房屋年限分类

① 法典里的房屋产权年限规定

民法典中房屋产权年限划分如下：商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年；住宅用地全国统一执行的产权年限为70年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

② 房屋产权年限什么意思

法律分析：房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑用类型不同，一般民用住宅的权属年限为七十年，商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，综合用地五十年。房屋所有权人依照国家法律享有的权利，是房屋权利和利益的总和，即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

③ 民法典中房屋产权年限如何划分

法律分析：房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施。

④ 中房屋产权年限怎么划分

法律分析：房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

⑤ 买房子产权都有多少年期限的都有什么区别

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的？

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前来说，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理了。

⑥ 房屋产权年限是什么意思为什么房屋产权年限有40年和70年之分

话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。

但温馨提醒一句：
房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？

明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？
别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！

中国的土地和房子，主要分两大类：

首先我们来看看农村……
一、农村土地和房子
农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：
阶段 1：打土豪，分田地
咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。
农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。

土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。

这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。
这就是有名的土地革命。

阶段 2：集体所有制
土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？
政府想了想对大家说：上交国家，一起种!

农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。
从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：

阶段 3：家庭联产承包责任制
地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。

这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。

至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。

宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。
但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。

这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！

二、城市土地和房子
说完农村，再来聊聊城里的房子。
计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。

改革开放后，国家把政策改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。

一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢？
很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。

商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。

当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。
但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？
所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：

这些房子有几个共同点：
1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。

2. 政府和个人共同拥有产权。

3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。

总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。

三、商品房的产权
买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？

是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。
刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：

房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：
1、落户政策
居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。

2、公积金贷款
居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。

3、税费优惠

⑦ 房子使用年限是多少年

楼房土地使用年限一般是70年。其中，商用楼房的土地使用年限是40年、商住两用的楼房的土地使用年限是50年、住宅楼房的土地使用年限是70年，这里的年限自政府批地之日起计算。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。