三产用地期限

① “三产用地”出租期限受法律限制不能超过20年那用于房地产开发过了出租期限怎么办

依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：
一是、全民所有制土地；如需利用集体所有制土地。
二是、劳动群众集体所有制土地。
房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
你所问的“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

希望对你有用..

② 什么是三产房

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家专的土地被征了后，属国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

(2)三产用地期限扩展阅读

三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

存在问题

安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外，监管方的失职和不作为也是重要的原因。

房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。

③ 三产用地有哪四个证

法律分析：建设项目四证齐全指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。三产用地,是受政府认可和保护的,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经済组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜枚业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之ニ以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经済组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经済组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

④ 合同生效人数比例；我们是三产用地的，现在有三分之二签字同意了。还有三分之一没签字，请问合同生效吗

该合同未生效，这里不适用少数服从多数原则，“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。”集体所有”性质的土地必须征得所有土地使用人的同意后才可以行使重要权利！

⑤ 三产用地是什么性质

三产用地是集体所有土地性质。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类，一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地，房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发，特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称三产用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
三产用地的合法解析如下：
1、规划，三产用地属于城市规划区域内；
2、性质，它的性质是集体所有土地；
3、收益方式，三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益；
4、办证，三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

⑥ 回迁房几年可以办房产证

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，建议详细情况咨询开发商。

此外，现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证，这也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。而且，回迁房2年内不能过户。

(6)三产用地期限扩展阅读

回迁房办理房产证注意事项：

1、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

2、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

3、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

⑦ 什么是三产用地

关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

⑧ 我卖了房，发现是三产用地，能退款吗

除非你能有证据他们是骗你买房，要不然不可能的，不过小产权和三产房不是一个概念，小产权是没有证的，三产房是有证的，并不是按使用年限来区别。

“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。

“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

除非你能有证据他们是骗你买房，要不然不可能的。

不过小产权和三产房不是一个概念，小产权是没有证的。

三产房是有证的，并不是按使用年限来区别。

(8)三产用地期限扩展阅读：

合法解析

1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。

2、性质：它的性质是集体所有土地。

3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。

4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。

⑨ 商品房和三产用地区别

一：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

二：三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，

对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

(9)三产用地期限扩展阅读

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于三次产业分类法。

1、直接从自然界获取产品的 物质生产部门为第一次产业。如农业、牧业、采矿。

2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业。

3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次）产业指广义上的服务业。如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。

⑩ 三产用地能租46年吗南宁荣恒国际名都是建在三产用地上的纯写字楼，它以出租的形式和租户签约46年

肯定受保护的，三产用地不同于小产权，小产权是不受法律保护的。