三亚不限购房使用产权年限

『壹』 限购和不限购的楼盘有什么区别有区别产权性质不一样 居住使用情况也不一样

摘要 1、产权方面不同：

『贰』 70年不限购具体分为哪些情况怎么辨别房屋剩余使用产权

很多人买住宅的时候，都知道产权有70年的，也有50年的。很少有人关注70年不限购的问题，那么，70年不限购具体分为哪些情况？怎么辨别房屋剩余使用产权？限购是国家为调控房产泡沫出台的政策，北京居民可以买两套房子，外地居民社保上够五年或者纳税五年才可以在北京买房，还一种方式，就是自己有自己的公司，用公司买房子，虽然没有时间限制，但是房子为商业用宅，使用产权只有50年。1.商业用房，平房，地下室是不限购的；2.住房用地土地使用权为70年，但是明显是限购限贷的；3. 商业、旅游、娱乐用地，土地使用权为40年。商业用地就是40年产权，不限购不限贷；4.既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓，商务公寓的批地年限位70年，再次转手交易时，可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。辨别房屋产权，可以根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。由此可见，70年不限购并不是针对住宅的，只是针对商务公寓，才有70年不限购一说。但是商务公寓不带学位，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高一些。

『叁』 买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思 是不是40年以后这个房子就不是你的了

是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

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40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于50年产权住宅”受客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

『肆』 三亚哪年限购的

219，海南限购政策是218年4月22日开始的，当时海南实施“全域限购”政策，并且也取得了成效。219年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
外地户口购房资格：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。海口原限购区(5年社保)：第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。三亚原限购区(5年社保)：
中心主城区(东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线琼海原限购区(5年社保)：嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)、博鳌、潭门镇行政辖区购买套数：
以家庭为单位，限购1套首付：7%以上自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待，实行购房的政策。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。如何购房自贸港政策利好吸引越来越多的人到海南购房置业。那除了缴纳2-5年个税或社保，还有这三种方法购买海南房产。1、人才引进满足人才引进政策后，购买海南首套住宅首付3%;第二套住宅，三亚首付5%，其余市县4%。如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付4%，未还完的情况下7%。非住宅类，首套、第二套首付都是5%，2、落户普通户口省外居民取得本省居住证并且缴纳2年个税后便可落户。
普通落户只能购买一套海南房产，首付不低于7%。3、购买商业房产不满足购房条件和人才引进的情况下，只能购买海南不限购的商业房产了，比如4、5年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要5%，贷款年限为1年。

『伍』 限购和不限购的房子有什么区别

法律分析：限购和不限购的房子的区别有：

1、产权方面不同：

不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

2、贷款不同：

限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量不同：

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。

法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 六、合理引导住房需求

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

『陆』 三亚购房政策2021

2021年三亚购房政策如下：
1、人才落户后，即可购买70年产权房屋，可享受按揭，首套房首付30%，二套房首付50%；
2、普通落户后，满两年社保或个税即可购买70年产权房屋，可享受按揭，首套房首付70%；
3、非落户，满两年社保或个税即可购买70年产权房屋；
4、特殊人才，非落户，满1年个税或社保即可购买70年产权房屋，需满足在三亚工作、有劳动合同、1年个税或社保、全日制大专以上学历、没有年龄限制；
5、公司购房，需满足独立海南公司、地址在海南、营业执照、在运营承诺书，购买一手房不需完税、没有时间限制，五年之后可交易过户，过户到公司法人名下没有任何税费，过户到他人名下，有税费，且是增值税5.3、企业所得税按照总房款的25%、土地增值税30%-60%、印花税0.05；
6、40年产权商业房产，不限购，不限贷。
【法律法规】
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
3、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

『柒』 三亚市的新开发的房子产权以后就是40年了

因为所开发的是商住楼，应该其中的住宅产权年限为70年，商铺的是40年。住宅在70年后估计缴纳一定的费用就可以继续享有，而商铺的政策还不清楚，估计也应该一视同仁。

『捌』 三亚商品房产权是几年

住房一般都是70年的，不过你买房的时候最好问清楚是什么样的产权，现在三亚那边一些建在村子里的房子 只是经过村委会同意就建起来的，一般都叫小产权房，那个是拿不到房屋产权证的，而且还有被拆的可能