国外建筑使用年限

❶ 外国建筑使用的久吗，比中国久吗中国大桥，隧道，楼房，都是100年，外国英法隧道都可以用2千年。

结构的设计使用年限和结构的寿命是二回事。
结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。设计使用年限的取值： 在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：（1）临时性结构，设计使用年限为5年，（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

❷ 中国住宅建筑平均寿命30年,而英国124年,美国74年,对比 你有什么看法

首先中国国内大多数建筑应该是50年寿命，并非30年
建筑寿命并非越久越好
因为科技在不断发展，100年的建筑有些地方已经落后
不能满足当代人的需求，有些可以改造，则改造之，不能改造的只有拆了
另外更多原因是来自土地使用年限的
一块土地的使用权，根据不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地为70年或50年
拿到地以后还有一个很长的开发周期
过了之后能够使用的年限大概就只有30到50年了
对于公共建筑，例如大型的体育场，歌剧院，博物馆等
作为公共建筑，建筑等级较高，则设计的建筑年限要长一些
有设计年限100年的
建筑根据其功能，使用价值等等设定不同的等级
不同等级使用的各种材料和设计依据也不一样
所以价格差别也极其大
因素很多，在此列题几个，就不细说了

❸ 一般建筑的使用寿命大概是多长时间

身边的混凝土建筑物会不会突然坍塌呢，实际上混凝土的成分是和砂石几乎相同的。理论上来说它几乎可以达到上千年或者更长时间，这些从出土的遗迹中就可以初步推测出来。

但这些只是理论，遗迹中保存的混凝土是需要一些特定的条件的，而且保存的不是很完整。在现实的建筑当中，混凝土设计的使用年限一般都是在七八十年左右，也就是按照商品房屋的产权年限设计的。顺便一提，我国在世界上赫赫有名的水坝工程也是有使用寿命的，它最初的设计使用年限就是100年。

那么为什么混凝土的设计建造寿命和理论上的寿命为什么会相差这么多，并不是相差三五年而是和理论寿命相差千百年？这么来说，我们首先要考虑到它的用途，因为在建筑物中混凝土的使用环境很少是它的最理想的保存环境。设计师首先都会考虑到这一点，以及自然中恶劣的天气条件混凝土内部的水分和承受的压力等很复杂的状况，还有各种人为的状况。

我们的建筑初衷就是为了能更好的使用它，需要的是一个完整的建筑物，而不是各种分开的混凝土块。总不能因为它的理论寿命，而给它隔离在一个专门的理想条件中吧。

说起混凝土我们都会想到钢筋，高楼和桥梁的建筑中绝对离不开钢筋和混凝土。混凝土在大型的建筑物当中承重的能力不是很理想，而钢筋容易生锈，它们两个组合在一起，可以在使用中相互优化彼此的缺点，可谓是非常的互补。

一般的民用建筑物都是50年的年限就是为了尽可能的保障这个时间内的安全问题。当然这些只是最低年限，实际上100年也是没有问题的

❹ 房屋建筑的土地使用年限是多少年

住宅的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

❺ 有个故事说的是，某天某房屋使用者接到外国某建筑事务所的通知，被告知100年前的房子使用期到了

房子我不知道。

但是我看了报纸，知道广州海珠大桥原来是英国一家公司设计的，现在发函过来，说大桥已经过了70年寿命期了，现在已经到了100年了。已经进入钢铁的疲劳破坏阶段，要求使用单位对桥梁进行检查，对钢铁构件进行加固后方可使用。

“2006年，一封来自英国的传真，似乎提出了海珠桥“转型”的重要理由：钢材大限已至，安全已有隐患。这家当年提供建桥钢材的英国企业在传真中说明，海珠桥虽然年龄是70多岁，但其建桥钢材已到了100年“大寿”，进入钢铁材料的疲劳期，如继续使用，应进行疲劳强度测试，并根据测试结果进行加固。2011年，中铁大桥局武汉桥梁科学研究院检测表明主桥已变为四类桥(不合格)，主引桥为三类桥。目前，海珠桥仍在正常通行，但全桥状态不容乐观，全面维修加固已迫在眉睫。”

❻ 美国房屋产权一般为多少年

1、购买美国房产是永久产权的，但产权的持有是有成本的，每年都要缴纳房产税，遗产税，物业费等等。

2、70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。

3、美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。

(6)国外建筑使用年限扩展阅读：

美国房子交税

1、面积计算总体费用，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

2、物业费，物业费主要是针对而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意，物业费可能比较贵。

3、房屋保险费，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

4、房产税，很多国内非专业的人对房产税都有误解，其实按1％计算，就是你交100年房价才涨一倍；房产税根本就可以忽略不计。

同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

❼ 现代建筑的使用年限一般为多少年

现代建筑的使用年限，根据不同的类型可分为：
一级建筑使用年限为100年以上;
二级建筑使用年限为50-100年;
三级建筑使用年限为25-50年;
四级建筑使用年限为15年以下

❽ 为什么中国新建建筑的使用年限是50年而外国的是100年

中国建筑的设计使用年限是50年和100年两个使用年限划分，大多数商品房是50年比100年的成本较低。同时也是为了适应土地使用年限（70年）。

❾ 美国的房子,产权多少年

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(9)国外建筑使用年限扩展阅读：

在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。

美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

❿ 为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。

当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？


中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。