厘米以下的树木。
滥伐林木的数量，应在伐区调查设计允许的误差额以上计算。
第十八条 盗伐、滥伐以生产竹材为主要目的的竹林的定罪量刑问题，有关省、自治区、直辖市高级人民法院可以参照上述规定的精神，规定本地区的具体标准，并报最高人民法院备案。
第十九条 各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区的实际情况，在本解释第四条、第六条规定的数量幅度内，确定本地区执行的具体数量标准，并报最高人民法院备案。
国家林业局、公安部关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准（2001年5月9日发布施行）
Ⅵ 山场流转是不是村民自治范畴
不是
林地流转，也就是我们所说的林权流转。在集体林地“三权分置”下，林地所有权、承包权、经营权可以分离设置，所有权归集体，承包权归农户，经营权归实际经营者。从其定义上讲，林权流转是指在不改变林地所有权及林地用途的前提下，林权权利人将其拥有的森林、林木的所有权或使用权以及林地的使用权，依法全部或部分转移给其他公民、法人及其他组织的行为。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；
（二）民主协商，公平合理；
（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程序合法。
Ⅶ 山场归谁所有B村是否有权争夺
呵呵，这个问题没有办法了，自留地是属于集体的，村里有权那么做的，然后钱平分．如果你家户口不在村了，就不属于该村的人了，也就没有地了，所以也没有分红了．除非你家有一个人的户口在这个村，那么他就可以参与分红．总结，关键的2点，1是户口在就有地，2是自留地属于集体，集体有权处分，集体参与分红．所以以前是这个村的人，以前有过这块地都不行．所以，没办法了，最多回村了再交涉下吧，毕竟曾经在一个村的，凡事好商量，能弄点安慰就算了，不要指望太多，现在国家大力发展农村经济，鼓励里面的不要跑出去．
Ⅷ 农村土地流转年限最长期限是多久
《农村土地承包法》第三十八条第三款规定，流转期限不得超过承包期的剩余版期限。可见农村土地权流转的最长期限为土地的承包期限。
《农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
Ⅸ 林权证怎么流转
林权流转合同
甲 方:****
乙 方:****
身份证号:
为充分利用山场资源，发展现代林业，搞活林业经济，甲、乙双方本着“公开、平等、互惠互利”的原则，甲方依法定程序将本人家庭承包的林木所有权自愿抵押给乙方，由乙方自主经营、自担风险、自负盈亏，现依据《合同法》、《**省森林资源流转办法》等有关规定，就相关事宜订立如下合同:
一、转让林地林木经营权山场范围:
甲方抵押给乙方的林地林木经营权的山场座落**县**乡**村****，面积为287.2亩，山场现有林木蓄积量为***** 立方米，具体详见附图表:高山林场流转山场明细表和1:1万的地形图。
二、抵押林地林木经营权期限及起止时间:
经营权抵押期限为**年整。即从2011年5月30日起至 2040年 12月1 日止。
三、流转林地用途:
甲方将本场经营权转让给乙方用于扩大林业生产融资抵押，未经批准，不得用于非林建设或者其他建设。
四、转让林地林木经营权的价款及付款方式:
1、转让林地林木经营权的价款共计人民币 万元整。
2、付款方式:乙方购买林地林木经营权价款在竞买成交后付20%即 万元；自本合同签订之日起三日内付给甲方30%即 万元；在甲方负责将流转山场林权证变更到乙方名下后，一个月内乙方必须将全部余款即 万元一次性付清给甲方。
五、双方的权利和义务:
1、流转后，林地所有权不变，仍归甲方所有。乙方享有转让山场的林地使用权、林木所有权、林木使用权。甲方确保上述转让给乙方的林地林木所有权清晰，没有林权纠纷，未用于甲方的债务抵押，并确保林权经营权转让的合法性。如林地林木发生产权纠纷由甲方负责处理。
2、乙方对流转的林地林木享有使用权、经营权、收益权、有权自主组织生产经营处置林木及其产品。经营期间所发生的一切债权债务均由乙方自负。乙方在经营期内，必须接受道县林业主管部门以及授权的林业工作站的行业管理和林业技术指导，应严格按照《森林法》及有关林业政策、法规进行合法经营。甲方有权依法按合同约定的用途检查、监督乙方对转让林地的使用，有权制止乙方非法损害转让林地林木的行为；甲方应维护乙方的林地林木的经营权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、经营期间，乙方有权享有转让山场范围内的国家优惠政策和林业政策支持(包括公益林补助等)。转让山场地被依法征用、占用的，乙方有权依法获得相应的补偿。
4、经营期间，乙方如需间、主伐生产时，应在采伐的前一年向林业主管部门提出申请，明确期间主伐的林木山场地点、生产木材的计划指标，然后由林业主管部门根据乙方申报计划，派员到实地核定山场，搞好作业设计，林业主管部门下达采伐指标后乙方方可间、主伐生产，间、主伐木材的营销，由乙方自主经营，按章缴纳税费，林业主管部门办理有关放行手续。乙方进行林产品加工必须按国家政策规定办理并取得有关经营（加工）许可证。
5、经营期间，乙方有自主经营开发的权利。但乙方不得进行掠夺性生产，保持良好的生态环境，保护好珍稀动植物，科学管理森林资源。
6、乙方在经营期内，当年主伐完的山场，次年必须造上幼林，所造林木在经营期内归乙方所有。
7、乙方不得改变流转山场的林地用途，应依法采伐，不得自行或准许他人在流转山场内毁林开垦、采石、取土等破坏森林行为；乙方应加强森林防火工作，履行法律责任，不得在野外违章用火。一旦发生森林火灾和林木盗伐事件，乙方应积极采取措施，同时向林业部门报告，造成的损失，由乙方承担。甲方应加强森林防火的宣传和督查管理工作。
8、乙方经营范围内的山林或周边发生森林病虫害，应及时向林业主管部门报告，同时采取有效的措施治理，所发生的费用和造成的损失，乙方范围内的山林乙方负责。
9、甲方负责在合同签订之日起一个月内将甲方的山林经营权手续变更到乙方名下，其变更费用由甲、乙双方各承担50%。合同到期后，经营权自动终止。
10、甲、乙双方任何一方要求终止合同，须提前10个月通知另一方。
11、按合同约定，乙方应及时向甲方付清转让林地林木经营权的余款，每拖延一天，应向甲方交纳2%的滞纳金，超过一个月未付清款项，甲方有权终止合同，造成的损失乙方承担。
12、合同到期或终止，林场资源归属甲方，乙方在经营期间所投资兴建的道路将赠予甲方，在开发经营中兴建的房屋等不动产和动产可按当时的市场评估价协商转让给甲方。
六、乙方经营期满后山场的移交办法:
合同期满，乙方必须将所经营的山场按幼林造林合格标准全部造上林后无偿交还给甲方。
七、违约责任:甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金:
1、甲方在合同期限内（法律和政策因素除外）单方面违约，应向乙方偿付违约金（违约金按剩余期限内乙方应交纳转让金的10%偿付），同时对乙方所投资项目按评估后造成的损失给予赔偿。
2、乙方单方面违约已付转让金不予退还，并向甲方支付剩余期限内乙方应交纳转让金的10%的违约金。
3、甲、乙双方应严格按本合同履行各自的责任和义务，未及时履行或拒不履行义务，除按本合同约定的条款履行违约责任外，时限超过一年不履行合同的，对方有权单方面终止合同，违约方承担全部责任。
八、合同的变更、解除及解决争议的方法:
1.本合同不以法人的变更而变更。
2、乙方将本合同约定其享有的部分或全部权利流转给第三者，必须保证付清款项给甲方并需经得甲方同意，并签订书面补充协议。
3、由于一方违约或不履行合同，违约方赔偿一切损失后，合同自然终止。
4、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时应协商解决，协商不成的可向履行地的人民法院提起诉讼。
5、本合同如有未尽事宜，须经双方协商可作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力，双方严格自觉履行。
6、本合同的履行地在江西省泰和县境内。
九、本合同与国家法律法规相抵触的，以法律法规为准。
甲方:
法定代表人:
在场人:
乙方签字:
身份证号:
主管机关:法人代表:
签约日期:2011年 月 日
附件:1、高山林场林权流转明细表；
2、流转林地附图；
3、甲方林权复印件；。