限速器年限

1. 客用电梯大修年限国家有无相关规定

国家没有硬性的规定北京的地主标准
《电梯维修技术要求》中
3．1．3正常运行频率的电梯修理工程，可分为中修和大修。当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。中修宜定为3年一次，大修宜定为5—6年一次。如设备性能完好，周期可适当延长。中修根据检查结果可参照大修有关项目确定。电梯主要配套设备突发性损坏需立即更换时，此类工程亦属中修，不受时间限制，其技术要求同大修。若厂家有具体规定，以及对技术指标有特殊要求的可依厂家规定。中、大修后的电梯应符合安全达标要求。

DB北 京 地 方 标 准
DBl1／040—94
电梯维修技术要求1994—03—20发布
1994—04—01实施北京市技术监督局
发布电梯维修技术要求
1主要内容与适应范围 本标准规定了电梯维护保养项目与要求，修理工程技术要求。 本标准适用于住宅电梯，不适合于杂货梯和液压梯。其它用途的电梯也可参照行执。
2引用标准
GB7588 电梯制造与安装安全规范
GBl0058 电梯技术条件
GBl0059 电梯试验方法
GBl0060 电梯安装验收规范
GB50182 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
3电梯维修一般要求
3．1电梯维修分为：维护保养、日常检修，修理工程。
3．1．1电梯维护保养分为：周巡视保养，月保养、半年保养、一年保养。厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求。保养时如发现设备不正常，应进行检查，待修理正常后再运行。
3．1．2电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检查，修理，通过调整或更换零件使设备达到正常运行。在处理紧急故障时应严格遵守安全操作规程。
3．1．3正常运行频率的电梯修理工程，可分为中修和大修。当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。中修宜定为3年一次，大修宜定为5—6年一次。如设备性能完好，周期可适当延长。中修根据检查结果可参照大修有关项目确定。电梯主要配套设备突发性损坏需立即更换时，此类工程亦属中修，不受时间限制，其技术要求同大修。若厂家有具体规定，以及对技术指标有特殊要求的可依厂家规定。中、大修后的电梯应符合安全达标要求。
3．2经保养和修理后的电梯运行性能应正常。各安全装置必须灵活可靠，符合标准要求。4维护保养的技术要求
4．1周巡视保养 周巡视保养主要是检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑。
4．1．1电源开关、安全开关 a．检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象； b．急停、安全窗、井底安全开关应灵活可靠。
4．1．2减速机 a．运行时平稳应无异常振动； b．减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内； c．减速箱油温不高于85℃。
4．1．3电动机、发电机组 a．整流子(铜头)应保持清洁，运行时火花应符合要求； b．电机温升应不高于铭牌规定； c．电机运转时转速应正常无异常响声。
4．1．4制动器 a．制动器制动时应灵活可靠，间隙应均匀； b．抱闸扳手应挂在机房明显地方。
4．1．5控制柜 控制柜各电气元件工作应正常，仪表显示准确。
4．1．6选层系统 a．机械迭层器滑动部位应灵活可靠； b．电气选层器动作应正常准确。4．1．7限速系统 a．限速器运转应正常； b．张紧装置应可靠。
4．1．8厅、轿门系统 a．检查厅门门锁可靠性； b．厅、轿门开关动作平稳且无撞击声； c．安全触板、光电装置功能应可靠； d．层门在非开锁区能自动关闭(有此装置者)。4．1．9轿内及层楼显示、按钮应正常齐全。
4．1．10井道系统 a．轿厢、对重导靴间隙均匀，靴衬无严重磨损； b．固定电缆的绑扎应牢固，无损伤； c．底坑保持清洁干燥。
4．1．11上列各机电部位的转动及滑动部位润滑应良好，并清洁。
4．2月保养 月保养是在周巡视保养的基础上主要对电梯的各部位进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
4．2．1减速机
4．2．1．1减速机应无异常响声，清除表面积尘，油垢。
4．2．1．2为蜗论轴的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。
4．2．1．3检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。
4．2．2电动机、发电机组
4．2．2．1消除其内外灰尘及油污。
4．2．2．2碳刷和整流子接触是否良好，整流子槽无积炭，碳刷磨损超过原长度的1/2时应更换。
4．2．2．3测速系统工作正常，传动系统无损伤。
4．2．3制动器
4．2．3．1检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。
4．2．3．2紧固各连接螺栓。
4．2．3．3线圈温升不超过60℃。
4．2．3．4制动时制动轮与制动闸瓦抱合紧密，运行时两侧间隙一致，其间隙不大于0.7mm(厂家有规定的除外)。
4．2．4限速系统
4．2．4．1清除夹绳钳口处异物、油污。
4．2．4．2旋转销轴部位力口油。
4．2．4．3检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损
。4．2．4．4检查张紧装置及电气开关动作是否正常。
4．2．5控制柜、励磁柜
4．2．5．1清除柜内务元器件上的灰尘。
4．2．5．2检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏的元作应调整或更换。
4．2．5．3检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，应修复或更换触头。
4．2．5．4检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。注：严禁带电拨出或插入印刷电路板，接触时应做静电处理。
4．2．6选层系统
4．2．6．1清除各部位油污及灰尘。
4．2．6．2为钢带轮及涨绳轮轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。
4．2．6．3调整电气选层器动作间隙或准确度。
4．2．7钢丝绳
4．2．7．1检查钢丝绳锈蚀及磨损情况。
4．2．7．2钢丝绳张力应均匀。
4．2．7．3绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。
4．2．8厅、轿门系统4．2．8．1清除各部位灰尘，油污。4．2．8．2检查吊门滚轮，门导轨、轴承，涂抹润滑油。4．2．9操纵盘及显示系统4．2．9．1清洁操纵盘的按钮、开关，保证其灵敏可靠。4．2．9．2检查轿内及各层外呼显示是否正常、完好。4．2．10导轨4．2．10．1对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。4．2．10．2对无润滑装置的导轨，应直接涂抹钙基润滑脂。4．2．10．3对滚动导靴的导轨应保持清洁。4．2．11安全装置4．2.11．1检查部位包括：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅门和轿门机电联锁装置、急停开关、检修开关、轿厢安全窗开关、限位开关、极限开关等。4．2．11．2清除各安全装置的油垢。4．2．11．3各安全装置应灵活可靠，无卡滞观象。4．2．12底坑 清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。4．3半年保养 半年保养主要是在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。4．3．1电动机、发电机组4．3．1．1添加轴承润滑油。4．3．1．2检查修理碳刷刷架。4．3．1．3检查清理换向器。4．3．2曳引钢丝绳4．3．2．1调整钢丝绳张力，与平均值相差不大于5%。4．3．2．2钢丝绳表面油污过多，应清除。并宜涂有薄而均匀的ET板压稀释型钢丝绳脂。4．3．2．3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。4．3．2．4检查钢丝绳断丝与锈蚀情况。4．3．3导靴4．3．3．1清洗自动润滑装置。4．3．3．2轴承处加注钙基润滑脂。4．3．3．3检查滚轮导靴的滚轮有无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的均应更换；滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。4．3．3．4紧固导靴螺栓。4．3．3．5固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。4．3．4开门机4．3．4．1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。4．3．4．2开门电机碳刷磨损超过原长度的1/2应更换。4．3．4．3传动系统可靠无损伤。4．3．5导轨4．3．5．1检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处的螺栓。4．3．5．2清洗导轨，并清除锈蚀部分。4．3．6接线盒及电缆4．3．6．1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。4．3．6．2检查电缆有无挂碰、损伤。4．3．6．3紧固电缆架螺栓。4．3．7极限、限位开关4．3．7．1对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm。销轴部位应加注润滑油。4．3．7．2限位开关越程50—150mm，销轴部位应加注润滑油。4．4一年保养 一年保养主要是在达到半年保养各项要求的基础上，还应进行下列检查。4．4．1减速机4．4．1．1检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求。4．4．1．2减速机油箱换油。 (厂家对油的种类及换油期限另有规定的除外)。4．4．1．3减速机噪声应不大于80dB。4．4．2制动器4．4．2．1调整制动弹簧，以保证平层准确度和舒适感。4．4．2．2调整、清洁铁芯，加适量润滑剂。4．4．2．3制动闸瓦磨损超过原厚度1/4或铆钉露出时，应更换。4．4．3限速系统4．4．3．1清洗限速轮，张紧轮及轮轴。4．4．3．2限速器绳索伸长超过标准要求时(限值见5．6．2)，应截去伸长部份。4．4．3．3检查转动连杆装置，动作是否灵活，有无卡阻现象。4．4．3．4调整安全钳楔块与导轨间隙，其间隙应符合规定且均匀。4．4．3．5检查安全钳楔块磨损情况。4．4．3．6清理钳口油污。4．4．4选层系统4．4．4．1清洗选层器及传动机构。4．4．4．2清洗钢带轮及钢带，对锈蚀严重，断裂二处以上、连续缺齿的钢带应更换。4．4．5厅、轿门系统4．4．5．1调整开关门速度。4．4．5．2修理调整轿门，层门各部位。 a．轿门关闭后各处间隙不大于2～6mm； b．层门门扇与门扇、门扇与门套、门扇与下端地坎的间隙为1～6mm； c．门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢底坎的间隙应保证5～10mm。4．4．6对重4．4，6．1检查对重导靴、对重块锁紧装置。4．4．6．2紧固对重绳头螺栓。4．4．6．3对重架应无扭曲变形。4．4．7平衡绳、平衡链4．4．7．1平衡绳头固定要牢固可靠，平衡绳的张紧装置运行时上下浮动灵活。4．4．7．2紧固平衡链螺栓，运行时无撞击声。4．4．7．3 U型固定卡应加锁紧装置。4．4．8缓冲器4．4．8．1油压式缓冲器要做复位试验，并添加油。电气开关动作应可靠。4．4．8．2检查缓冲器的水平度、垂直度，紧固螺栓。4．4．9绝缘及接地测试4．4．9．1测试各部位绝缘电阻，其阻值动力电路不小于0.5MΩ，其它电路不小于0.25MΩ。4．4．9．2测试各部位接地电阻，其阻值不大于4Ω。5大修工程项目及技术要求 电梯大修主要是对电梯的各部位进行拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的设备、配件要更换。5．1减速机 解体检查减速机蜗轮蜗杆，清洗各个部件，更换油封，减振垫、磨损严重的轴承。5．1．1蜗轮蜗杆的齿侧间隙，蜗轮轴向窜量、蜗杆轴向窜量、蜗杆径向跳动，应符合原设计要求。装配精度可略低于原安装精度。5．1．2蜗轮蜗杆的啮合面、接触斑点应符合要求。5．1．3蜗杆与电机连轴节同轴度允许误差：刚性联接为0.02mm，弹性联接为0.1mm。5．1．4减速机所使用的油应符合本机种的要求，注油量为油标上下限的中间，箱体不允许有漏油现象。盘根式轴头漏油允许3～5min漏一滴，并备有接油盒，轴头温度不高于75℃，油温不高于85℃。5．1．5对于BWL型减速机组装后应达到以下标准： a．蜗轮蜗杆的齿侧间隙应在190～250之间； b．蜗轮轴向窜量在中心距为200～300mm之间时，应在20～40μm之间，中心距大于300mm时，应在30～50μm之间； c．蜗杆轴向窜量在中心距200～300mm之间时，应在0.1—0.15mm之间，中心距大于300mm时，应在0.12～0.17mm之间； d．蜗杆径向跳动应不大于30μm。5．2制动器 拆卸清洗制动器，更换制动闸瓦。5．2．1制动闸瓦应不偏磨，制动闸瓦与制动轮应保证中心接触，接触面不小于70％。5．2．2运行时两侧制动闸瓦与制动轮间隙应不大于0.7mm(或按厂家要求)。5．2．3用石墨粉润滑衔铁铜套。5．2．4线圈温升不超过60℃，线圈的绝缘电阻不小于0.5MΩ。5．2．5制动器开关灵敏可靠。5．3电动机、发电机组 解体检查，清洗各部位，调整电枢，更换油封，滑动轴承，碳刷及刷握弹簧。拆卸过程应注意不要碰损各部位绝缘。5．3．1滑动轴承圆度允许误差不大于0.023mm。5．3．2轴窜量不大于4mm。5．3．3轴头温度不大于65℃。电机温升不超过铭牌规定，电动机热保护系统应能正常工作。5．3．4在额定电压供电时空载转速不低于额定值，各相电流平衡，任何一相与三相平均值的偏差应不大于平均值的10％。5．3．5绕组绝缘电阻不小于0.5MΩ；接地线压接牢固，接地电阻不大于4Ω。5．4导向轮、曳引轮 清洗各绳轮，当绳槽磨损下陷不一致，相差为绳直径的1/10(1.5mm)或严重的凹凸不平时，应重车绳槽或更换绳轮。5．4．1装配后转动自如，油路通畅。5．4．2曳引轮位置偏差前后不超过3mm，左右不超过lmm。5．4．3导向轮与曳引轮的垂直度误差在半载时应不大于0.5mm。5．4．4轮轴磨损(滑动轴承)0.3mm时应更换。5．5曳引钢丝绳 清洗钢丝绳，调整张力，当钢丝绳表面磨损出现如下情况时应更换： a．断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个捻距内的最大断丝数超过12根； b．断丝集中在一个或两个绳股中，在一个捻距内的最大断丝数超过6根； c．钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径90％。5．5．1钢丝绳长度应保证5.17.1所要求下空程的距离。5．5．2钢丝绳之间张力互差应不大于5％。5．6限速系统 限速系统及联动机构解体、清洗，检查各部位磨损情况，更换限速器及张紧轮的轴承。5．6．1动作速度不低于额定转速的115％，或不超过标准规定。超过动作规定时应重新进行整定。5．6．2张紧轮底部距底坑距离： 额定速度大于2m/s；750±50mm； 额定速度大于1m/s小于2m/s：550±50mm； 额定速度小于1m/s：400±50mm。5．6．3调整紧定器(防跳器)使其拉力不小于150N，不大于500N。5．6．4安全钳楔块与导轨侧工作面的间隙应符合要求，对称均匀。钳口与导轨正工作面间隙不小于3.5mm。5．6．5限速器压舌对绳的距离应在5—10mm。5．7控制柜、励磁柜 更换控制柜及励磁柜内损坏与失灵元件；更换控制线路和主回路绝缘老化导线。5．7．1元器件、仪表齐全完好，工作正常，不能有跨接线。 5．7．2导线排列整齐，线扉子清晰，线端压按牢固。5．7．3接地电阻不大于4Ω。动力电路绝缘电阻不低于0.5MΩ，控制电路绝缘电阻不低于0.25MΩ。5．3选层系统 选层系统解体清洗，钢带轮、涨绳轮轴承磨损严重应更换；钢带损坏程度达到1．1．1．2时应更换；更换磨损触头、伸长的传动链条及老化的随线；更换电器选层器损坏的元件。5．8．1涨绳轮对钢带横向垂直中心不大于3mm，垂直偏差不大于0.5mm。5．8．2涨绳轮底平面与底坑距离同5.6.2，或按厂家规定。5．8．3接地电阻不大于4Ω。5．9操纵盘与显示系统 更换操纵盘按扭，开关，楼层显示灯、外呼按扭。5．9．1操作元件灵敏可靠。5．9．2各种显示齐全正常。5．10厅、轿门系统 校正轿厢水平位置；对门扇严重变形应调整或更换；更换门导靴、吊门轮、轴承、不能修复的门锁；清洗调整安全触板。5．10．1轿门门扇及各层厅门门扇垂直度误差不大于1mm，下端距地坎间隙应在1—6mm。5．10．2吊门轮下端的偏心轮和滑道下端距离不大于0.5mm。5．10．3门扇对口缝隙不大于6mm。5．10．4轿门打开时与厅门、厅门框组成的门口应平整，其平度不大于5mm。5．10．5安全触板夹力不大于5N光电装置可靠。5．10．6开关门噪音不超过65dB。5．10．7轿门开关限制力为15—30N，门限力开关动作可靠。5．11开门机 解体清洗开门机系统，更换磨损严重的零部件。5．11．1开门机的控制电阻值应符合设计规定。5．11．2皮带松紧适当。5．11．3开关门平均速度为0.3m/s，关门时限3.0—3.5s，开门时限2.5—3.0s。5．12导靴 导靴解体清洗；更换靴衬及疲劳的弹簧。5．12．1弹簧滑动导靴各部位间隙应符合厂家规定。5．12．2轿厢水平度不超过1/1000。5．13导轨 清洗导轨；更换磨损严重的导轨；找正有偏差的导轨；紧固压道板、连接板及支架螺栓。5．13．1两根导轨间的距离偏差：轿厢侧导轨为0～+2mm，对重侧导轨为0～+3mm。5．13．2导轨接头处允许台阶不大于0.05mm；如超过0.05mm则应修平，其导轨接头处的修光长度为250—300mm。5．13．3轿厢、对重导轨对角线偏差不大于3mm。5．13．4导轨垂直度每5m不大于0.7mm。5．14对重5．14．1对重绳头应用双螺母和开口销锁紧，对重块锁紧装置应牢固。5．14．2对重块及对重架应可靠牢固。5．15安全装置 检查、试验各安全装置性能，缺件的应补齐，动作不灵活的应更换，位置偏移的应重新校正。5．16控制电缆及井道配线 更换老化残损电线、电缆；紧固各线盒端子；测试接线盒、电缆绝缘电阻，绝缘达不到要求应更换。5．16．1电缆固定牢固。5．16．2涮锡饱满(严禁使用盐酸及强腐蚀物作焊剂)。5．16．3接地可靠，接地电阻不大于4Ω。5．17缓冲器 对弹簧式缓冲器进行调整；对油压式缓冲器解体清洗，油封磨损严重应更换；清除锈蚀。5．17．1油压缓冲器柱塞的垂直度偏差不大于±1mm，轿厢，对重装置的撞板与缓冲器顶面距离为150—400mm；弹簧式缓冲器顶面距轿厢、对重装置的撞板为200—350mm。5．17．2对重装置的撞板中心与缓冲器中心的闹差不大于20mm。5．17．3缓冲器水平度不大于lmm。5．18运行性能调试 调试电涕起动、制功、换速、运行、平层等；测试电梯快慢车运行时的电压、电流值；测量平衡系数；填写记录。5．18．1对重与矫厢的平衡系数为40％—50％，或按厂家规定。5．18．2电梯平层准确度应达到各类电梯的要求。5．18．3曳引力要足够。应符合GB7588附录D．h．(1)．(2)规定。5．18．4电梯运行正常，稳定。5．19油饰 对电梯的预埋件、支架、线管、线槽，槽钢、工字梁等进行防锈处理；对电梯机房的控制柜、曳引机、选层器、限速器、厅门、门框、轿厢等进行喷漆或油饰；缓冲器涂防锈漆。5．19．1经油饰过的部位应颜色协调、平整、光亮。5．19．2机房所有转动部位须涂黄色，并有方向标志。机房内应设有明显的电梯运行时所到楼层标志。5．20土建工程 对施工后的孔洞、剔凿部位进行修补，各孔洞应有防水台。经大修后的土建工程应符合原结构要求。

2. 毛坯房收房步骤是什么

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

3. 电梯为什么会失速

钢丝绳断裂和抱闸失效。钢丝绳断裂和抱闸失效会导致电梯坠落，电梯中都是有限速器和安全钳的，在使用电梯的时候限速器和安全钳可以把轿厢锁在导轨上，但是如果说电梯里面的限速器或安全钳都失效那电梯会直接掉下去或冲顶

4. 电梯限速器超过15年一年一检包含15年吗

从第十五年起，包含了。
另外，你直接问检验方就是了，反正要交申请的

5. 验房公司都什么验房流程

验房公司的验房流程如下：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

• 验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

• 验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。

• 除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

拓展资料：

验房不符合条件，业主应采取的措施

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

6. 电梯限速器钢丝使用年限

电梯钢丝绳，包括曳引钢丝绳和限速器用半钢芯钢丝绳，均执行GB8903-2005国家标准，没有使用年限的规定，参照GB/T29086-2012钢丝绳 安全 使用和维护国家标准进行维护保养，以及按照GB/T5972-2009起重机 钢丝绳 保养 维护 安装 检验 报废 国家标准进行检查与报废。仅供参考

中国钢丝绳产量世界第一，磷化钢丝绳是世界钢丝绳领域首次通过表面处理抑制微动疲劳：
1.磷化涂层钢丝绳，钢丝经锰系或锌锰系磷化处理，钢丝耐磨、耐蚀防锈能力全面跃升，使用寿命是同结构光面钢丝绳3倍左右（注意拉拔用锌系磷化与制绳用耐磨磷化的区别，尽管天津江苏等地已有多家企业生产，目前仍然货源紧张，供不应求）
2.镀锌钢丝绳，热镀锌和电镀锌
3.不锈钢丝绳，304或316不锈钢
4.涂塑钢丝绳，钢丝绳基础上，外层涂覆聚乙烯或聚丙烯
5.光面钢丝绳，将被磷化涂层钢丝绳全面淘汰。

大气环境优选锰系磷化涂层钢丝绳，重腐蚀环境优选热镀锌—磷化双涂层钢丝绳。

7. 电梯限速器是否每年需要校验

不需要，为每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度。

限速器要勤检查。旋转轴销，张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应一致，旋转轴销部分每周注油一次，每年清洗一次，铅封处不得拆卸，离心甩动装置应定期清理上油，保持动作灵活。

限速器的绳索伸长超出规定范围时，应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度，确保其动作速度在国家标准规定的范围内。

(7)限速器年限扩展阅读：

电梯限速器的检验的相关要求规定：

1、现场检验过程中，检验人员应当进行详细记录。现场检验原始记录中，应当详细记录各个项目的检测情况及检验结果。原始记录表格由检验机构统一制定，在本单位正式发布使用。

2、完成检验工作后，检验机构必须在10个工作日内，根据原始记录中的数据和结果，填写并向受检单位出具检验报告。检验报告的内容、格式应符合本规程附录3的规定，结论页必须有检验、审核、批准的人员签字和检验机构检验专用章。

3、判定为“不合格”或“复检不合格”的电梯，检验机构应将检验结果报当地质量技术监督行政部门的特种设备安全监察机构，以便及时采取安全监察措施。

8. 三菱电梯配件的使用过年限

没有规定,主要是看损伤,

这有标准的,

钢丝绳报废标准2008-10-01 23:46钢丝绳报废标准
摘自《起重机械用钢丝绳检验和报废实用规范》(GB5972―86)

2.5 报废标准
2.5.1 断丝的性质和数量
起重机械的总体设计不允许钢丝绳具有无限长的寿命。
对于6股和8股的钢丝绳，断丝主要发生在外表。而对于多层绳股的钢丝绳(典型的多股结构)就不同，这种钢丝绳断丝大多数发生在内部，因而是“不可见的”断裂。
下表考虑了这些因素，因此，当与2.5.2～2.5.11款中的因素结合起来考虑时，它适用于各种结构的钢丝绳。
2.5.2 绳端断丝
当绳端或其附近出现断丝时，即使数量很少也表明该部位应力很高，可能是由于绳端安装不正确造成的，应查明损坏原因。如果绳长允许，应将断丝的部位切去重新合理安装。
2.5.3 断丝的局部聚集
如果断丝紧靠一起形成局部聚集，则钢丝绳应报废。如这种断丝聚集在小于6d的绳长范围内，或者集中在任一支绳股里，那么，即使断丝数比表列的数值少，钢丝绳也应予报废。
2.5.4 断丝的增加率
在某些使用场合，疲劳是引起钢丝绳损坏的主要原因，断丝则是在使用一个时期以后才开始出现，但断丝数逐渐增加，其时间间隔越来越短。在此情况下，为了判定断丝的增加率，应仔细检验并记录断丝增加情况。判明这个“规律”可用来确定钢丝绳未来报废的日期。
2.5.5 绳股断裂
如果出现整根绳股的断裂，则钢丝绳应报废。
2.5.6 由于绳芯损坏而引起的绳径减小
当钢丝绳的纤维芯损坏或钢芯(或多层结构中的内部绳股)断裂而造成绳径显著减小时，钢丝绳应报废。
微小的损坏，特别是当所有各绳股中应力处于良好平衡时，用通常的检验方法可能是不明显的。然而这种情况会引起钢丝绳的强度大大降低。所以，有任何内部细微损坏的迹象时，均应对钢丝绳内部进行检验予以查明。一经证实损坏，则该钢丝绳就应报废。
2.5.7 弹性减小
在某些情况下(通常与工作环境有关)，钢丝绳的弹性会显著减小，若继续使用则是不安全的。
钢丝绳的弹性减小是较难发觉的，如检验人员有任何怀疑，则应征询钢丝绳专家的意见。然而，弹性减小通常伴随下述现象：
a.绳径减小；
b.钢丝绳捻距伸长；
c.由于各部分相互压紧，钢丝之间和绳股之间缺少空隙；
d.绳股凹处出现细微的褐色粉末；
e.虽未发现断丝，但钢丝绳明显的不易弯曲和直径减小比起单纯是由于钢丝磨损而引起的也要快得多。这种情况会导致在动载作用下突然断裂，故应立即报废。
2.5.8 外部及内部磨损
产生磨损的两种情况：
a.内部磨损及压坑
这种情况是由于绳内各个绳股和钢丝之间的摩擦引起的，特别是当钢丝绳经受弯曲时更是如此。
b.外部磨损
钢丝绳外层绳股的钢丝表面的磨损，是由于它在压力作用下与滑轮和卷筒的绳槽接触摩擦造成的。这种现象在吊载加速和减速运动时，钢丝绳与滑轮接触的部位特别明显，并表现为外部钢丝磨成平面状。
润滑不足，或不正确的润滑以及还存在灰尘和砂粒都会加剧磨损。
磨损使钢丝绳的断面积减小因而强度降低。当外层钢丝磨损达到其直径的40％时，钢丝绳应报废。
当钢丝绳直径相对于公称直径减小7％或更多时，即使未发现断丝，该钢丝绳也应报废。
2.5.9 外部及内部腐蚀
腐蚀在海洋或工业污染的大气中特别容易发生。它不仅减少了钢丝绳的金属面积从而降低了破断强度，而且还将引起表面粗糙并从中开始发展裂纹以至加速疲劳。严重的腐蚀还会引起钢丝绳弹性的降低。
2.5.9.1 外部腐蚀
外部钢丝的腐蚀可用肉眼观察。当表面出现深坑，钢丝相当松弛时应报废。
2.5.9.2 内部腐蚀
内部腐蚀比经常伴随它出现的外部腐蚀较难发现。但下列现象可供识别：
a.钢丝绳直径的变化。钢丝绳在绕过滑轮的弯曲部位直径通常变小。但对于静止段的钢丝绳则常由于外层绳股出现锈积而引起钢丝绳直径的增加。
b.钢丝绳外层绳股间的空隙减小，还经常伴随出现外层绳股之间断丝。
如果有任何内部腐蚀的迹象，则应由主管人员对钢丝绳进行内部检验。若确认有严重的内部腐蚀，则钢丝绳应立即报废。
2.5.10 变形
钢丝绳失去正常形状产生可见的畸形称方“变形”。这种变形部位(或畸形部位)可能引起变化，它会导致钢丝绳内部应力分布不均匀。
钢丝绳的变形从外观上区分，主要可分下述几种：
2.5.10.1 波浪形(见图)
波浪形的变形是：钢丝绳的纵向轴线成螺旋线形状。这种变形不一定导致任何强度上的损失，但如变形严重即会产生跳动造成不规则的传动。时间长了会引起磨损及断丝。
出现波浪形时，在钢丝绳长度不超过25d的范围内，若d1≥4d/3，则钢丝绳应报废。
式中d为钢丝绳的公称直径；d1是钢丝绳变形后包络的直径。
2.5.10.2 笼状畸变
这种变形出现在具有钢芯的钢丝绳上。当外层绳股发生脱节或者变得比内部绳股长的时候就会发生这种变形。笼状畸变的钢丝绳应立即报废。
2.5.10.3 绳股挤出
这种状况通常伴随笼状畸变一起产生。绳股被挤出说明钢丝绳不平衡。绳股挤出的钢丝绳应立即报废。
2.5.10.4 钢丝挤出
此种变形是一部分钢丝或钢丝束在钢丝绳背着滑轮槽的一侧拱起形成环状。这种变形常因冲击载荷而引起。若此种变形严重时，则钢丝绳应报废。
2.5.10.5 绳径局部增大
钢丝绳直径有可能发生局部增大，并能波及相当长的一段钢丝绳。绳径增大通常与绳芯畸变有关(如在特殊环境中，纤维芯因受潮而膨胀)，其必然结果是外层绳股产生不平衡，而造成定位不正确。
绳径局部严重增大的钢丝绳应报废。
2.5.10.6 扭结
扭结是由于钢丝绳成环状在不可能绕其轴线转动的情况下被拉紧而造成的一种变形。其结果是出现捻距不均而引起格外的磨损，严重时钢丝绳将产生扭曲，以致只留下极小一部分钢丝绳强度。
严重扭结的钢丝绳应立即报废。
2.5.10.7 绳径局部减小
钢丝绳直径的局部减小常常与绳芯的断裂有关。应特别仔细检验靠绳端部位有无此种变形。
绳径局部严重减小的钢丝绳应报废。
2.5.10.8 部分被压扁
钢丝绳部分被压扁是由于机械事故造成的。严重时，则钢丝绳应报废。
2.5.10.9 弯折
弯折是钢丝绳在外界影响下引起的角度变形。
这种变形的钢丝绳应立即报废。
2.5.11 由于热或电弧的作用而引起的损坏
钢丝绳经受了特殊热力的作用其外表出现可资识别的颜色时，该钢丝绳应予报废。

至于曳引轮,要看槽的磨损,对钢丝绳有没有磨擦力,一般只要还是V形型,最底部钢丝绳还没有磨擦到都可以不换 这个要是槽形没有了,没磨擦力,钢丝绳会在上面打滑的

保险绳就是限速器钢丝绳,我是没碰到过需要要换的,呵呵

钢丝绳磨损你看表面磨的很亮,上面小根细钢丝绳相比磨了一半就要换了,有断股什么的也要换,呵呵,都是按标准的