新加坡私宅使用年限

① 在新加坡买了房子可以申请永久居住么和移民有什么区别

在新加坡买房子（50万新币以上）可以申请永久居住。
申请人的家庭成员，包括配偶和未婚子女(包括未成年人及成年人)也将有申请资格。
新加坡绿卡（SPR）是新加坡政府颁发给外国公民移民到新加坡定居的一种永久性居住许可证，持有该绿卡意味着持卡人拥有在新加坡境内的永久居留权，但需要对许可证进行续签，这类人被称为新加坡永久居民，英文全称为Singapore Permanent Resident，简称“SPR”。
一般情况下，申请人移民到新加坡后首先获得的是“SPR”身份，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。
移民未必就是获得永久居留，也有临时居留的。

② 新加坡房产是多少年限的

常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。

永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；

999年（999-Leasehold）：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；

99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。

③ 新加坡房产投资会有哪些风险

买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。

防止西晒

外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

避免顶层房屋

和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

了解项目整体框架

在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

交通教育等设施要关注

现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

④ 如果在新加坡买房子，能移民到新加坡吗

不可以，新加坡从来没有出台过买房移民政策。
新加坡主要有5种移民方式：
1、新加坡有投资200万新币移民；
2、新加坡创业移民，投资20万新币；
3、新加坡雇主移民；
4、亲属团聚移民；
5、留学生转移民。

⑤ 新加坡买房就可以移民吗

加坡没有买房移民相应政策。您能够在新加坡选购房地产，可是无法根据选购房地产得到移民的身份。
不过，买房能够成为新加坡移民的跳板。新加坡是全世界开放的经济大国之一，为了更好地吸引住更多的外资投资新加坡，申请长期居留准证的条件如下：
1、年龄45周岁以上；
2、在新加坡购买一整套总市值不少于五十万新加坡币的房地产；
3、在新加坡银行账户有相当总市值等额的储蓄四十万新加坡币；
4、在新加坡选购医疗保险。
那老外能够买怎样的房地产呢？有好的私宅让老外选择吗？
在新加坡，私宅被分为了永久性房契、非永久性房契两种。非永久性房契主要包括60年、99年、103年，而永久性房契说白了，是能够继承子孙后代百年的房地产，老外也能选购永久性房契公寓楼。
寸土寸金的新加坡，好的私宅都在优越的地段。有数据表明，过去10年里，新加坡第九邮区、第十邮区、第十一邮区的永久性房契、非有地住房物业公司，价钱复合型增长率为3.7％，而别的非永久产权类似物业公司的复合型增长率仅为2.9％。

⑥ 新加坡购房该怎么样弄

新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。

初期问题：

1、在新加坡买房能移民吗？

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)

1、年龄45周岁以上

2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4、在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

下列类别的外国人有资格申请永久居留权：

（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下）

（SC）新加坡永久居民居民（SPR）

（b）有新加坡的年迈父母

（c）就业通行证/通行证持有人

（d）全球投资者投资者

GIP（全球投资者计划）申请资格

（a）数次成功的投资经历；

（b）成功的创业背景。

符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式：

选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。

选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。

2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）

3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？

在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

交易问题：

27、新加坡房产交易有没有监管机构？

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

收益问题:

28、在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。

29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

⑦ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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