武汉市2011年限购

㈠ 武汉限购政策

法律分析：(一)武汉市限购区城
武汉市13个市辖区中，有10个区全区限购，另外3个辖区部分区域限购，具体如下;
全区限购:江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉市东湖新技术开发区、武汉市经济技术开发区(不含汉南区)、武汉市东湖生态旅游风景区;
部分限购区域，东西湖区金银湖、金银谭、吴家山片区(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);黄陂区盘龙城片区(武汉市外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

㈡ 异地户口有一套房在武汉有社保能在武汉买房吗

外地户口在武汉购房并不一定需要社保。但是进行购房贷款的话，就需要在武汉市纳税或社保证明。

㈢ 武汉限购令细则

黄石不属于武汉中心城区，没有购房限制
如果你不贷款，就没有问题
如果你要贷专款，在武汉市属外是否有房？如果有房且是一次性付款的，就可以享受武汉市购房首套优惠政策，（首付30%，利率8.5折）；如果有房又有贷款的，在武汉市购房要按照第二套的政策购买（首付60%，利率1.1倍）。
另外，你没有武汉本地户口
是否有武汉市的社保证明或者是纳税证明（要求1年以上）？没有的话，贷款会很麻烦
没有社保或纳税证明的话，是否是湖北省内户口？如果是湖北省内户口，还可以想办法

㈣ 武汉市买房限购政策

法律分析：武汉购房有限购区与不限购区，目前武汉主城区全部限购，远城区部分区域限购，限购区域包括：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈤ 武汉限购令是2011生效的，我在2010年初买的房子，会不会拿不到房产证或者遇到什么麻烦因为我现在不在武

限购令是从颁布之日开始实行的，在此前所购房产应该不属于限购范围，另外有个问题就是不知道你是2010年什么时候买的房子，怎么会还没拿到房产证呢

㈥ 个人在武汉缴纳一年的社保，可以买房吗

一、外地人在武汉买房条件有哪些?
根据外地人在武汉买房条件指定的武汉限购令：自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
二、外地人在武汉买房条件对于贷款提交材料在已婚、未婚如何区别对待?
1,已婚的需要提供材料如下：
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
2,未婚的需要提供材料如下：
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
三、满足外地人在武汉买房条件，需要具备哪些基本要求?
基本要求
1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)
2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理
3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%
4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款
四、外地人在武汉买房条件对落户是如何限制?
根据目前的外地人在武汉买房条件，武汉的购房政策，户口在武汉的话，全款或者贷款都不需要社保，仅需要个人身份证，户口本，单身证明，贷款需要补充近半年流水，(建议购房前半年每个月尽可能增加个人进账，方便做贷款)另外收入证明找个公司给你盖个公章，证明你在他们公司工作，有正当职业即可!
目前转户口的原则是：所购房面积100平米以上，总价50万以上，所以你的40万肯定要做按揭才能买个各方面都满意的房子。
另外武汉市户口还可以享受一定的贷款优惠，目前武汉市户口购首套房走基本利率。

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㈦ 武汉限购区域

武汉限购区域包括：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、
青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、
武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
注意：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);
3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北);
4、长江新城起步区(2019年8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，限购政策也随之调整。
长江新城起步区规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。北至由江北铁路变为了四环线。如图，四环线位于江北铁路以北，长江新城起步区的范围也扩大了很多。
不限购区域：蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
武汉限购区域内买房的条件
1、本市户籍：
(1)首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
(2)二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
(3)二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
2、非本市户籍
(1)买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
(2)首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
(3)二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

㈧ 武汉买房要什么条件

武汉买房的条件：
非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%。在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50% ，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于 70%。在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。根据外地人在武汉买房条件指定的武汉限购令：自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
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㈨ 外地户口在武汉买房有什么要求

一、外地户口在武汉买房条件:

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

3、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、已经签署购买住房的合同或协议。外地人向银行贷款买房的流程住房贷款申请流程一般如下：

(1)提供咨询、受理申请、贷前调查；

(2)贷款审批；

(3)贷款发放；

(4)贷款回收；

(5)贷后管理。

二、办理银行按揭需要准备的条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

办理银行按揭需要准备的材料：

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

(9)武汉市2011年限购扩展阅读

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

㈩ 武汉购房限购政策

1、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售

2、武汉市户籍

①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。

③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、非武汉市户籍

①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(10)武汉市2011年限购扩展阅读：

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。