70年限售

A. 70年产权到期后怎么办全国人大常委会组成人员呼吁国务院抓紧给出明确方案

  民法典物权编、人格权编提交全国人大常委会二次审议。

  南都记者关注到，4月21日，常委会就两个分编进行分组审议中，对于70年产权到期后怎么办、如何进一步强化个人信息保护的效力，以及建立动产担保抵押、为中小企业融资提供更好营商环境等问题，成为分组审议的焦点。

  1

  70年产权

  到期后怎么办？

  建议国务院抓紧研究明确续期期限、费用、方式方法

  有关房屋产权使用期限到期的规定，在民法典物权编草案中有所体现。根据草案二审稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定的办理。”

  就此，多位委员呼吁：有关产权期满后如何续期，应作出明确。

  “建议完善关于建设用地使用期限到期规定。”全国人大常委会副委员长王东明在分组审议总谈到，考虑到建设用地使用权期间届满续期缴费问题关系广大群众切身利益，也涉及国家财税收支，影响广泛深远，应当依照法律规定办理而不是行政法规，建议删除草案上述规定中“行政法规”的表述。

  而鉴于目前现行法律和法规中还没有相关规定，王东明建议：应加快研究这一问题，由国务院及其相关部门拿出具体的解决方案，明确建设用地使用权续期的手续办理，续期费用的标准、缴纳和减免办法等，进而下一步在立法中补上空白，“城市土地管理法、房产税法等都可以对这个问题作出规定。”

  全国人大常委会委员廖晓军也认为，现行相关法律以及行政法规对于住宅建设用地如何自动续期和缴费等都没有明确规定，这将直接影响到千家万户对未来负担的预期以及房地产市场。“这关系到广大人民群众切身利益的敏感复杂问题，建议在审议民法典物权编的同时，研究一揽子修改城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规，明确住宅建设用地使用权续期的期限、续期费用支付标准、办法、方式，以及缴纳或者减免的具体规定。”廖晓军亮明观点。

  全国人大常委会委员刘修文也表达了同样的建议，他呼吁，在审议民法典物权编草案的同时，国务院有关主管部门加快工作进度，研究一揽子修改城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规。

  2

  如何破解

  中小企业融资难？

  建议建立动产和权利担保

  物权统一登记制度

  南都记者关注到，在分组审议中，也有多位委员关注到动产和权利担保物权统一登记制度的问题，呼吁在民法典中就此作出规定，以此破解中小企业融资难、提升营商环境。

  全国人大常委会委员徐绍史介绍，根据全国人大常委会2019年监督工作计划，全国人大财政经济委员会正开展中小企业促进法的执法检查，现实中一个突出问题就是融资难、融资贵。

  “融资难的一个难点在中小企业缺乏不动产担保抵押物。很多中小企业没有那么多房产、地产和其他不动产，还有一部分中小企业是高科技企业，拥有相当的轻资产——— 也就是动产，但是这些动产担保抵押时就遇到很大困难。”徐绍史介绍，中小企业促进法第19条规定：“国家完善担保融资制度，支持金融机构为中小企业提供以应收账款、知识产权、存货、机器设备等为担保品的担保融资。”对此，中小企业非常欢迎，认为对缓解中小企业融资难有较强的针对性，但实际上利用应收账款、知识产权、存货、机器设备等动产作为担保品进行融资，由于缺乏统一的登记制度、相关资产变现能力差等原因，在实践中落不了地。

  徐绍史建议，对此应进一步研究论证，在民法典中适当地加以规定，“这个瓶颈不突破，中小企业、高科技轻资产企业，融资抵押和担保问题恐怕难以解决。”

  全国人大常委会委员欧阳昌琼也关注到这一问题，建议在民法典中增加规定“国家对抵押权、动产质权和权利质权实行集中统一登记制度，具体办法由国务院制定”。

  “实行集中统一的担保物权登记制度，是进一步改善我国营商环境的需要。”欧阳昌琼说，去年我国的营商环境排名在世界银行的评估报告中有大幅度提升，但动产担保交易的登记不统一，还是我们的丢分项。目前，动产的抵押权登记分散在各个主管部门，规范登记的也很少，这直接关系到营商环境问题，也不能满足企业融资的需要。

  3

  如何加大

  个人信息保护效力？

  呼吁加强个人隐私泄露行为惩罚力度

  民法典人格权编草案中，详列多条就个人信息保护作出的规定。审议中，也有委员指出，当前草案中“个人信息”的范畴过窄，需进一步拓展“个人信息”的内涵；同时，还需加强对泄露个人隐私行为的惩罚力度。

  全国人大常委会副委员长曹建明指出，当前人格权分编草案中，对个人信息的保护范围过窄，与实践中侵犯公民个人信息的情况不相适应，不利于对个人信息的保护。他建议，结合参照最高法《关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》，最高法、最高检《关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第1条，以及2017年12月29日全国信息安全标准化技术委员会发布的《信息安全技术个人信息安全规范》中对个人信息的定义，对个人信息的范畴做进一步扩展。

  南都记者对比发现，根据上述三份文件的规定，“通信联系方式、账号密码、财产状况、行踪轨迹、征信信息、健康生理信息”等都属于个人信息，目前尚未被纳入民法典人格权分编的规定范畴。

  全国人大常委会委员吕建也建议，将“个人行踪信息、个人网络浏览信息等”纳入个人信息范畴。“在大数据时代，个人信息除了传统的带有个人识别特征的信息外，还应该包括个人行踪信息、个人网络浏览信息等这类信息。否则，一方面，可能被他人作为商业资源利用；另一方面，也有可能暴露个人的生活偏好和隐私等。”吕建说。

  全国人大常委会委员王砚蒙、杜小光则对强化个人信息保护的效力提出建议。

  王砚蒙坦言：对于个人信息泄露，他近期也深受其扰。“前段时间我买了个房，现在平均每天接到至少五六个装修电话，能准确地说出我买的是哪个小区、几号楼、几号房，严重侵扰了我个人的生活安宁。”

  在杜小光看来，可怕的是，如果个人信息落到犯罪分子手中可能导致生命财产损失，比如家庭成员信息、住宅信息泄露后导致的妇女儿童被绑架等。“在信息互通的时代，获取信息越来越容易，保护信息越来越难。强烈呼吁加大个人隐私的保护力度，加大个人隐私泄露行为的惩罚力度。”杜小光说。

  4

  草案二审稿

  新增规定

  医学和科研活动，不得违背伦理道德

  民法典人格权编草案二审稿，新增了规定“从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动的，应当遵守法律、行政法规和国家有关规定，不得危害人体健康，不得违背伦理道德”。

  这是我国法律层面首次就人体基因、人体胚胎科研活动的规范作出规定。

  在全国人大常委会委员杜玉波看来，这一新增规范，很好地回应了人格权新的发展问题，也适应了中国特色社会主义制度下人格权保护不断扩大的需求。

  但他认为，对此的立法应当更加严格，建议将上述条款修改为：“没有法律、行政法规和国家有关规定，不得从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动。从事此类活动，除了应当严格遵循法律、行政法规和国家有关规定，还不得危害人体健康和违背伦理道德。”

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B. 产权40年和70年的区别

70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

C. 房屋产权40年和70年的区别

70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

D. 长沙现在买房要多久才能过户

一般是二十五天。
去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`
业主:
1、房产证(原件和复印件)、
2、身份证(原件和复印件)、
3、银行存折(个人结算帐户)、
4、手章、
5、户口本。
客户:
1、身份证(原件和复印件)、
2、户口本(首页和本人页复印件、
3、如果是外地人需要昝住证)、
4、手章
流程:
1、客双方本人去房管局打买卖协议、
2、然后去银行打款、
3、然后回房管局交纳税费、
4、进件、
5、等25个工作日左右、
6、业主钱款到帐、
7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

E. 限售期间可以协议卖房吗

不可以。
限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：
1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。
长沙新房多久可以卖出
一、首先政策的前提是限购区域内，长沙的限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县，区域内不仅限购、而且限售。
二、其次是住宅性质商品房，指的是所有产权70年的房子，我们在市面上看到的住宅性质公寓，尽管叫公寓，可产权是70年，所以也是限购限售的。
三、最后是待不动产权证满4年后方可上市交易，也就是从你拿到不动产权证那个本本的时候，只要满了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

F. 70年住宅产权二手房不通气可以商业贷款能通过吗

嗯，只要持有合法的房屋产权证，就应该能办理货款的（可以直接与货款机构联系呀）

G. 请问70年产权的公寓与70年产权的住宅有什么区别呢

公寓和住宅的区别主要是土地性质的区别，公寓属于商业用地一般使用的产权年限是40年或者50年，也有少部分是70年产权，住宅的产权年限一般是70年也会有少部分的产权年限是50年的。在深圳公寓一般不划分学校只有关内少部分公寓划分学校，且户口不能落在公寓上，可以落在住宅上，2108年7月31号之后，所有公寓都是五年限售，住宅三年限售。

H. 落户放松搅动一池春水

燕郊楼市有任何风吹草动，都会挑动市场各方的神经。3月17日，燕郊放宽落户限制已是人尽皆知的事情，但当地房产交易人员仍然讳莫如深，拒绝在自家中介平台上谈论这件事。

“现在只要有房本、房屋是住宅性质就可以落户。”转为私下交流后，多位当地中介都放下防备，称只要拿上房屋所有权证等材料去户籍科办理即可，没有房本时间限制，但商办性质的公寓不可落户。
在他们看来，这次落户松动没有提前预告、紧锣密鼓、后续有待观察。“公司一个领导得到内部消息，先去办理了，随后通知了我们跟客户。”其中一位表示，现在是不让“官宣”，只干不说。
如今，在三河市户籍服务大厅办公楼外面，排队申请落户的人络绎不绝。许多难以置业北京的人，选择将梦想寄居在燕郊。一位居民告诉记者，落户主要是考虑孩子的上学问题，以便能在北京工作、就近上学。
“北漂”的无奈选择
燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇，但地理位置尤为特殊。
从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，比北京西南角的房山区更接近该中心。尽管行政区划上属于河北，但环京的区位优势，吸引了许多北漂来此安家：白天工作在帝都，夜晚在燕郊扫除疲惫。
一位房企人员告诉记者，自己与丈夫都在北京工作，后者就职于某互联网公司。“996”工作模式下，丈夫每周回一次位于燕郊的家，平时则住在公司或周边。疫情期间，两人还因防疫检查等原因分隔两地。
除了区位因素，他们这种选择更多是出于无奈。克而瑞数据显示，2020年，北京全市商品住宅套均价为560万，东城区更是以3461万均高居首位，难落的户口、高企的房价，劝退了大批想在此安家的人。
半是无奈、半是过渡，燕郊成为许多北漂的选择。在落户方面，此前外地户籍人士可通过购房并缴纳三年社保，以及人才引进的方式落户燕郊。其中，人才引进这种方式，在2020年才开始实施。
2020年5月份，廊坊市发布关于进一步深化户籍制度改革的相关文件，在燕郊通过人才引进落户需要专科及以上学历，且全日制；与此同时，需提供连续缴纳三个月以上的社保证明、合法稳定住所证明等材料。
“2016年4月份之前，在燕郊买新房可以落户口，但那些买了二手房但没落户的大有人在，还有更早之前有房没户口的人，这回便是让他们把户口落进来。”当地中介称，没有房的外地人，依然要通过买房或人才引进的方式。
实际上，此次燕郊落户政策悄然放宽，也是响应国家政策趋势。今年3月，国家发改委方面称要继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”，城区常住人口300万以下的城市，要全面取消落户限制。
在政策引导下，从此前的西安、南京、武汉、成都、长沙等省会城市，到近期的青岛、燕郊、海口等，均不同程度地放开落户限制。在燕郊所属省份河北，省会石家庄也早已实现“零门槛”落户政策。
“此前那些已在燕郊购房的群体，会有把户籍迁移过来的动力，从而享受当地的公共服务，比如教育、医疗等。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经。
另一方面，环京落户放开，一定程度上可推动北京“瘦身健体”，合理降低中心城区开发强度和人口密度，减轻其“大城市病”。这也符合发改委所称的，要优化城镇化布局，促进大中小城市协调发展。
楼市会因此回暖吗？
落户放开不等于调控放松。不过在燕郊这个地方，楼市走向备受市场关注。
早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊楼市曾经历了一轮疯狂上涨。2017年4月，燕郊个别项目突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米。
但狂热态势不长，严厉的限购政策，直接使楼市降至冰点。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到直接冲击。
CREIS中指数据显示，2016年燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套；2018年只有987套。“限购直接挡住没有购房资格的投资客，房子真卖不出去。”一位中介称。
贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%；最低时，成交均价仅有16312元/平方米，是近五年来最低点，较2017年最高点跌去一半。
腰斩的房价，套牢了许多投资客。近两年，燕郊每隔一阵便会传出业主“免费送房”的消息，只要接盘者还剩下的房贷即可。听上去诱人，但实际上，有些待还房贷甚至高于房子当下的市值，并不划算。
因楼市尚存悲观情绪，此次落户放松后，许多人关心市场是否会有所回暖。在目前官方政策下，燕郊本地户籍居民限购两套房，这也意味着，成功落户后，那些已经有房的人拥有了再入一套的权利。
“选择落户的那些人，他们在燕郊购房不是短周期的时间，很多已经住了近20年，经历了人生升级转换的过程。”郭毅认为，随着家庭结构的改变，如果收入未大幅提高、不能卖掉燕郊的房换到北京，便会衍生出地缘性的改善需求。
不过，这波购买力能释放多少，业内人士对此并不乐观。郭毅便表示，从大家庭到小家庭产生的分离式居住需求，会对燕郊本地市场有一定的拉动，但力度不会太大，更多的是预期调整，缓解燕郊目前房价超跌的现象。
实际上，只要限购政策不变，燕郊楼市就会处于相对平稳的区间。自2020年新冠肺炎疫情发生以来，关于燕郊新房限售取消的传言不断。但是，三河市房管局对此予以否认，称“没有收到任何书面通知。”
不过，在实际走访中，至少三位中介表示，燕郊新房限购已悄然放松。“目前以家庭为单位，如果名下无房，可申请购买一套70年的住宅新房，但是有限售五年的条件。二手房依然维持此前的政策。”
“我去年就卖了10来套新房，业主网签包括贷款合同都下来了。”其中一位中介表示，现在燕郊市场较冰封期有所活跃，他所在的中介平台每天能成交60套左右，此前市场差的时候每天只有两三套。

I. 限竞房的简介

“限竞房”需要明白以下几点：

1、产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；

2、这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；

3、“限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；

4、部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；

5、市面上的限竞房基本执行“7090”政策，即70%以上的房子为90平以下；