房屋竣工年限

1. 安置房的竣工年限在哪里开

正常施工一般需要两三年。但是遇到烂尾的情况拖十年八年的也有。
拆迁安置房如果正常修建施工的话，通常就两到三年的时间就能建好，但是如果遇到一些特殊情况，比如资金不到位，就有可能无限期拖延了，出现烂尾情况。拆迁协议都会对过渡期间的安置问题进行约定，被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的利益。
法律规定拆迁房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果不按拆迁补偿协议执行的，受害方有权起诉对方。

2. 房子的产权 70 年 是从房子建成开始算起 还是 我们购买时算起

是从开发商拿到土地就已经开始算了，也就是开发商拿到土地过了好几年才开工这几年也是要算上的，不过产权虽然说是70年，但是之前已经说过了，到时候也会自动续期的，只要房子还在就不会到期的

3. 买房子需要了解哪些内容竣工使用年限是指的什么谢谢各位！！！急

相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证

两书:

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表:
住宅面积实测表

竣工验收备案表

分户验收记录表

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

相关知识：
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

部分验房照片

4. 完工时间和竣工时间有什么区别

1完工是指工来程已经施工完毕，没有源相关部门认可。 2竣工验收是指工程完工，施工单位自检合格后

我国建设工程施工合同（示范文本）32.4款规定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

交工日期 指实质上完成本合同工程或某单项工程施工并合格地通过交工验收后，在发给的交工证书上写明的日期。反正两者肯定不是一天，应该是先交工，然后通过验收，验收合格，才为竣工。如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则，《最高人民法院关于审理建设工程施纠纷案件适用法律若干问题的解释》

5. 房子竣工时间2005年为什么使用年限是2067年

因为竣工的时候没有土地证。后来补了土地出让金取得房产证开始从取得土地使用权开始计算使用期限。
房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

6. 70年产权的住宅房子竣工是1999年份的,使用期限还有多少年

现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子还是业主的吗？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。
1．房屋所有权
房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。
2．土地使用权
土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。
3．土地使用权限
根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年）。
二、70年产权是什么意思？
所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
三、房屋70年产权如何计算？
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举例说明：如果开发商在2006年购买到土地使用权，那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的房屋产权可持续到：2006＋70＝2076年。
四、产权到期之后怎么办？
根据国家规定大致可以划分为两种情况：
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。

7. 房产证上竣工日期和使用日期

在《房产证》第3页附记那里记载有房子的建成时间的，即竣工时间。

部分城市的房产证上会出现无房产竣工时间信息的显示，可以通过其他途径来获得房屋建成时间。

1、到房产管理部门查档，《房产局档案室》那里存有房子的所有档案，包括建成时间。

2、有原始购房合同的上面会有体现。

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

明确交房时间与违约责任

有非常多的预售房会出现这样的情况，开发商资金不足导致延期交房，有非常多的开发商会在合同上做手脚，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或者是，质检合格后，小区配套完成后才交房，这些比较含糊的词语来糊弄消费者。

所以同学们在签订合同之前，一定要把交房日期明确的规定在合同里，并且一定要让开发商在合同上写清，如果不按时交房，需要承担的责任和违约金。

8. 二手房的房龄是什么为什么要注意房龄问题怎样才能确定房龄

房屋产权证上一般会有三个时间，竣工时间，批地时间，购买时间。

房屋是否满两年是根回据其购买时间答计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。（每个银行关于房龄的认定往往也不一样，有的银行认定的时间是批地时间，有的银行认定的时间是竣工时间）房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。

银行关于贷款年限的确定：

贷款年限计算：房龄+贷龄<50（房龄从竣工时间/批地时间计算，根据银行的具体规定）

年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

9. 不动产权证书上房屋竣工时间是什么意思

不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间，不动产权证登记用途是住宅的，使用期限是70年，从土地取得时开始计算，房屋所在土地的取得时间要查看土地使用证，可以拿身份证、不动产权证去不动产登记部门查询。

10. 房屋竣工验收时间

关于房屋的竣工验收与交房时间规定为：在与购房者签订的合同中约定的期限内即可。验收合格后才可以将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。