爱嘉苑房屋使用年限是多少

1. 二手房正常多久能卖掉

二手房一般多久能卖出去，通常看地理位置、价格、楼层。房源很好的情况下。如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格、楼层的原因。

客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。

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二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

2. 五十年产权和七十年产权具体区别

1、产权年限不同

50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。

2、土地性质不同

50年产权：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。

70年产权：产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

3、产权续期方式不同

50年产权：《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

70年产权：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

产权年限：

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

以上内容参考：网络－房屋产权

3. 设计使用年限50年的普通房屋,板墙面形预制构件的保护层厚度是多少

设计使用年限50年的普通房屋,板墙面形预制构件的保护层厚度根据环境类别选用，一般取25mm。

4. 购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

5. 七十年产权房和五十年的有什么区别

就是到年限了，就需要缴纳续期费用，金额不是很多，就可以再续70年。

6. 房屋不动产权证上共有情况写上单独所有或者共有情况没写的话，有什么区别吗

1. 房屋所属人不同。房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但如果共有权一栏没填，可能表示此房产不属于你一人所有，还有其他人也占有此套房的所有权，比如兄弟/朋友/父母等。

2.存在纠纷。如果共有情况写单独所有那就不存在任何争议，房子就属于一个人。如果有共有人，但是共有情况没写会导致产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租。

3.是否可以添加共有人。房屋不动产权证共有情况如果是单独所有，就是这套房子属于产权人个人所有的意思，没有共有人，不可以添加共有人。但如果共有情况没填，如果想夫妻共有，在房子里没有贷款的情况下，是可以加名字的，产权人同意加名就行。

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不动产权证和房屋所有权证的区别

1. 不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

   于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2.封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。附图页有金属线，并且更全面。

7. 二手房成交价和银行评估价不一样怎么办

1. 由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。

2. 银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

3. 房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

4. 评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

5. 两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

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一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：

一、主观因素

1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

8. 我想在天津地铁附近买一套房哪里好有没有地铁交汇口的，升值潜力巨大的好房子

对你说的地铁城市增值效应，我们南大的一个硕博混合课题组，进行过相关研究。我负责数据收集，所以比较了解，最后比较有效的结论是在河北区性价比较高，地铁三号线和五号线交汇张兴庄地铁站附近的房子，升值潜力巨大，因为现在基础设施正在建设中，所以房价还徘徊在7000-10000一平尚未起步，一但地铁建成必将形成北京西直门效应，地价几何倍数增长。商铺比住宅的潜力更加明显。当时收集的相关数据是，一些二手住宅公寓比较抢手。例如

玉翠里
玉成里
玉琢里
今日家园
翠涛东里
谦兴里
宜兴南里
宏园里
翠萍园
翠金园
任贤里
宜兴南里
翠涛东里
圣贤里
爱贤里

以上小区公寓的价格在同一档次
其中离地铁站最近的是爱贤里和任贤里，其中爱贤里的性价比在2010年上半年度最高。

其他的可以考虑在淮河道地铁站附近的红荔花园，华城嘉苑等楼盘，因为是限价商品房，土地成本较低，而且楼型多为小高层，房屋质量等各方面相对定向回迁房的高层布局有很大优势，例如其周边的秋怡家园等楼盘主打为25层。

希望对你有帮助

9. 目前想买二手房，有什么靠谱的二手房交易网站

1、安居客租房网站：对于安居客的模式，实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。2、租房网站房天下：是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。房天下，买房卖房大平台！

3、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。4、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。