Ⅰ 购房者注意了 你的房子可能在这5方面缩水！
在这个高房价时代，多数购房者买房时最关注的就是价格，但是买到房子后很少有人去关注房子的“缩水”问题！购房者可能不知道买房置业时房子“缩水”的现象很常见也很严重！
有的“缩水”会让购房者面临严重的经济损失，有的“缩水”会很大程度上影响购房者日后的居住舒适度，所以购房者买房一定要注意房子的“缩水”问题，下面购房指南就来给大家说说买房有可能遇到的五大房屋“缩水”陷阱！希望能够引起购房者们对房屋“缩水”问题的重视。
陷阱1：楼盘规划缩水
有些开发商在售楼手册中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益，比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。
面对楼盘规划缩水的情况，最好的办法是购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，这样既可以更好的约束开发商也有利于保证自己的权益。
陷阱2：房屋面积缩水
房屋面积缩水是大家最熟悉也是最常见的一种情况，一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。
当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3％以内的则双方据实结算。如果误差比绝对值超过3％，买方可要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。所以，购房者在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。
陷阱3：配套设施缩水
很多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项，特别是关于明确违约责任这部分，在出现问题时，往往维权失败，比如说好1500㎡的游泳池，建好后仅仅只有1000㎡，配套设施面积缩水合同中却没有违约责任的相关约定会让购房者损害自身的利益。
因此，购房者在签订合同时要对物业配套设施作出明确详细的条约规定，比如交付时间、服务功能、服务对象等，同时也要明确约定好违约后开发商应承担的相应责任。
陷阱4：房间层高缩水
房屋层高的缩水相信是很少购房者所注意的地方，然而，现实情况是房间层高往往也会有不同程度的缩水，比如房屋质量保证书上写着层高为2．8－2．9米，然而自己亲测时，层高却只有2．6－2．62米，需要特别提醒的是购买顶层的购房者要尤其注意层高缩水的情况。
对于层高缩水，购房者也要注意合同中是否有关于层高的明确规定及违约责任和赔偿的相关条款。
陷阱5：产权年限缩水
虽然住宅产权年限都是70年，但是时间是从开发商拿地时开始计算的，等到你手里时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。所以购房者在签约前，最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。
（以上回答发布于2017-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 买房产权证下来后发现产权缩水怎么办
首先，看房时关注实际居住年限。看房不仅仅看户型，看小区，看房屋质量，更要关注房子的产权时间，尤其是实际的居住年限，谁不是拼了大半辈子买了套房子，着实不容易，因此不管是买70年产权的房子，还是50年产权的房子，都要明确的了解房子后交付的时间，这样有利于判断房子的实际产权和房子的价值。
其次，双方协商，购房合同中写明。有关房子产权问题，一定要和开发商沟通。如果成交，购房人好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。一定要白纸黑字写的明明白白。如果房子缩水较大，自己还是非常喜欢这个小区，那么可以与开发商在价格上进行一些协调；也可以选择实际使用年限较长的楼盘，不要一棵树上吊死。
后，物权有规定，续期公道。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。因此对购房者来说，花同样的价钱，买的房子肯定是产权年限越长越好。为此，购房前好问好确定的产权时间，一定要很好的维护自己的权利，不要让自己利益受损。
Ⅲ 房屋产权年限缩水20年问题大不大
土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少版要花费3至5年时间，权这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限，因此缩水5年至8年并不鲜见。
但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟；有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。
Ⅳ 小心！这类房子土地使用权会大幅缩水
近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。
以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。
猫腻：许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”
去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。
事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。
“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。
据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。
“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。
“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。
不过，仍有不少业主忧心使用权“缩水”问题。“同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢？”陈先生担心。
究因：房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售
据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。记者走访发现，部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。
不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。
采访还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。
新城一开发商相关人员表示，“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。”因此，适当“缩水”属于正常现象。不过，他还表示，不排除另外一种情况。即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
房子没有了？照样要交管理费
万一房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗？有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。
举一个极端的案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告业主张某，要求张某缴纳物业管理费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体，不能成为免除业主交纳物业管理费义务的理由。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主还是照样要交纳物业管理费。
你知道吗？房子也有黄金年龄
购房不仅要注意产权期限，还有特别注意楼龄，房子也有黄金年龄。
二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。
房屋产权到期要这么办
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 房子产权70年缩水成55年能否退房
先普及下知识，房子产权是永久的，不过房子本身也有使用寿命的限制，住宅性质的土地使用年限是70年。你如果是买的二手房，这事没什么好说的不能退房；如果从开发商手里买的是新楼盘，可以协商解决
Ⅵ 房屋70年产权为何交房就缩水
春节之前，我订购了一套90平米的小三房，准备今年年底结婚用。看房的时候，售楼小姐告诉我，这套房屋是70年的产权，符合国家规定。但是，春节过后，等我去签购房合同的时候，我才惊奇地发现，合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日，这么算来，使用年限确实是70年，可是2010年到现在，已经过去了整整六年，等我明年交房的时候，产权总共缩水了7年，请问这到底是怎么回事?合理吗?
解析：国家对城镇居中用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。等楼盘规划通过批示、房屋建设完工，再到业主交房入住，这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。因此，等业主交房入住的时候，房屋使用年限看似缩水了，实际上却是符合规定的。
在这里，小编要提醒大家，如果您不希望房屋产权缩水太严重，在购买期房的过程当中，尽量选择一些有实力的开发商，因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快，各方面的审批手续不会出现太大的问题，因此也节省了审批和交房的时间，为“产权”争取了足够的时间。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 新房产权年限“缩水”怎么办
有关抄房子产权问题袭，一定要和开发商沟通。如果销售，购房人较好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。一定要白纸黑字写的明明白白。如果房子缩水较大，自己还是非常喜欢这个小区，那么可以与开发商在价格上进行一些协调；也可以选择实际使用年限较长的楼盘，不要一棵树上吊死。
Ⅷ 最近在东莞买的新房！70年产权房子签了合同给了首付后发现只有48年了
这属于开发商弄虚作假的行为，是对客户构成了欺骗。你有权退房或者说是让开发商给你补偿相关损失。