收益年限是指资产

㈠ 什么是收益现值发

收益现值法也称收益还原法或收入资本化法，即通过求取土地资产在将来所能产生的期
待纯收益折算现价的总和，是以还原利率将纯收益还原，求得对土地估算价格的一种方法。 <br> (一)基本原理 <br> 由于土地具有可永续使用的特点，其耐用时间理论上讲可无限长。对于土地占有者来讲，当其在无限期或有限年期占有某宗土地时，土地现在所能为其提供的年纯收益，能期待在未来
年间源源不断地继续取得。将此项随时间延续能不断取得的纯收益，以一定的适当报酬串(还
原利率)折算为现在价格的总额，即是该地产的现实价格。该原理可通过另一种方式加以表
述，某土地占有者占有一块土地资产，他不仅现在每年能取得一定的纯收益，而且能期待在将
来每年源源不断地继续确实取得这个纯收益。这样，这一土地资产的价格就相当于这样一个
货币额，如果将这个货币额存入银行也会每年源源不断地带来与土地纯收率等量的利息收入，
因此，可以得出以下结果： <br> 土地价格＝全美景目e肇茧 (12．2) <br> 上述关于收益还原法的介绍，只是假定纯收益等于利息，且每年不变，资产化牢每年不变，
获取纯收益的年限为无限年，并且投资土地资产的风险与银行存款风险相当的前提下的情形．
实际应用时还需将上述情况变化综合考虑。 <br> (二)收益现值法的适用范围 <br> 收益现值法主要适用于以收益为目的使用或有潜在收益的土地估价，如农场、渔塘、牧场、
采矿用地和工商企业用地，房地产开发用地等，对于机关、学校、公园等公共性用地酌估价则不
太适宜。 <br> (三)收益现值法中的纯收益 <br> 纯收益，是指归属于土地的适当收益而言，一般以年为计算单位。土地资产的纯收益可分
为实际收益和客观收益，实际收益是在现状下取得的收益，它一般不能用于估价，因为土地占
有者对土地的利用程度和经营能力对实际收益影响很大，不能做为客观评价标准。客观收益
是排除了实际收益中屑于特殊的、偶然的因素后所能得到的社会公认的一般正常收益，它才能
够作为估价的依据。 <br> 土地纯收益由土地总收益扣除总费用求得。总收益是指以收益为目的土地及与此有关的设
施、劳动力及经营等诸要素相结合产生的总收益，总费用是指直接必要的劳动费与资本费而言。
具体形式是：①以收益为目的而出租的土地，其纯收益是由租赁收入中扣除管理费、税费、损害保
险等项费用；②一般工商企业用土地，从商品销售收入中扣除生产成本、交易费、管理费、税费及
正常运转资金相应数额和其它为求土地纯收益所需扣除的费用；③待开发土地，可假设其在最有
效使用情况下的一般客观收益，然后扣除为求得纯收益所要付出的一般客观标准费用。 <br> (四)收益现值法中的现值利率 <br> 还原利率是实际上是一种投资的收益率。土地资产具有很强的地域性特点，不可能对任
何性质的土地存在各地均采用统一的还原利率。从我国目前的情况看，各地在应用收益还原
法对土地估价时，可借鉴的还原利率形式主要有：存贷款利息率、存贷款平均利息串、社会平均
资金利润李、资本增值率、土地资产祖金与售价的比率等。 <br> (五)收益现值法的计算公式 <br> 在假设土地纯收益，现值利率(资本化串)都是己知或可以预测的情况下
种具体公式如下： <br> 1．最一般的情形 公式中，p表示土地价格5q1963……蹋分别表示土地资产未来各年的纯收益；r1、q……l
表示土地资产未来各年的还原利率；n为计算年限。 <br> 此公式只有理论上的意义，实际估价中无法操作。实际操作时还需对年纯收益及原利牢
固定或设定增减幅度，方可得出估算值。 <br> 2．最简单的情形 <br> p＝向’万幸万‘zf音万’——zf音万卡 <br> 式中符号含义同前，此公式假设前提是：①a每年不变(—
上年纯收益的平均值)；②r每年不变且大于零2②估价年期无
3．钉限年期其它因索不变的情形
pl扁’六万’六万’ <br> ＝于[1—水]
式中相同符号含义同前lt表示土地地资产的使用年限或仅有收益的年限。此公式的假设前
提是：①a每年不变；⑦r每年不变且大于零；③年期有限为to
4．纯收益在若干年有变化的情形
具体有两种情况，一是年期无限，二
在无限年期的情况下：
p；扁‘命，—l命
；自命’术?
大于零；④年期无限。 <br> 有限年期的情况下： <br> p＝湍*命l—l命’币知’不知’ <br> ＝2命’术才—高大] ‘12．?， <br> 式中p、a、r的含义同前如表示第三年的纯收益ei表示纯收益有变化的年限；n表示有限
年期。此公式的假设前提是：0t年以前(含t年)纯收益有变化；欧年以后纯收益无变化为a；
②r每年不变且大于零；④年期有限为no <br> 5．预知未来若干年后的土地价格的情形 <br> p＝扁*扁k、水’太 ；2扁t众 ‘12g’ <br> 式中p、a、r的含义同前5t表示预知的未来土地价格的年限；q表示第之年的纯收益汛表
示未来第t年的土地价格。此公式的假设前担是：①已知未来?年的土地价格为pl；②在已知
土地价格的前份以前的纯收益有变化；⑦r每年不变且大于零或等于零。
若q每年相等均为a，则：
p；：h—向j众
6．纯收益每年按等差级数递增的情形
具体有二种情况，“是年期无限，二是年期有限。
在无限年期的情况下：
p‘扁l胰、淄* <br> a b <br> ＝一十下 <br> r r
*书萝* <br> 式中p、n、r的含义同前lb表示纯收益每年递增的数额。
按等差级数逆增；②r每年不变且大于零6②年期无限。 <br> 在有限年期的情况下： <br> p＝扁*赫l淄y、书铲 <br> ＝‘：i；，[1—向]—?“六万
式中p小r、b的含义同前。此公式的假设前提是：①纯收益按答差级数逆增1②r每年不
变且大于牢；③年期有限为n。 <br> 7．纯收益呈等差级数递威的情形(略) <br> 8．纯收益按一定比率逆增的情形 <br> 具体有两种情况，一是年期无限，二是年期有限。 <br> 在无限年期的情况下： <br> pz向’雨六不‘67六万’” <br> ＝—5— <br> r—a <br> 式中p必‘的含义同前沿表示纯收益逐年递增的
年按等比级数递增；②r每年不变且r，s；②每期无限。 <br> 在有限年朔的情况下： <br> “扁‘万点；p’而才六万’— <br> ＝夫[1—(摆)1 <br> (12．12)
七串，此公式的假设前提是：①纯收益每
*2iljj主
“ (1十r)“ <br> 式中v、a人g的含义同前。此公式的假设前提是：①纯收益每年按等比数列递增；②r每
年不变且r，6m②年期有限为n。 <br> 9．纯收益按一定比率递减的情形。

㈡ 无形资产的折旧年限是多少

2006年的新会计来准则规定：无形资自产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。对于不同性质的无形资产的摊销方法做出了不同的规定：
第一，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。
第二，使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
企业应当在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，并按本准则规定处理。

㈢ 收益计算公式是什么

投资利润率=年息税前利润或年均息税前利润 / 项目总投资*100%（息税前利润=销售收入-变动成本-固定成本=净利润/（1-所得税税率）+利息费用=净利润+所得税费用+利息费用=利润总额+利息费用）

作用意义

投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对 外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。

(3)收益年限是指资产扩展阅读

息税前利润

1、利润率

息税前营业利润率=（净利润+所得税+财务费用）/营业收入

2、变动率

息税前利润变动率=普通股每股收益变动率÷财务杠杆系数

息税前利润变动率=经营杠杆系数×销售量变动率

㈣ 资产评估

1ABD 2BCDE 3AC 4AB 5ABCDE 6ABD 7ABCDE 8BDE 9ABE 10AC

㈤ 无形资产预期收益期限一般按什么原则

无形资产的摊销年限来按如源下原则确定：
（1）合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限；
（2）合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限；
（3）合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限二者之中较短者。
(4)合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。

㈥ 收益和期限的区别

1、债券的期限越长，市场利率变化对其价格的影响越大，债券的利率风险越大，债券的收益率越高。
2、其他情况不变，债券的期限越长，市场利率变化的不确定性越高，投资者要求的收益率越高。
3、其他情况不变，债券的收益率与债券的期限成正比关系，期限越长，收益率越高。
债券的到期收益率与到期期限之间的关系被称为债券的利率期限结构。
(6)收益年限是指资产扩展阅读：
由于债券价格的波动性与其到期期限的长短相关，期限越长，市场利率变动时其价格波动幅度也越大，债券的利率风险也越大。因此，到期期限对债券收益率也将产生显著影响，投资者一般会对长期债券要求更高的收益率。
利率的期限结构反映了不同期限的资金供求关系，揭示了市场利率的总体水平和变化方向，为投资者从事债券投资和政府有关部门加强债券管理提供可参考的依据

㈦ 朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

一般来说，有以下几种情况计算资产评估中的收益：

（一）资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
n——收益年期；
r——折现率。

（二）资产未来收益无限期的情况：

无限收益期的情况下，有两种情形：

1.未来收益年金化的情形：

在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2.未来收益是不等额的情形：

在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。

(7)收益年限是指资产扩展阅读：

一、收益法评估资产的步骤：

1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料。

2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势。

3.预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。

4.将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。

二、资产评估收益法的定义：

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

三、收益法应用的前提条件：

1.被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。

2.资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。

㈧ 我是学工程管理的，毕业后准备从事资产评估或者搞预算造价，四六级过了，想知道我到底是考托业好还是bec

1、资产评估和会计区别:(1)会计是以记账,算账和报账为基本手段,连续地,系统地反映和监督企业生产经营,财务收支及其成果的一种社会活动.反映和监督是会计的基本职能.资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能
(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以可靠计量的历史成本为依据.资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据
(3)会计中的资产计价方法大量采用核算方法,资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现,市场售价类比等多种技术方法
(4)会计工作是由企业内部的会计人员完成,总体目标是为企业管理服务,资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构完成,其总体目标是为资产交易服务

2、资产评估的基本要素
评估主体：进行资产评估的评估公司或具备评估资格的注册资产评估师
评估客体：被评估的资产，特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源
评估目的:以资产交易为目的的评估；以融通资金为目的的评估；以资产保全为目的的评估；以资产清算为目的的评估；以财务报告为目的的评估；其他目的
价值类型:资产评估结果的价值属性及其表现形式，分为市场价值和非市场价值
评估假设:交易假设 继续使用假设 公开市场假设 清算假设
评估方法：市场法、成本法、收益法、请算法
评估程序:明确资产评估业务基本事项,签订业务约定书,编制资产评估计划,现场调查,收集整理评估资料,评定估算得出评估结论,评估工作底稿归档
评估基准日：确定资产评估的价值的基准时间
评估原则:评估工作原则包括独立性原则,客观公正性原则,科学性原则,专业性原则；评估经济原则包括预期原则,替代原则,贡献原则,供求原则

3、收益法的基本要素
预期收益额：是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。
折现率：是将未来预期收益折算成现值的比率，是换算资产现值与预期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是资产的收益期间，简称收益期。

4、市场法与成本法的区别：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（构建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法与原始成本没有直接联系，而成本法中的某项计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的构建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。

5、收益法与成本法的区别
（1）两种方法的本质不同。成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。而收益法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。
（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在着明显差异。
（3）两者的目的有所不同。成本法主要适用于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿等业务。收益法主要适用于以投资为目的的业务。
（4）两者的影响因素不同。成本法主要受重置成本全价、多种损耗与成新率的影响；收益法主要受未来年收益和本金化率等影响。

6.资产评估方法的选择应考虑的问题：
1.合理选择评估方法要考虑的一般性问题。资产评估方法与评估对象的适应性，评估方法的选择受可搜集数据和信息资料的制约，选择评估方法要考虑不同的评估途径，评估方法自身的限制，资产评估方法与资产评估价值类型的适应性
2.评估方法与评估目的的适用性
3.评估方法的选择顺序和合理替代

7.机器设备评估程序
一、评估准备阶段
1、明确评估基本事项
(1)评估机构与委托方签订了资产评估委托协议后，首先应理解评估结论的用途，明确评估目的。
(2)根据机器设备的预期用途，明确相应的评估假设：继续使用或者变现假设、原地使用或者异地使用假设、现行用途使用或者改变用途使用假设。
(3)根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。
2、指导委托方做好机器设备评估的基础工作
如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。
3、确定重点
分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的额评估技术路线。
4、搜集资料
二、现场工作阶段
1、合适评估对象
对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。
2、设备分类
(1)按设备的重要性划分，并且根据委托方对评估的时间要求，对其投入不同的精力进行评估。
(2)按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估师。
3、设备鉴定
(1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。
(2)对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率等。
(3)对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗。

8、不动产的评估原则
1、合法性原则：以评估对象的合法使用、合法处分为前提评估。合法是指不动产评估必须遵循国家的法律法规，包括一、有关不动产行业和价格评估的专门法规。二、是相关的法规条例。
2、最大、最佳使用原则：
（1）保持现状前提。认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提评估。
（2）转换用途前提。认为转换用途再予以使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提评估。
（3）装修改造前提。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提评估。
（4）重新利用前提。认为拆除现有建筑物再予以使用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提评估。
（5）上述情形的某种组合。

9、影响不动产价格的因素：
①一般因素1）经济因素：a经济发展 b财政金融 c产业结构；2）社会因素：a人口 b家庭规模 c不动产投机 d教育科研水平和治安 e社会福利；3）行政因素：a土地使用制度与住房制度、地价政策 b城市规划、土地利用规划、城市发展战略 c税收制度、投资倾斜、优惠政策 d行政隶属关系变更 e交通管制。
②区域因素1）商服繁华 2）道路通达 3）交通便捷 4）城市设施状况 5）环境状况。
③个别因素1）土地的个别因素：a区域 b面积、宽度、深度 c形状 d地力、地质、地势、地形 e容积率 f用途 g土地使用年限；2）建筑物的个别因素：a面积、结构、材料等 b设计、设备等是否良好 c施工质量 d法律限制 e建筑物是否与周围环境协调。

10、无形资产的定义及分类
无形资产的概念：1、指专利权、版权、秘密制作法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产。2、是指特定主体拥有和控制的，不具实体形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源，它分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产，可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等，不可辨认无形资产是指商誉。
无形资产的分类：1、按取得方式划分，为自创无形资产和外购无形资产。2、按有无专门法律保护，为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产。3、按可否确指划分，为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。4、按技术含量划分，为技术性无形资产和非技术性无形资产。5、按性质和构成内容划分，为知识性无形资产、权利型无形资产、关系型无形资产和不可确指无形资产。6、按是否具有明确的使用期限，为有期限无形资产和无期限无形资产。

11、无形资产的特点和无形资产评估的特点
无形资产的特点：1、无形性。并不等于非物质性，他仍然必须依靠一定的物质载体来表现其价值。2、独占性。即垄断性，主要表现在无形资产的所有权只能有一个个体独享，对于重复开发的无形资产，法律不仅不授予其专有权，反而还将予以禁止。3、成本的虚拟性和弱对应性。4、未来收益的不确定性。使用折现率来反映的。无形资产区别于有形资产的重要特征之一是他能在其经济寿命期内为企业提供超额收益。某些无形资产具有共享性，如专利权、商标权、专有技术和特许经营权等。
无形资产的评估特点：1、评估对象的独立性。对象是特定的单一的，每一个都各具特色。2、复杂性。3、预测性。4、动态性。5、关联性。

12、什么叫商誉，如何正确理解商誉的含义？
1、商誉概念：商誉是一种很典型的无形资产，是无形资产中最无形的资产。商誉是企业在资产运营中获得的高于正常投资报酬率所形成的价值，具体表现为一个企业所获得的超过同行业一般盈利水平的能力。
2、商誉的特点：1、商誉是一种不可确指的无形资产。2、商誉是多项因素共同作用的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值，其形成是一个历史的过程。5、商誉有可能为负值，这是商誉区别与其他资产的一个显著特点。

㈨ 什么是资产评估的收益法

这个命题太大了

请看网络

资产评估收益法

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

词目：资产评估收益法1学科：矿产资源经济与管理
英文：gains method of property valuation
释文：其基本表述式为：①当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCF法）。②当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额；r为本金化率。本评估方法适用于具有连续较高的收益能力的评估对象，尤其是整体资产价值的评估。在矿产资源资产矿业权的评估中，一般多运用于矿产勘查中、后期的探矿权或矿山开发前及生产矿山的采矿权的价值评估。[1]
2资产评估收益法中参数的确定
资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。
资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。
预期收益额的确定
预期收益额受诸如企业背景、政策因素等在内的众多因素的影响，存在很大程度的不确定性。但这并不妨碍对预期收益的确定作出努力。
——预期收益额的确定，既要联系历史又高于历史。将历史与未来完全进行割裂、简单地以历史去推知未来都是有失偏颇。
客户公司过往的业绩固然不等于将来，但是至少表明了与将来的某种逻辑联系。企业预期未来收益额的确定，首先，离不开企业现有的生产条件、技术条件、市场条件。同时，未来经济情况的确定很大程度上是建立在现时法律、法规、信贷、税率等制度下。这是决定企业收益额大小的客观条件。要本着从企业的经营现状出发，分析过往的业绩，去推导未来。可以说，这种分析越是充分，越有利于恰当地推知预期收益额。
同时，未来的发展，又不是简单的历史照搬。应当明确，企业过往的发展未必是合理的，企业资产的效用可能还有潜力或者已经丧失殆尽。企业未来收益额的确定，必须是在考虑资产的最佳与合理使用的基础上，通过对未来市场的发展前景及各种因素对企业未来收益额的影响进行分析，模拟出企业在未来若干时期的经营状况和经营业绩来加以达到。
——预期收益额的确定，既有赖于但又不限于参照客户企业提供的资料。
客户企业较为熟悉自身乃至行业情况，有自己的发展目标和市场定位，如果能够站在客观的立场去做预测，是能够编制出具有较高信息含量的未来收益预测的；何况提供预测性财务信息本来就是客户企业的责任，在评估中介机构不可能完全介入企业的预测，只能进行抽样检查与判断分析的情况下，作为中介机构有可能也有必要将其作为确定未来预期收益额的依据。
但另一方面，也必须看到，企业提供的预测资料，毕竟源于作为永恒追求利益的“经济人”的企业管理当局。在企业管理当局出于某种利益动机（驱动）下，往往有意拔高或降低、甚至提供虚假盈利预测值而难以做到客观公正。同时，作为盈利预测本身也有自身的弱点，盈利预测的复杂性、预测方法的局限性、由于预测本身所固有的不确定性，包含盈利预测在内的各种预测信息的可靠性、相关性毕竟不同于现实，而且，这种盈利预测的时间越长，其准确性也越差；因而，即便希望是从客观角度出发，也因盈利预测本身的先天不足（弱点）难以有圆满解释；即便是历史财务信息资料本身，其本身是否已经全面反映企业资产的过往情况还难以完全避免受到责难。因此，在未来收益的确定问题上，中介机构要有正确的局外观。也就是既要参考企业客户提供的资料又要不限于企业提供的资料，还要依赖评估中介机构自身的专业优势，通过掌握多方面的资料去科学而合理地推导与估算未来收益。
——预期收益额的确定，既可以采用现金流又不排斥采用净收益。
对委估资产价值特别是企业价值的看法——一种获利能力而非资产本身的重置价值；一种整体获利能力而非单项资产获利能力的简单相加之和。这种观念日益得到接受。对于未来预期收益额确定的启迪意义就在于它既可以通过现金流又可以通过净收益的运用来达到。
未来委估资产（整体）获利能力的表述，首先可以采用现金流。理财学理论认为，资产的内在价值是其未来现金流量的现值。如果把资产的经营过程看成是一个不断投资与不断回收的过程，那么，委估资产的价值最终体现在回收的现金上。采用现金流来确定未来收益额，即运用企业在未来经营期内经营过程中的现金流入量与流出量的差额来确定企业委估资产收益。它包括企业在未来的一切收支净额，无论是营业收支、投资收支还是资产收支，只要形成现金净流量就应该看作是收益。
未来委估资产（整体）获利能力的表述，还可以采用包括净收益在内的口径。净收益指企业在未来经营期内所获得的归资产所有者拥有和支配的价值金额即收入减去成本、费用、税金后的税后利润。如果撇开未来意义的成份，比较接近于一个长期使用的用以考核企业绩效的考核指标——企业净利润，在企业的财务报表体系、企业有关的管理部门工作中得到广泛的运用。对于未来收益额的确定，无论是采用现金流量还是采用净收益的口径，都可以首先通过以委托方（含资产占有方，下同）提供的财务预测资料为基本依据，然后结合委托方所享受的政策优惠、所采用的市场营销策略、对将来的预期目标定位、考虑委托方的科研发展实力及外部市场竞争情况等综合确定。进一步地说，可以分别从营业收入、营业成本、营业税金及附加、营业费用等方面进行由零到整或者由整到零的整合与分解后达成。
未来收益期限的确定
资产的价值体现在获取未来的能力上，直接与未来收益期的长短相联系。总体而言，应该涵盖委估资产的整个收（受）益期限。从整个受益年度出发，可以是有限期与无限期的统一。
有期限者根据具体情况的不同，可以选用营业执照的期限、经营合同规定的期限、租赁期限、整个经济寿命周期等。例如可以采用营业执照的年限或经营合同指定的年限。
根据具体的情况判断为无期限者，主要适用于：在企业经营比较正常且没有对足以影响企业继续经营的某项资产的使用年限进行规定，或者这种限定是可以解除的，并可以通过延续方式永续使用的，则在测算其收益时，收益期的确定可采用无限期（永续法）。
在资产评估实践中，既要注意到未来收益期限越长对未来收益预测的差异影响越大的问题，也要反对借口未来收益期限对未来收益预测的差异影响而有意抹杀未来收益期限区别的客观存在，导致未来收益额确定产生明显偏差的问题。

折现率的确定
折现率是影响评估价值的重大因素。其微小扰动，就可能会对整个评估结果无限放大。普利高津的混沌学在这里有其适用意义（得到了鲜明的体现）。紧抓折现率的适宜性意义重大。为了确定适宜的折现率，应该：遵循匹配原则，就是要根据委估资产的目的与估价的需要，采用与各种评估依据与数据价格类型相适宜的折现率来进行资产评估。具体来说，评估折现率参数的匹配原则，是指评估折现率参数与收益法之间、评估折现率参数与评估预期收益额之间、评估折现率参数与评估收益期之间、评估折现率参数与其他评估依据资料之间，都保持财务内涵的统一和计算统计口径的统一。在应用收益法时，由于未来预期收益口径、未来收益期等有不同的涵义，因此，要求折现率与未来预期收益额、未来收益期等的口径匹配十分重要。
考虑风险报酬原则。企业追求的不仅仅是无风险报酬，还要认识到追求风险报酬是推进企业发展的一大原动力。在进行企业资产价值评估时，必须承认和考虑风险报酬因素的存在。确定风险报酬率主要考虑委托方的经营风险、行业风险、市场风险、政策风险等因素。在分析委托方的经营现状、发展态势等的基础上，结合高技术高风险高回报的基本特性，适当借鉴同行业特别是同类上市公司的投资报酬率等情况的基础上最后加以确定。
在遵循上述原则的基础上，具体的折现率的确定可以参照：行业平均资金收益率法；资本资产收益率法；无风险报酬率加风险报酬率法，结合西方国家相关理论精华和我国的具体情况等来确定。
在资产评估实践中，还要认真分析行业资料情况，密切结合委估客户的情况，对选择折现率参数的原因要有充分的解释与说明，避免简单同一。

http://ke..com/link?url=_qlB8KMXeWBj-7i1_8-3DFmT-uQWotPYq

㈩ 固定资产的折旧年限怎么算，依据什么呢谢谢！

固定资产的折旧年限是你单位根据各项固定资产的实际预期使用年限（或合同规定的收益年限）计提折旧。会计制度与准则对固定资产的折旧年限没有强性的规定的。