美丽华居产权年限

Ⅰ 住宅土地使用权到期怎么办国土部明确答复!

长安君今年4月,一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。听到这个消息以后,我和我的小伙伴都惊呆了。本来就买不起房,现在有了房子到期还要花一大笔钱,请让我吃包辣条冷静一下。幸好国土部给了明确答复,到底土地使用权到期要不要花钱,看完你就知道了。

23日上午,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会,国土资源部副部长王广华在发布会上透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。

国土部谈温州住宅土地使用权到期问题:自动续期不收费

11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《意见》发布后,社会各方很关注,一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有建设用地使用权到期问题。

近期,国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》,温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。为解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法,是贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求,主要考虑是便民、利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际,先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,维护群众权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。

之所以是过渡性办法,一方面是温州这次出现的问题,牵扯面小,只涉及少量住房,属于改革初期先行先试造成的个别情况,有其特殊性,另一方面是相关法律安排尚未出台,地方行政管理部门先按此办法操作,待相关法律安排出台后,再与之做好衔接。

对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策。

温州部分住宅土地使用权到期事件回顾

今年4月,一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

70年住宅土地使用权到期之后怎么办?

从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢?

11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。

杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

看点

自然资源确权登记不会损害既有权利人合法权益

国土资源部副部长王广华在新闻发布会上介绍了《自然资源统一确权登记办法(试行)》出台的背景、意义与主要内容。

王广华说,自然资源统一确权登记是深化生态文明制度改革、建设美丽中国、落实新发展理念的一项重要举措,制定《办法》也是中央确定的2016年重要改革任务之一。

制定《办法》对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源进行统一确权登记有利于进一步推进产权制度改革、构建系统完整的生态文明制度体系、推进国家治理体系和治理能力现代化,是一项功在当代、利在千秋的工作,意义重大。

王广华特别强调,开展自然资源统一确权登记,不会限制地方发展空间,不会影响现有自然资源管理体制和格局,不会损害既有权利人合法权益,不会搞重复登记。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 惠州 新力睿园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：惠州 新力睿园

城市：惠州

楼盘位置：白云新城152号（龙海一路）旁

开发商：惠州市美丽置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

其他交通方式：1、大湾区枢纽 约一小时通勤交通圈
傲居粤港澳大湾区交通枢纽，规划莞惠城轨、赣深、广汕、厦深三高铁，打造大湾区“1小时都市生活圈”。厦深高铁惠州南站已运营，1站到深圳北，2站到达香港西九龙，高效资产链接大湾区。
2、4公里深圳14号线沙田站 10余站直抵福田，出行便利
项目距离深圳地铁沙田站仅约4公里，未来从沙田站搭乘地铁，3站约10分钟就能到深圳坪山、12 站约 50 分钟就能直达深圳福田中心区，是深圳站点最少速度最快的线路，深惠同城，通勤往来，生活轻松实现（在建中的深圳地铁 14 号线已动工预计 2022 年通车）。

规划信息：其占地面积为37000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1488个

周边配套：1、五大商圈环绕，提供各项生活保障
畅享深惠三中心醇熟配套，5大商圈环绕(天虹商场、大亚湾万达广场、万联广场、家家乐百货、购物广场)；社区商业，步行三分钟即到新寮菜市场。
2、教育资源丰富 书香环绕
项目自身规划有一所3000㎡的6班幼儿园，解决业主的幼儿教育问题；周边目前有淡水第九小学、西区二小、北师大实验学校、广外附设大亚湾外国语学校，未来还将再新增8所幼儿园，1所小学和1所9年一贯制学校。
3、全方位医疗服务，给全家人健康保障
惠亚医院和聚龙医院均为三甲级医院，拥有最先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航。

内部配套：1、生态品质园林 360°运动全龄社区
项目坐享360°有氧生态园林，社区内有会客厅、全龄化运动健身区、彩色跑道、阳光泳池、全龄童真主题乐园、宠物乐园等系列360°有氧运动主场，将有氧健康理念融入社区每一处，让每一个家庭成员都有自己的专属区域；小区旁的市政公园以运动为主题，设有2个篮球场和1个5人足球场。
2、智能化安保服务体系
小区拥有9大智能安保体系和5大智慧服务体系，为住户的安全带来智能化保障和提高业主日常生活的便利，打造高标准、高质量、高品位的社区服务。
3、新力物业 惠州最受欢迎品牌物业
新力物业曾荣获“中国特色物业服务领先企业”、“中国优秀服务团队”等荣誉

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅲ 海世界怎么样好不好值不值得买

海世界怎么样？这个问题不好回答，黄瓜白菜各有所爱。有人喜欢静，有人喜欢闹，有人喜欢高层好视野，有人喜欢美丽庭院，前几天我一个客户在海世界交了20万报名定了个合院，她就是喜欢院子

下面是有关海世界的详情，你看看你喜不喜，如果喜欢可以在网站直接报名团购，不喜欢也可以打电话给我们，让我们给您找一套合适的房子

海世界

Ⅳ 美利花都怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆美利花都

别名：首钢美丽花都

城市：重庆

楼盘位置：两江新区蔡家嘉运大道2号（渝武高速翡翠下道）

开发商：重庆首恒房地产开发有限公司

产权年限：50年

公交线路：美利花都周边公交站点
美利花都: 537路、576路
嘉运大道中段: 537路、576路
美丽溪镇: 537路
同康路(招呼站): 576路
美利溪镇: 576路

其他交通方式：从北环经渝武高速在翡翠下道、从金兴大道经嘉悦大桥在同康路下道、从沙坪坝走内环上北环在翡翠下道或走212国道、从北碚经渝合高速在三溪口下道可到美利花都

规划信息：其占地面积为41600平方米，容积率，绿化率35%，共27栋楼，停车位美利花都小区共528个车位

周边配套：美利花都周边公园：原生态山顶公园（在建中）、滨江公园（在建中）、花溪公园（在建中）等公园；
美利花都周边政府部门：蔡家组团管委会；
美利花都周边医院：北碚区蔡家医院、重庆儿童医院礼嘉分院、三甲医院（规划中）；
美利花都周边教育：人民路小学蔡家校区，朝阳小学、兼善中学，西师附中；
美利花都周边商业：蔡家共计规划建设百万方高端城市商业集群，目前项目周边数十万平米综合性社区商业体正在建设中。

内部配套：美利花都小区自有教育、运动设施等多重贴身服务配套，自有原生湖泊和溪谷资源，更享美利花都樱花公园。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅳ 美丽新城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南京美丽新城

城市：南京

楼盘位置：珍珠北路288号（县职教中心）

开发商：南京永盛房地产开发公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：紧邻县城，区内三条高速公路立交互通，常溧路、宁杭路、老明线

规划信息：其占地面积为50000平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位待定

周边配套：幼儿园：商业幼儿园、机关幼儿园、实验幼儿园、永阳镇中心幼儿园 中小学：溧水县实验小学、东门大街小学、溧水开发区小学、永阳镇中心小学、溧水县中学、溧水县第三中学 大学：溧水县行政学校、南京广播电视大学溧水分校 商场：人民商场(望京街)、蓝岛商厦、华帝商城、五交化商场 医院：溧水口腔医院、溧水县人民医院、溧水县医院社区卫生站 邮局：溧水县邮局 银行：农业银行、工商银行、信用合作社 其他：塔山、美人山、永阳汽车配件服务中心 小区内部配套：健身设施

内部配套：安全管理:门卫登记
卫生服务:卫生费、垃圾费

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅵ 衡阳中房·美丽白沙怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：衡阳中房·美丽白沙

城市：衡阳

楼盘位置：白沙大道（特变电工对面）

开发商：衡阳市城市建设开发总公司和中房集团衡阳房地产开发公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

公交线路：1、区位：南城门户核芯，绿岛“后花园”
地处白沙核芯，千亿级省级军民融合产业示范基地绿岛“后花园”（衡阳“健康谷”）康养医养板块、顶级教育板块、酃湖文体板块，三板交汇处，近20家世界500强、近30家央企扎堆于此，是以商业、金融、高科技产业为主的国家战略发展要地，城市新贵聚集地。

2、交通：纵贯南北，执掌白沙中轴
东靠白沙大道，与二环线、蒸湘南路、湘江南路纵横环抱，5条公交103路、125路、126路、170路、202路，云轨4号线、6号线经过，贯通东洲湘江大桥、酃湖路湘江大桥，跨武广高铁经济圈，升值指日可待，驳接S214、G107、泉南高速、京珠高速、许广高速。

其他交通方式：公交、自驾、云轨。

规划信息：其占地面积为150000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位车位数：车位总数2977个，地面生态车位306个，地下车库停车位2671个。
车位比：1比1.15

周边配套：（1）一江一河一岛十一园，山水生态大境
东临湘江，北面东洲岛，南绕幸福河，营盘山公园、凤凰山公园、南郊公园、植物园、五星防空公园、奇罡山公园、龙山公园、大罗山公园、幸福河湿地公园酃湖湿地公园环抱，内部水系园林，极富负氧离子。居太极场共振点、湘江上游风水宝地，富贵福地。
（2）三大顶配商圈，乐享缤纷生活
规划4万m2集购物中心、大型超市、儿童教育、电影院、酒店餐饮、银行、医药等多种业态为一体的白沙首席商、住、休闲综合体，未来白沙商业新中心，周边辐射白沙成熟商圈、酃湖万达商圈。3公里范围中心医院、第五医院、银佳医院，2公里范围内三个百货超市、四大集贸市场。
（3）5H健康体系，五大主题乐园
外享绿岛“健康谷”康养资源，内含健康精工住宅、健康全龄配套、健康宜居生态、健康邻里社群、健康生活服务5大健康体系。衡阳首个工业风社区，融入工业印记主题园林，城南新天地主题商街，架空层主题馆，童梦星球主题乐园，从历史到现代到未来，好房子追求更美好的生活。
（4）名校全系教育，圆梦清华北大
紧邻衡阳市八中、船山实验小学，白沙实验学校，同时小区内打造国际教育幼儿园，周边从小学至高中的优质教育资源。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅶ 现在是住商品房好，还是住自建房好

各有各的好，看各家需求。

在农村建房好还是在城市买房好?该如何选?这个问题困扰着很多朋友。今天我们分析下在农村建房和在城市买房分别有哪些好处。

为什么要在农村建房?

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。

5、农村宅基地将越来越值钱。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”1月15日，国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。而在今年1月17日举行的国务院常务会议上，也特别提出了允许利用宅基地建设生产用房，创办小型加工项目，推动返乡人员创新创业。

为什么要在城市买房?

1、城里基础配套设施完善

在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。

2、攀比心

邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。

3、城里就业机会多

在农村，就业机会少而且工资低。虽然，现在都说在城市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。

特别提醒：不管怎么选?千万不要让农村宅基地空着，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

Ⅷ 美丽西园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京美丽西园

别名：曙光花园美丽西园

城市：北京

楼盘位置：西四环路内五路居

开发商：北京泽翼房地产开发有限责任公司

产权年限：70

建筑类型：多层,小高层,板楼,

公交线路：公交：121路、334路、355路、505路、507路、619路、689路、740路内、751路、851路、913路、952路、982路、983路支、996路、特9内路、运通109路、110路、113路、114路、115路、118路 地铁：10号线、6号线

其他交通方式：小区交通便利，多条公交线路直达

规划信息：其占地面积为25000，容积率1.8，绿化率35，共15栋楼，停车位小区内停车位100个，出租150元/月

周边配套：幼儿园：枫叶国际幼儿园、英才摇篮幼儿园
中小学：六一小学、亮甲店小学、首师大附小、人大附中
大学：北京应用技术大学第一教学部
商场：欧尚超市、家乐福超市、二商超市、曙光平价超市
医院：301医院、四季青医院、空军总医院
邮局：金雅园邮局
银行：工商银行、农业银行、建设银行、农商银行、交通银行
其他：美泉宫饭店、金泰海博酒店、欧尚超市、家乐福超市

内部配套：超市、活动场所

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Ⅸ 辽野·桂花苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：辽野·桂花苑

楼盘位置：安漳大道和平原路交叉口

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,高层,

其他交通方式：2路,20路,33路,25路,13路

规划信息：其占地面积为22644平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位200个。地上车位6万元/位，地下10万元/位；车库地上15万元/位，地下16万元/位。

周边配套：十八中、豆腐营小学、美丽华 中心花园、幼儿园、小桥流水、健身广场等休闲设施

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