二手房公证期限对卖方有何影响

㈠ 二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

(1)二手房公证期限对卖方有何影响扩展阅读：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

㈡ 二手房只公证不过户，对卖方有何风险

对于你前面说的情况，你担心的是对的，我建议你可以同样和你的买方签一份在过户交易时间内无任何责任书，如果你在你的房子没有卖出前再购进第二套，肯定的是属于你个人第二套房产的，还有就是如果你同意对方的公证先不过户的方法，请记得一定要约定一个时间期限，要不然你太被动

㈢ 二手房买卖，买方已付清全款后，提出不过户只公正，这样做对卖方今后会有何不利影响。

房屋产权转让以办理过户手续为生效要件，也就是说，如果不办过户手续，房屋还是卖家的。这种情况对买家很不利，第一，他没法卖房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是学区房也享受不了优惠。凡需要拿房产证的时候他拿不出来就做不成，第三，他不能抵押贷款。第四，如果卖家不讲良心，可以把房子再卖一遍，也可以把房子抵押出去，不还钱由法院把房子拍卖。总之，房子不过户对买家是非常吃亏的。对于卖家，钱已经全部收到，不会再有什么风险。可能会遇到的麻烦是买家会老来找你要房产证办各种手续。买家欠了水电费、物业费、暖气费等费用，找不到人会向你要。

㈣ 二手房先公证半年以后再过户，安全吗

一般情况下，不算是很安全，安全的条件是在半年以后过户的过程中所产生的费用不会改变即政策不改变。而且如果半年以后房子价格猛涨房主违约。所以只要不过户,就有一房二卖的可能,如果再卖给别人并办理过户手续,你将可能人财两空，建议最好早点过户。

㈤ 买了一个二手房，先公证半年以后再过户，安全吗

这个是安全的 首先是公正了以后是不可以单方面撤销的 必须双方到场才可以 在公正书上写明整个过程就可以 房主把房产证交到你保管也是一种诚意 这个可以的 而且是通过中介走的 在中介签订的买房合同上可以写明中介担心的问题 由中介在为第三方 证明就可以了 安全性还是很高的

㈥ 公证对二手房有什么好处

二手房买卖合同公证的好处：
（一）确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示；
（二）确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触；
（三）使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。
【法律依据】
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《民事诉讼法》第六十九条
经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

㈦ 上海楼市再出新政，认购前需公示3天，这对卖买双方有何影响

这对买卖双方都有一定的积极影响，但对卖方来说，卖方可能会受到很多限制。

这里的卖房主要指的是房地产的开发商，因为这个措施主要是为了控制商品房的销售和贷款。对那些想要进行二手房交易的卖方来说，他们可能会受到较少影响。

这个措施怎么回事？

为了进一步加强上海商品房的销售秩序，以后上海商品房的销售将会受到更为严格的监管和指导。在商品房正式认购之前，需要至少提前公示三天，通过这样的方式来表明商品房的认购时间地点等信息。从某种程度上来说，这样可以杜绝所谓的暗箱操作和操作行为，这是一种透明化的操作方式。

总的来说，我非常支持这个措施，并且我也希望这个措施能够坚定执行下去。

㈧ 买二手房有房子未满5年，想省些税费就在公证处公证，之后房产证土地证公证书都由我保管两年后过户有危险吗

你有风险 ，公证书不能替代房产证 ，两年后如果是房价下降了 ，那没有事 ，他一定不会找你说房子不卖啦 ，可是如果是房价上涨了 ，【这个可能性极大 】那就不好说了 ，他会反悔不卖啦 ，要不 在加2万块钱 ，否则我现在太忙 ，也没有时间去给你过户啊 。这时候如果你有办法应对 ，那可以买 。2年后 他有了房产证，你拿一个公证书有什么用 ，他拿的那个 证明力 ，大于你的这个公证书 。法律也奈何他不得 ，只能受到民间舆论的谴责 。