公积金贷款期限长好吗

Ⅰ 住房公积金贷款时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。

贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在30年内进行选择，既要保证还款期间不影响家庭正常生活，又要实现利息支出最小化。

简介

所以，在考虑选择还款时间要考虑自己的经济情况，贷款买房后，每月要偿还贷款本息，就要过上还房贷的生活。

因此对于年收入（含住房公积金月缴存额）属于普通水平的家庭，选择期限越长越好，这样还贷压力相对较小，后期家庭收入增加，每年可做提前部分还贷，以此来缩减贷款期间利息支出。

对于家庭收入（含住房公积金月缴存额）属于中高水平的家庭，可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限，一般20%—50%之间为宜。

Ⅱ 公积金贷款期限越长越好吗

公积金的贷款期限也不是越长就越好，主要是看怎样能让自己的公积金得到有效的利用，而且长还的利息比较少

Ⅲ 住房公积金贷款，时间短好还是时间长好

公积金贷款时间长就好。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款，市场上公积金的最低利率为3.25%，所以即使是30年的贷款，利息也远低于商业贷款，我们没有忘记，公积金是个人的一部分，单位是每个人的工资，这代表了每个人的还款压力都比较小。还款时间越长，也意味着你可以存更多的钱，你可以找到一个好的财务管理项目，如果你的财务回报，按揭利率比你高，那么这笔钱完全可以抵消按揭利率的影响，公积金贷款利率很低，有很多理财项目的回报率都高于3.25%，你甚至可以赚大钱。

如果还款方式与本金相同，该贷款10年内需要支付给银行的利息为211650元，第一个月还款10166.67元，那么每月还款为29.17元。贷款期限为20年，利息为421750元，第一个月还款6833.33元，每月减少14.58元。贷款利息为631750元，期限为30年。首期付款5722.22元，减去每月9.72元。在上面的计算中，可以发现，相同数额的本息还款会支付较少的利息，但是提前还款的压力会更大，而且贷款期限会更短，你需要支付较少的利息，只需要买房选择“越短越好”其实是不好的。影响我们所有人的是通货膨胀。如果你在20年前买了一套房子，然后申请了抵押贷款，钱的购买力会随着时间的推移而下降。因此，从长远来看，未来每月还款的压力会逐渐变小。资金紧张的购房者，贷款时间越长越好，对大多数人来说，抵押贷款可能是最低的成本。

Ⅳ 住房公积金贷款时间短好还是时间长好为什么

住房公积金的贷款分为两个档次，一个是5年以内，2.755年以上，3.25就简单分为这两个档次，所以大家最好的选择就是两种，一个就是5年以内还清，那自然是选择这个贷款利率低的了。但如果说5年是绝对还不完的，那就不妨选择最长的贷款期限。

困的时间选的长一点，这对于个人购买住房来说没什么大的影响，因为住房公积金用于个人购买住房只能用两次，一个是第1套，一个是第2套，如果有特别强大的能力想买第3套，那也用不到公积金这个东西了，有的地方还会有限购的政策，所以选择贷款期限长一点，看一套真正属于自己的房子，自己满意的。分20年还款，25岁买房子，到45岁怎么着也能还完，就在中途收入突然增加了，提前还款也没有太大的影响。

Ⅳ 成都公积金信用贷款的期限多长时间更好

公积金贷款最长30年。最长贷款期限计算为借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的贷款期限也需要小于3年以上的住房用地剩余使用年限。公积金贷款条件1。城镇职工个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人购买商品房，须有不低于总房价30%的自筹资金作为首付款；3.借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；4.夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5.一个家庭只能同时申请一笔住房公积金贷款购买一套住房；6.贷款人必须具有本省(市)城镇常住户口或有效居住身份；7.同意将所购房屋作为抵押物。公积金贷款流程1。借款人选好房子后，按规定支付首付款，签订购房协议；2.带上购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等。向受委托银行申请公积金贷款；3.拿到公积金贷款申请表并填写，然后连同相关材料一起提交给委托银行；4.银行进行审核，审核通过后，出具抵押审核评估通知书，对所购房屋进行价值评估；5.持房屋评估报告到当地公积金管理中心开具委托贷款担保调查通知书；6.办理担保或抵押登记手续；7.委托银行向公积金管理中心转账；8.只需委托银行将贷款转到房屋交易商的账户上即可。一般申请公积金贷款需要1~2个月左右。如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内完成审批，然后在公积金中心申请住房公积金贷款。公积金中心受理贷款后，会在10个工作日内审批通过，然后回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续后才能放款。
一般公积金信用贷款最长期限会在1-4年左右，但这个期限也会因个人情况不同而有些差异，所以建议你先去微信小程序做免费的贷前咨询，测算贷款事宜。▪⋅

Ⅵ 公积金贷款是越多越好吗

在绝大多数情况下，公积金缴纳的数额越多越好。其实原因也非常之简单，只要我们明白公积金代表的真正含义了，那么我们就明白，公积金的数额越多对于每个人一生的生活就越重要了。

但是现在公积金唯一的不好之处，在于每年公积金中心给予的记账利息收入太少，设置的利率太低。我们的社保养老金每年的记账增值利率都稳定，保持在8.5%以上。公积金个人账户每年也在计算利息，目前是按照一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)，在2020年之前是按照活期利率0.35%来执行，那就更少了。如果未来能够有效将利率向上调，那么加大缴纳公积金的积极性就更高了。

住房公积金定义就是各类的在职劳动者对等缴存的长期住房储蓄。只要定义为储蓄，大家就明白，只有好处没有坏处了。那么为什么公积金缴纳的越多，好处越多呢？主要是因为以下4个原因：

1.公积金是单位和个人两部分一起缴纳的，但是最后全部归于劳动者个人所有。也就是说公积金缴纳比例越高，其实单位缴纳的也就越高，整个个人账户中的公积金总额也就越来越多。

2.公积金缴纳是免除个人所得税的，这是一种税前所得。公积金是在公司发放时先行扣除缴纳到公积金中心的，所以它是免税的。在未来劳动者退休时可以一次性将公积金账户中的余额取出，此时也不需要补充缴纳个人所得税。那么公积金越高，可以有效的降低自己的个人所得税比例。

3.公积金越多，可以在买房时申请更高额度的公积金贷款。而公积金贷款是一种福利贷款，贷款利率非常低，甚至低过定期存款的利率。5年期以下的公积金贷款利率是2.75%，5年期以上的是3.5%。这么低的利率贷款，谁不喜欢呢？

4.公积金的用途现在越来越广泛了，过去只能用于抵扣每月的公积金贷款的还款，现在公积金可以用于租房开支、商业住房抵押按揭贷款的还款支出、房屋装修的支出。那么对于很多人来说，公积金还可以用于日常的一些大宗开支。

既然公积金有这么多好处，但是也不能无限制的多上缴公积金，国家有相关规定的。例如上海规定公积金缴纳比例是各自5~7%，职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各自1%-5%，那么这样算下来，上海可以缴纳的公积金和补充公积金最高比例为本人工资的24%，这已经是非常高了。另外也有金额上限，公积金缴纳金额上限为3290元，补充公积金缴纳上限为2350元，合并一起，每月最高可以缴纳5640元。

总结一下，如果单位愿意，那么本人肯定是要支持的，公积金缴纳越高越好。同时如果单位不肯为劳动者缴纳公积金，这是可以去举报投诉的，因为缴纳公积金是单位的法定义务之一。
住房公积金贷款最长可以贷多少年
住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。借款人及配偶年龄不一样，你又想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人。同时如果住房公积金贷款额度不够，你还可以选择公积金贷款的期限与商业银行住房贷款相结合的组合贷款，期限上你可以住房公积金利率低放长一些，商业银行利率高贷款期限短一些。

住房公积金贷款期限如何确定
现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说，你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款，按规定你首付了30万元，你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄，家庭年收入来计算，你每月还款是否超出家庭月收入的50%，如果超出了，就会要求你增加贷款年限，如果超出了贷款年限(男65周岁，女60周岁)公积金中心就会要求你减少贷款额度。

住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清(只要大于最低还款额即可)，住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用资金的天数计算。所以购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。

Ⅶ 贷款期限有哪些影响因素 期限越长越好

如今的房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款买房。一提到贷款买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢？贷款期限长有哪些好处？

一、哪些因素影响贷款期限？

1、购房者自身年龄原因的限制

贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。

而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。

购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有的银行规定，越新的房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。

4、所购房屋的属性

房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。

通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年；四十年和五十年产权的房子，贷款年限不得超过十年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。

但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

二、贷款期限长有什么好处

如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

Ⅷ 公积金贷款，是越久越好，还是尽快还完

不同地区的公积金贷款政策不一样，如果是深圳地区，住房公积金贷款额度最高为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合以下要求：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和
2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
5、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心官网公布为准。

应答时间：2021-02-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Ⅸ 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好为什么

公积金贷款是时间越长越好，因为贷款可以提前归还，可以人为的缩短还款时间，而如果贷款时间比较短，那么无法延长贷款年限，贷款时间长，每个月的还款压力也会更小。

三、长短期贷款的变化

贷款年限不同会造成每月还款金额不同，时间越短还款金额越高，而时间变长虽然会减少每月的还款金额，但是会增加总体的利息，所增加的这一部分利息，也就相当于帮银行应付通货膨胀。无论贷款人选择哪一种贷款方式，对于银行都不会吃亏，而对于个人，是否吃亏要看贷款所购房屋增值情况。

Ⅹ 公积金贷款多少年合适

申请公积金贷款的话，我认为20年会比较合适，这样你在买房子的时候还款压力比较小，而且利息也并不会很多。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。