2016年限地限价城市

『壹』 2016海口限价商品房出新规 准入标准看这里！

2016年4月1日海口开始执行限价商品房新规,有效期为5年。那么限价商品房申请条件有哪些呢?所需资料是什么?日后上市又有哪些规定。如下做了详细解读。

一、海口限价商品房申请条件

1、申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限价商

品住房保障对象收入标准;

2、申请人为单身居民的,其年可支配收入低于本市公布的单身居民保障对象收入标准。

3、申请人家庭在本市城市主城区规划范围内无自有住房或者申请人家庭在本市城市主城区规划范围内现居住的自有住房属经鉴定为应当拆除或停止使用的危房;

4、申请人家庭在本市城市主城区规划范围内人均自有住房建筑面积低于本市公布的限价商品住房保障对象住房困难标准的。

5、申请人家庭人均财产值低于本市公布的限价商品住房保障对象人均财产值标准。

以上规定的户籍、从业期限、缴纳社会养老保险、收入标准、住房困难标准、财产值

标准等相关量化标准,由市政府公布并实行动态管理,适时调整。

6、申请人资格

申请本市限价商品住房保障以家庭为单位,申请人年龄应当届满 18 周岁(或年满 16 周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。

年龄届满 30 周岁的单身居民可以单独作为申请人,申请限价商品住房保障。市政府在特定时间阶段内对单身居民年龄条件另作调整的,从其规定。

用人单位可代表本单位职工集中组织申请限价商品住房,申请职工的保障准入条件按本办法的有关规定执行。

二、海口限价商品房申请所需资料

申请限价商品住房保向其户口所在地的区住房保障实施机构提出申请。不具有本市城市主城区规划范围内常住户口的,申请人应当向其工作单位所在地或实际居住地所处的辖区住房保障实施机构提出申请。

1、购买限价商品住房申请书。

2、申请人家庭成员的身份证件、户口簿。

3、申请人家庭成员的基本情况证明,包括家庭人数、婚姻状况。

4、申请人家庭成员的收入、住房、财产、社保等情况承诺或相关证明。申请人家庭成员属有稳定就业的,应当提供工作单位出具的相关证明或劳动用工合同。

5、申请人签署的同意接受对收入、财产和住房状况等核查的书面承诺。

6、其他必要的材料。

前款规定的相关材料涉及无法收取原件的,提供原件核对后收取复印件。

三、海口限价商品房出让规定

申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证届满 5 年后上市转让的,在同等条件下,市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。市政府放弃回购,上市交易的,转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的 30%向市政府缴交土地收益价款等上市交易收益调节款。

以上是海口最新的限价商品房执行的新规的解读,具体的准入标准是动态的,需要以政府下发的最终文件稳准。限价商品房受到政府定价的影响,在价格上具有很大的优势,购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 首个同时放松“两限”城市诞生 今年来60余城松绑楼市调控

（记者 吴若凡）衢州市人民政府4月1日消息，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消限购，松绑限售政策。

这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。

同日，秦皇岛也发布解除限购政策，自4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

为什么是衢州？

《通知》指出，支持合理住房需求。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

中梁地产金丽衢片投资负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻》记者，这次政策是对去年8月政策的解封。2021年7月和8月，在不到一个月时间里，衢州两次加码调控政策，目的是抑制投机炒房行为。

刘杰雄告诉记者，衢州市场的特点是当地居民投资比较弱，以刚需客为主。可以说，这是一座投资客和刚需客占主导的城市。

衢州楼市最疯狂的时候，一个公务员家庭（夫妻两均为公务员）甚至会把房子卖掉，拆成三套房子的首付，用公积金来还月供。

一位衢州当地的中介告诉记者，当时政策出来之后，衢州城南火车站万达板块有一个德信众安云芝城里项目，是低总价刚需盘，均价1.5万元/平方米左右，配套和学区比较成熟。但这个项目入市之后销量起不来，就是投资客退场导致的，直到现在还没有售罄。

“当时开盘推了500套，半个月才去化100套。”

而一位TOP20房企衢州区域负责人告诉记者，这个项目是两家公司的战略首入，当初是零利润拿的地，原来想的是走现金流，没想到政策一出，项目就走不动了。

多位业内人士向记者指出，整个衢州从去年8月份之后开始转冷。

中指院相关数据显示，2021年3月，衢州市场热度达到顶峰，单月新房网签1313套，位居全年销售第一；4月，市场热度延续，新房网签1175套，单月销量排位全年第二；随后市场开始回落，新房成交也随之下行。8月新房网签数据仅有402套，是一年之中最低的月份；12月，市场出现缓慢回升，网签成交了746套。

这一情况在2022年一季度也未有好转。中指数据显示，衢州商品住宅成交面积同比降幅超7成。整个3月份，衢州新房只成交了300来套，而正常年份，一个月能走1000-1800套，年成交量在110万平方米左右。

刘杰雄告诉记者，当下衢州市场在下行，开发商拿证、推盘节奏变缓，市场表现也更为冷淡。

“政策刺激没到位”

不过在了解衢州市场的人看来，这项政策没有刺激到位。

衢州当地一位中介向记者表示，这次的刺激政策不够到位。三四线城市要释放需求，最快的办法就是拆迁，同时拆改结合，尤其衢州属于投资单一化的城市，投资客退场之后，房价被遏制，部分人群购买力就会减弱，市场普遍观望情绪浓厚。

其认为，这次并没有将之前144平方米以下的住宅取消限售，等于是将之前中改、低改和刚需客群限售，实际的改善需求还是无法释放。

之前的政策打压了投资客，这次政策放松之后，市场依然还是不够饱和，衢州几个板块全部限价，基本把房价上涨的空间遏制住了。因此，现在市场只能靠新增改善去购买。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，衢州此次放松力度这么大，很大程度上和衢州市场以及政策有关。

从市场看，江浙一带城市今年房地产市场确实不好，对比去年落差很大。

从政策看，衢州近几年政策频频收紧，甚至比周边的金华还主动调控。

此前金华被约谈，政策还相对温和，而衢州连下辖的开化、江山等城市都收紧政策，足以看出政策的严厉，所以现在也是对一些和市场表现冲突的政策进行放松，与哈尔滨此前的做法有非常大的相似性。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，衢州在放松调控政策的同时还加强了预售管理，强化了房地产市场规范秩序，并对网络舆情提升管控力度，目的是在提升房地产市场热度的同时，保持市场健康平稳发展。

张波表示，从目前三四线城市的调控看，取消限购已是主流方向，并且由于这类城市市场的投资性需求已几乎消失，限购本身承担的打击投机性需求的任务也基本告一段落，即使取消限购，实际增加的购房人群也几乎都是自住型的。而取消限售对市场的实际影响相对有限，但可起到提振市场信心的作用。

中指研究院指数事业部分析师孟新增也指出，面对当前仍处深度调整的市场，取消限购有利于促进刚需和改善端置业需求释放，修复市场信心，加快市场恢复节奏。

60余城松绑

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。

据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。

像大连、衢州、秦皇岛等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

『叁』 关于限价房你知道多少 西安3446套限价房在售

近日，多名网友咨询保障房及申购保障房相关问题，不少网友对限价商品房特别感兴趣。鉴于此，本期购房知识为您解析限价房及申购的相关问题。

限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，作为保障房的一种，限价商品房主要解决城镇中等收入以下家庭住房困难，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，户型建筑面积控制在80至100平方米。

限价房与普通商品房、经适房的区别

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。值得一提的是，在价格上，限价商品房相比同地段商品房优惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，与商品房没有任何区别，不需要补交税费，且不会产生额外税费和土地出让金。

与经适房相比，在项目位置和居住环境明显优于经适房。同时，申请手续办理比经适房经适房简捷，购买要求比经济适用房宽松。且经适房不能出租、继承、五年后上市交易需要补交税费及土地出让金。

2015年7月起西安经适房取消户籍限制

去年7月份西安市发布《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员”；家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月。另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。

《通知》指出阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行，而此项《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起实施。

西安3446套限价房在售 均价在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市购置型保障性住房房源信息统计表》中，西安市目前的限价商品房共计有6个项目，可供出售房源为计3349套，均价在4200元-4800元/平米之间。

昆明时光，（买房红包补贴2000元，点击领取）城西 昆明路石桥立交西出口，房价4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花语城，城西 枣园西路万科金色悦城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套

高新尚居，高新 科技八路与西三环交汇处，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大兴新区 枣园西路中段，枣园北路内，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套

滨水花城，浐灞区 广运潭大道与玄武路东北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套

西安航天城，航天基地 长安神州六路6号，4400元/㎡ ，4008691111 转14293。可售房源：423套

西安限价房的申请条件有哪些？

1、保障对象：凡具有本市居住证的新就业职工、外来务工人员，与本市居民一样享有限价房申购资格。非本市居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料，到居住证所在社区或人才交流中心申请办理，资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致；也就是说，非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时，唯一的差别就是需要提供居住证。

2、申请年龄：将单身人员申购限价商品房的年龄由25周岁调整为22周岁，申请年龄段为22-70周岁。

3、家庭人均月收入标准：最新限价商品房的收入标准调整为3000元/人·月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。即单身3600元/人·月，两人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建筑面积：低于17㎡。

西安限价房资格审核流程：

1、申请人向户口所在地社区提交申请资料;

2、社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;

3、街道办事处报送区住房保障部门复审;

4、住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

西安限价房购买流程：

1、申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；

2、市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布;最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 珠海限购全面取消 2016年房价只猜中了开头

楼市利好年年有，今年特别多。不久前，珠海全面取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅！

不久前，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，如今新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。

珠海双限历程回顾：

2011年11月1日起，在全国多地相继推出楼市限购政策，以及国家对楼市严控的背景下，房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策，除了“限购”之外，珠海还实行“限价”。

2012年7月13日,珠海曾一度叫停楼市限价、全面放松房产市场。

2015年9月26日，珠海“双限令”松绑，这也是继全国30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。

今年楼市利好不断刺激珠海的楼市，而此次珠海全面取消限购重大利好更是为珠海房地产行业注入了一支强心针，全面取消限购，在主城区购置小户型的外地人或会增多，给珠海本来不多的房源造成紧张的选择，对珠海房地产市场肯定会有一定的冲击。

有时候看事情发展看前头就能猜到结尾，不过珠海2016年的房价看见了开头却不敢猜结尾，真的是怕涨到心脏受不了！再加上现在珠海全面取消限购，整个人生都感觉不好了。

随着楼市利好政策的刺激，主城区购买小户型的人或会增多，那么，购买小户型需要注意哪些问题呢？

一、小户型≠小得房率

购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。因为如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积。

二、各功能区面积设计要合理

“麻雀虽小五脏俱全”，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。

三、注意看朝向、采光

小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。

四、户型方正 避免拐角

如果家里人口本来就多，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。

五、功能分区要合理

好的户型一般功能分区合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。

六、考虑项目和区域的升值潜力

小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 部委重磅发声！这些城市加码限售 年内楼市调控近100次

近期，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。

年内房地产调控已达97次

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，2020年12月为42城。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，1月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大。

由于1月房价上涨加速，2月份房地产调控明显井喷。中原地产研究中心统计数据显示：2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

加码住房限售

3月3日，杭州和上海先后宣布加强楼市调控。3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》称，进一步加强住房限购。通知明确，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。3日晚间，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。该通知还指出，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

此外，北京、深圳、东莞等地也从多方面遏制炒房。2月3日下午，针对网络上出现的“唱涨”言论，北京市住房城乡建设委等三部门集中约谈部分网络自媒体负责人和网络大V。三部门强调，自媒体在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。

2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》，复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。深圳自1月下旬以来，先后规定了“家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下”“启用‘购房意向登记系统’”“发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格”等。

2月27日，东莞发文称，调整商品住房限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从调控政策内容看，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月份房地产调控政策有望继续升级。

关注二手房

除了加码限售，二手房市场也成为了各地的关注重点。3月2日，无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作，规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。东莞《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也提到，进一步完善二手住房网签交易价格发布机制；进一步提高二手房价透明度，引导市场理性交易。

3月3日，杭州发布的调控措施明确，严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息；严格规范房地产市场信息发布，各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为。

此前2月8日，深圳推出二手住房成交参考价格，市场效果立竿见影。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签)，环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。

『陆』 住房限购城市有哪些城市

先在住房限购的名单里的只有36个
已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华

厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...

全国已有13个城市出台“限购令”——

13大连

大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州

自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口

10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚

10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。

6 福州

从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。

5 宁波

10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。

3 厦门

9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。

『柒』 第二轮集中供地规则迎“巨变” 多个热点城市控地价

继深圳、天津之后，又一热点城市宣布暂缓第二轮集中供地。

8月11日，青岛市自然资源和规划局在官网发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

同日，有市场消息称自然资源部已召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。与此同时，一份文件在业内流传，文件提及“单宗住宅用地溢价率不得超15%，决不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。”经媒体核实，该文件内容属实。

据贝壳研究院统计，至8月10日，22个集中供地城市中，已有11个城市公告了第二批集中供地计划。苏州、深圳、青岛、长春、杭州、济南、天津二批次起始楼面价，较首批次均有一定幅度上涨。其中，深圳虽然加大了非核心区土地供应的规模，但起始楼面价仍较首批上涨了29.1%。

“政府之所以展开集中供地，是为了实现‘三稳’目标，但从热点城市首批集中供地的实际情况来看，土地市场热度不降反升，进一步增强了房价上扬的预期。这样的市场表现，一定程度与试点集中供地的初衷相悖。”中原地产高级研究经理卢文曦表示，因第二批次集中供地规则生变，近期将有更多城市中止或延期进行土地出让。

首轮集中供地问题凸显

在青岛“终止”第二批次集中供地出让活动的前一天，天津市规划和自然资源局发布公告，延长了61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间，挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日，延期20天。

此外，深圳原本应于8月9日进行第二批22宗土地的集中出让，但8月6日暂停这批地块的出让，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。

“几个城市之所以暂缓二次集中供地，很可能是留出时间对土地出让规则做出调整。近期中央多次明确要稳地价、稳房价、稳预期，而土地市场作为稳预期的重要部分，如果不对相关规则做出调整，恐怕不能很好适应当前的市场环境。”亿翰智库首席研究员张化东告诉记者。

多位接受采访的业内人士指出，部分城市今年首批集中供地溢价率高企，导致地价居高不下。

“青岛首批土地集中出让中，开平路45号地块曾引发多家房企竞价，最终以超过60%溢价率成交，这样的走向与政策基调不太相符。”中指院青岛分院研究主管郭晓锋说。

一家福建房企市场部经理表示，“首次集中供地中有好几个城市的土地成交，不仅溢价率高，而且土地成交单价较去年出现不同幅度上扬。“由于土地市场热度较高，市场预期也随之水涨船高，一定程度对房地产调控措施形成了反作用力。”

而地价进一步走高，在很大程度上压缩了房企的利润空间。此前有投资者在滨江集团业绩说明会上提问，杭州首批集中推地中滨江所拍几块地利润预期情况如何，董事长戚金兴回应，公司努力做到1%-2%的净利润水平。而前段时间宋都股份不惜损失5000万元保证金也要退掉杭州一宗宅地，在业内引发热议。

前述福建房企市场部经理指出，在企业层面，首批集中供地拿地的企业希望能在年内实现销售并回笼资金，但由于土地成交单价走高，有不少项目赚取的只是销售额，项目利润很低甚至没什么利润。

一家大型房企投资部人士告诉记者，其所在公司参加了今年热点城市的首次集中供地，虽然参拍率很高也对不少地块意向很强，但真正出手的并不多。

“这其中的原因在于，一些热度较高城市土地单价上扬幅度之快，超过我们预期。经过测算利润实在太低，有些项目按拍下来的成本测算，短期内甚至可能是亏本的。当然企业之间资金成本、产品策略不同，可能会有所差异，这些项目他们也许是赚钱的。”上述人士补充道。

其进一步表示，“如果二次集中供地的地价还那么高，企业拿地意愿会明显下降。而且经过首轮供地，不少企业手上可投资的资金也有所减少。考虑到房企购买意愿及投资实力的因素，一些城市也不希望在二次集中供地中出现流拍。”

『捌』 中国最严房产政策在哪

一、最凶悍的楼市调控来了！

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。

保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：

在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：

首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。

也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。

提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

二、如果推广到全国，所有的炒房客都将哭晕在厕所

对此，著名财经评论人士黄生认为：

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。

如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

三、楼市“限售大军”再扩容！

不仅是房地产调控再度升级，这次是三线城市。

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。

20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

长沙新政主要内容如下：

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房

5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。

无锡新政主要内容如下：

一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发【2016】160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。

无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。

从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！

业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。

四、大潮退去后三类投资客将离场

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：“加杠杆”入市的“散户”；运营状况不佳的私营企业主；特定需求的群体也有可能抛售房产。

五、现在该不该买房？

这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。

北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。

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『玖』 长沙住宅最高限价每年涨10%“根据市场情况合理确定”

6月29日，湖南省长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块，该地块要求所建住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块。
地块出让公告显示，该地块挂牌编号[2020]长沙市051号，为岳麓区梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线（L05-B521、L05-B522地块），地块出让面积101648.16平方米，规划用途为商业和住宅，该地块起始价格为324857万元，竞买保证金162428万元，地块楼面起始价为5300元/平方米。按照计划，该地块将于7月29日正式出让。
无独有偶，长沙近期挂牌的多宗地块的住宅（毛坯）销售限价接连被刷新。 6月28日洋湖片区挂牌双限地住宅（毛坯）限价13800元/平米；6月30日，长沙开福区挂牌的一宗双限地显示住宅（毛坯）限价达14800元/平米，两幅地块均刷新区域毛坯住宅最高限价。
以“双限地”出现为节点，长沙土拍执行“熔断+摇号”已近三年。2017年8月，长沙市政府发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》，试点地块将采取限价“熔断”机制，规定试点住宅地块的土地最高限价以及销售的最高限定价格，长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。
按照长沙市国土资源局负责人此前介绍，《操作规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。
从长沙多个热门板块看，执行地块“限房价、竞地价”以来，长沙楼市稳中有涨，梅溪湖、洋湖、开福等热门区域，毛坯住宅最高限价不断刷新。
以洋湖片区为例，上一次住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米，一年不到，最高限价已涨至13800元/平方米。
梅溪湖片区的地块的住宅限价也在一个月时间内由13000元/平方米升至13500元/平方米。数据显示，2020年5月，长沙中海融城房地产开发有限公司竞得[2020]长沙市022号“双限地”，该地块住宅（毛坯）最高销售均价不超过13000元/平方米。
截至目前，开福区住宅（毛坯）最高限价为14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，滨江新城13400元/平米。
澎湃新闻关注到，有市民在长沙市市场信箱留言称，长沙房价限价本来是抑制房价，但现在不断的提高，1年至少上浮10%-20%个点，并质疑限价是否违背初衷。
对此，官方回应称，近年来，我市严格落实中央省市“房住不炒”的要求，市政府出台了一系列调控政策，推动我市房地产市场平稳健康发展。关于出让地限价问题，将按照市政府相关政策的要求执行，住宅最高销售价格由市政府根据房地产市场情况、社会经济发展等因素合理确定。 二、长沙市是国家房地产调控“一城一策”试点城市，根据试点安排，我市将探索房地产市场分类调控的举措，建立对低收入人群供应的公租房、棚改安置房等保障房，对刚需人群提供政府限价房，对高收入人群提供改善性住宅的分类保障体系。确保各类住房需求都能得到保障。

『拾』 江苏徐州出台限房价限地价措施

6月17日，江苏省徐州市政府在新城区会议中心举行新闻发布会，通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况。徐州实施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“双限”方式出让;加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给。
近年来，随着徐州市城市基础设施建设的快速推进和中心城市功能的大幅提升，徐州的竞争力和吸引力在不断增强，徐州房地产市场呈现出持续“升温”的态势，引起社会普遍关注。
“十三五”期间，徐州市在交通及城市建设方面进行了大规模投入，轨道交通1号线、2号线相继开通，3号线预计今年6月底开通，徐州现已迈入“地铁时代”。随着淮海经济区内公积金、医保联动等利民举措的出台，徐州作为淮海经济区中心城市的辐射力和影响力显著增强。
2021年1月至5月，徐州全市商品住房批售面积573.62万㎡，与去年同期相比有所增加。根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格月度指数，徐州市新建商品住房价格5月环比涨幅0.7%，同比涨幅9.7%，二手房价格环比涨幅1.1%。
会上，徐州市政府新闻发言人于洪亮介绍，一直以来，徐州市委、市政府始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实城市主体责任，不断采取科学、精准、有效的措施稳地价稳房价稳预期。近期，徐州市又相继出台了一系列政策措施，为房地产市场“降温”。
徐州市住房和城乡建设局副局长曹辉介绍，经徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地产市场预警监测中心，实时开展房地产市场运行综合监测，加强专业化分析预警。徐州市出台房地产市场监管政策加强土地市场调控，实施“双限”措施。
下一步，徐州将加大土地有效供应，实行限房价、限地价“双限”制度。徐州开始实行土地供应“两集中”。首先是集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次集中供地不低于1000亩，并落实单列10%租赁住房用地计划，合理有序安排上市，进一步加大信息公开力度，及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，科学均衡推进住宅用地上市，有效引导市场预期。
其次是集中组织土地出让活动。针对部分地块溢价率高、助推房价高的情况，5月11日，经徐州市政府研究，决定以限制商品住房销售均价反推最高楼面地价。近期，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让28(幅)地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，其中普通商品住宅用地均为限价地块，全部实施土拍熔断机制。地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，网上竞价将终止，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。
曹辉谈到，徐州住宅用地开始采取“双限”方式出让。徐州市区住宅用地在出让时全部设定商品住房最高销售均价(毛坯)和土地出让最高楼面地价，限地价、限房价，让利于民。同时，徐州实施批量供地、防止炒作。根据市政府统一安排，本年度市区住宅用地集中供应不多于4次，每次供地规模不少于1000亩。今年，徐州第一批次集中供应住宅用地20宗1327亩已上网挂牌出让并接受意向竞买人报名申请，预计6月26日全部完成交易。
为解决新市民群体住房需求，徐州加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给。今年普通商品住房用地计划供应量较去年实际供应量增长33.2%，单独供给公共租赁住房用地不少于住宅用地计划的10%，主要满足产业发展、人才招引的住房刚性需求，建成后租赁价格将实行政府指导价。