台科花园建筑年限

⑴ 物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。

普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等。

(1)台科花园建筑年限扩展阅读

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

⑵ 办公用地使用年限：40年50年

根据我国《城来镇国有土地使用源权出让和转让暂行条例》第12条规定工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。所以写字楼、商场属于商业娱乐用地40年。

土地使用年限法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年。

(2)台科花园建筑年限扩展阅读：

土地使用年限期满可自动续期

1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3、2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

⑶ 沈阳老建筑历史资料

1、沈阳故宫

沈阳故宫始建于公元1625年，是满清王朝入关前清太祖努尔哈赤、清太宗皇太极建造的皇宫，清世祖福临在此即位称帝。

沈阳故宫是国家重点文物保护单位，是中国现存最完整的两座宫殿建筑群之一，现已辟为沈阳故宫博物院。

2004年7月1日。在中国苏州召开的第28届世界遗产委员会会议批准中国的沈阳故宫作为明清皇宫文化遗产扩展项目列入《世界遗产名录》。

2、清昭陵

清昭陵，清朝第二代开国君主太宗皇太极的陵墓，位于沈阳（盛京）古城北约十华里，因此也称"北陵"。陵园占地面积16万平方米。

建筑的平面布局遵循“前朝后寝”的陵寝原则，自南向北由前、中、后三个部分组成，其主体建筑都建在中轴线上，两侧对称排列，系仿自明朝皇陵而又具有满族陵寝的特点。

清昭陵是清太宗皇太极以及孝端文博尔济吉特氏的陵墓，昭陵除了葬有帝后外，还葬有麟趾宫贵妃、洐庆宫淑妃等一批后妃佳丽，是清初关外陵寝中最具代表性的一座帝陵，是中国保存最完整的古代帝王陵墓建筑之一。

1982年，清昭陵被国务院公布为第二批全国重点文物保护单位。

3、清福陵

福陵是清太祖努尔哈赤及其皇后叶赫那拉氏的陵基，占地500余公顷。东陵始建于1629年，1651年基本建成，后经顺治、康熙、乾隆多次修建，形成了完整的陵基建筑群。

陵内有庄严的正红门，有生动的石狮、石虎、石马等，有著名的108蹬台阶，有方城、隆恩殿、东西配殿、大明楼、宝顶等建筑。

4、沈阳天主教堂

教堂位于东院，坐北朝南，南北长66米，东西宽17米，通高40米。砖混结构，青砖素面，正面顶部突出有两个方锥形尖顶，东西并列，上部装饰有“十”字架。建筑面积为1，100余平方米。

有堂字120楹，其规模之大，是全国屈指可数的。整体建筑格局沿袭了欧洲文艺复兴时期的建筑形式，是典型的哥特式建筑。

教堂的西侧有一座四层楼房，占地面积1万余平方米，建筑面积2，700余平方米，房屋近100间，这是1926年建筑的主教府。

教堂整体建筑围廓在东西80米长，南北112米宽的青砖院墙内，房屋占地面积3，213平方米，总面积9，264平方米。 1985年2月，市政府公布为市级文物保护单位。

1988年12月辽宁省人民政府公布为省级文物保护单位。2013年3月国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。

5、张氏帅府

张氏帅府位于沈河区故宫南侧，又称大帅府和少帅府，是清末民初东北军阀张作霖的府第，面积1.6万多平方米，四周围筑着三米多高的青砖厚墙，内部分为东、西两院，每部分都有自己独特的建筑风格。

东院建于1912年，为张作霖所建的中国民族特色的三进四合院落，共有房舍74间，呈目字形。花园北面建造了一幢三层罗马式的青砖洋楼，建于二十年代。

中院建筑既沿袭了中国传统的民间风俗，也体现出东北、特别是辽南风土习惯。

参考资料来源：网络——清昭陵

参考资料来源：网络——清福陵

参考资料来源：网络——张氏帅府

参考资料来源：网络——沈阳故宫

参考资料来源：网络——沈阳天主教堂

⑷ 上海中心大厦，为什么只能用50年

上海称“国内第一”的大楼，耗资148亿建成，却只能用50年？

说到国内一些标志性的建筑，现在几乎每个城市都有吧！而且很多建筑不仅造型奇特，看起来也非常有趣，甚至很多建筑早都已经成为了这个城市的“地标”和“名片”。一些人想要最快速度记住这些城市，也是从这些标志性建筑记起的。在国内众多的标志性建筑中，有一个城市的建筑非常独特，堪称“国内”第一，这个建筑坐落在上海。今天就来和大家一起分享上海被称为“国内第一”的大楼，耗资148亿建成，但却只能用50年？

这么精美壮观的大楼却只能使用50年的时间，让很多人都为之可惜，但是未来到期之后可能加固增长使用寿命也不一定，你对这座上海的摩天大楼有什么看法呢？

不过中心大厦内部这么有看头，想来这样价位的门票也是值得的，不知道你有幸去过上海的中心大厦吗？

⑸ 恒富花园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京恒富花园

城市：北京

楼盘位置：恒富中街1号院，丰台科技园生态主题公园南门旁

开发商：北京恒富房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：959路：看丹桥站,富丰桥西站
兴17路：西北台站
351路：造甲村站,韩庄子北站,看丹桥东站
694路：韩庄子南站,看丹桥站,宝隆公寓小区站
691路：韩庄子北站,造甲村东站
546路：看丹桥站,富丰桥西站
夜16路：南五里店站
特7路：韩庄子南站,看丹桥站,科丰桥南站,科丰桥北站
692路：韩庄子南站,看丹桥站,造甲村站,韩庄子北站,看丹桥东站,科丰桥南站
912路：韩庄子南站,看丹桥站,科丰桥南站,科丰桥北站
354路：看丹桥站,富丰桥西站
临3路：怡海花园南门站
353路：看丹桥站,造甲村站,韩庄子北站,富丰桥西站
夜7路：造甲村站,韩庄子北站,造甲村东站
房43路：南庄子站
夜36路：看丹桥站,富丰桥西站
340路：怡海花园西门站,温泉公寓站,韩庄子南站,看丹桥站
专21路区间：科兴西路南站
845路：造甲村站,韩庄子北站,看丹桥东站
998路：南五里店站
390路：南五里店站
452路：南五里店站
687路：韩庄子南站,看丹桥站,宝隆公寓小区站
特9路：看丹桥站,富丰桥南站,怡海花园南门站
313路定班：南五里店站
83路：怡海花园西门站,温泉公寓站,韩庄子南站,看丹桥站
房49路：南庄子站
451路：看丹桥站,富丰桥西站
978路：南五里店站
658路：看丹桥站,富丰桥西站
477路：看丹桥站,科丰桥南站
678路：南五里店站
运通115路：看丹桥站,富丰桥南站,怡海花园南门站
310路：南五里店站
602路：造甲村站,新华街站
77路：南五里店站
480路：看丹桥站,科丰桥南站,富丰桥南站
840路：韩庄子南站,看丹桥站,科丰桥南站,科丰桥北站
特3路：造甲村东站
740路：看丹桥站,富丰桥南站,怡海花园南门站
967路：韩庄子南站,看丹桥站,科丰桥南站,科丰桥北站
736路：造甲村站,新华街站,造甲村东站
房33路：南庄子站
627路：韩庄子北站,看丹桥东站
459路：南五里店站
349路：南五里店站
969路：韩庄子南站,看丹桥站,科丰桥南站,科丰桥北站

规划信息：其占地面积为30000平方米，容积率，绿化率35%，共10栋楼，停车位地面车位150元/月

周边配套：幼儿园：科技幼儿园x09
中小学：北京市丰台区第八小学、北京市丰台区实验小学、三中、二中、十二中、二小、五小、三小x09
大学：首都经济贸易大学、北京电子科技学院x09
商场：欧尚超市富丰科学城农贸市场、冠京隆批发市场、资合信百货x09
医院：北京市结核病医院、首都医科大学教学医院x09
邮局：怡海花园邮局、新华街邮局、看丹桥邮局x09
银行：北京农村商业银行科丰桥分理处、中国银行北京市科技园区支行x09
其他：星火科技大厦、海鹰科技大厦、金泰银丰科技发展大厦、韩庄美食城、高山家常菜、丰台园区公园、丰南宾馆、聚湘情宾馆、清逸园宾馆

内部配套：超市 洗衣店 餐厅

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑹ 西现代城怎么样好不好值不值得买

优点：地理位置还行，旁边有地铁，阜石路，五环入口，附近有喜隆多，当代商城，盒马，山姆，小区市政集中供暖，地暖，大落地窗。
缺点
1，南面靠近阜石路高架，24小时马路噪音；这个需要安装隔音好的窗户
2，北面安静，但是业主冬天时不时群里反应家里温度太低，要开空调，这个问题年年有，可能是小区暖气管道有问题，或者供暖公司有问题，
3，电梯三天两头坏，好在物业努力保证能有一台电梯运转，这个问题说应该更换电梯，但是因为小区公共维修基金严重不足，没法更换老旧电梯，只能修修补补，而且电梯好像还是杂牌，配件也不好找，经常一坏就停好久
4，原来小区配套的是24小时热水，现在没了，这个自己装热水器倒也方便
5，中水系统前几年坏了不能用，改接自来水系统，现在用的是自来水冲马桶，这个一直没有解决，可能也是钱的问题吧，不知道是一直没修还是没修好，反正现在一直买自来水冲马桶，感觉太浪费了
6，顶楼漏水，一到夏天雨季，连着下几天雨，住顶楼的业主，就有几家在群里发家里漏雨图片，真是漏的厉害，这个物业也做过顶楼防水，不知道现在有没有解决
7，停车位不足，解决，可能只有建立体停车场才行，住户多，车位少，但是谁牵头，业主是不是都同意，这样看好像还是无解

感觉小区一直在修修补补，可能最主要的是公共维修基金不足，没有钱吧，以前有一个说法，说一家补交1w，但我想同意的业主估计也不多吧

⑺ 锦绣汇城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：郑州锦绣汇城

城市：郑州

楼盘位置：花园路与北环路交汇处西300米路南

开发商：汇城(河南)房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：乘坐29 215 77 208 62 63 32等线路公交车即可到达，地理位置优越，交通便利

其他交通方式：北环路,215、77、29、208、62、63、32,徐寨北路,奥克路(规划道路),鹤壁路(规划道路),北环路

规划信息：其占地面积为25540平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位600个

周边配套：标志建筑:省广播电视台
公园绿化:森林公园,陈寨花卉市场,东风渠滨河公园,动物园
医疗设施:省煤炭医院
教育设施:河南财经学院,华北水利水电学院,河南计划生育干部学校,郑州牧业高等专科学校,四十七中,文化路三小,农科路小学
商业设施:丹尼斯,河南文化图书广场,郑花路汽车交易市场,世纪联华,科技市场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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