抵押期限续贷

㈠ 房屋二次抵押可以贷几年

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

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㈡ 房子抵押贷款有效期内循环使用需要再次查征信吗

房子抵押贷款有效期内循环使用，需要再次查征信的。因为房子抵押贷款短信有效期内使用应该是按照他的征信程度来使用，
拓展资料：各行查征信的规律：
1、工商银行：首卡查信报，二卡每申请一次查询一次信报。需要注意的是，在工行的主权币种会在信报上占据不等数量的条数，比如，工行的多币种卡，一卡有10个币种那就会留下10个账户数记录，不过问题不大。
2、建设银行：首卡查信报，二卡同级（金普卡）一般不查询信报，卡片升级需要征信。和工行一样，币种账户会显示多条报告。
3、中国银行：首卡查信报，二卡同级（金普卡）一般不查询信报，网申非首卡不查询信报，没有贷后管理，卡片升级需要征信，币种账户会显示多条报告。中国银行持卡客户可通过电话加办同级别卡片。
4、农业银行：首卡查信报，二卡每申请一次查询一次信报。币种账户会显示多条报告。有农行借记卡无信用卡的，可在农行网银欢迎页面查看是否有优选客户信息，若有信用卡种类和额度推荐信息，则大概率可以网申下卡。
5、交通银行：首卡查信报，二卡每申请一次查询一次信报，包括从金卡升级到白金，同级（金普卡）加办也会查询，币种账户会显示多条报告。交行风控出了名的严格，所以贷后管理也比较多，很头疼。
6、邮储银行：首卡查信报，二卡每申请一次查询一次信报，币种账户会显示多条报告。
7、招商银行：首卡查询信报，二卡申请如果短时间申请多卡则不重复查询，否则还会查询。招杭信报多卡统一显示一个人民币账户，其他币种账户数量根据你所持卡包含币种决定。但是注意，银联分期白金卡会另外上信报。

8、浦发银行：首卡查询信报，二卡申请基本每次都查信报，AE白申请时首次查询。据说浦发一个月只查一次信报，所以可在一个月内多卡多次申请不查询第二次。
9、中信银行：首卡查信报，二卡每申一次查一次。币种账户会显示多条报告。
10、广发银行：首卡查信报，二卡每申一次查一次。币种账户会显示多条报告。
11、光大银行：首卡查信报，二卡每申一次查一次。币种账户会显示多条报告。
12、兴业银行：首卡查信报，二卡每申一次查一次。币种账户会显示多条报告。
13、民生银行：首卡查询信报，二卡除了白金卡及以上的的卡需要重新查询其它基本不查询秒批。民生信报账户也是合并的，多卡统一显示一个人民币，其他币种账户数量根据你所持卡包含币种决定。

㈢ 房屋抵押贷款最长年限有多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
拓展资料：
一、个人房产抵押贷款期限最长是多久?
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年; 抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
二、办理房产抵押贷款的程序是什么?
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

㈣ 房产抵押贷款到期了，可以续期吗

不可以，贷款到期：1个月内没还银行会产生罚息；1个月（30以上）银行会有短信通知；3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖。

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 具体的法律依据： 首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

㈤ 房产抵押到期能不能申请续贷

......抵押贷款期限是由双方商定的，到期是否续延或另办新抵押贷款，原抵押人有权申请，抵押权人〈金融机构〉有权接受或拒绝。
.......故是否申请或是否被接受，法律无禁止性规定。
.......抵押权人是否愿意续贷考虑因素有：借款人偿还本息情况及经济状况、总行政策、本行资金状况、双方人际关系等。

㈥ 请问企业循环贷款三年到期后，要续贷的话，是否需要重新办理抵押登记呢。

分以下两种情况：

1、签订的合同中，显示的抵押期限是三年，那么要续贷，则需要先解压，再重新办理抵押登记。

2、签订的合同中，显示的抵押期限大于三年，那么要续贷，则不需要重新办理抵押登记。

如果是第一种情况，续贷重新办理抵押登记，需要抵押人本人带身份证和房产证到场签字办理，如果是第二种情况，续贷和上一年度一样，抵押人不需要到场办理抵押登记，但是否要去银行办理相关手续，由当地农村商业银行决定。

(6)抵押期限续贷扩展阅读

企业续贷中心

“续贷中心旨在为企业融资‘开正门’，实现金融服务‘可视’‘可比’，在有效解决‘过桥’‘倒贷’问题的同时，推动进一步降低企业融资成本、规避基层信贷员道德风险、提高信贷审批效率。”

海淀区相关负责人表示，续贷中心派驻专人受理国标小微企业的续贷业务申请，采取标准化运营模式，申请资料、业务流程、审批时效等均有统一的标准化规范。

相关政府部门将提供优惠政策，并监督入驻机构按期给出审贷结果。海淀区金融办、不动产登记中心等委办局在管辖权限范围内，建立续贷中心业务绿色通道，提供查询服务和政策支持。

㈦ 抵押贷款最多能贷几年

30年。

1、商业用房：使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

3、自建房、平房的：在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

房屋产权证抵押贷款的流程是什么

1、借款人准备相关资料：在贷款前需要准备身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人

㈧ 房产抵押贷款到期续贷怎么办理

房产抵押贷款到期续贷要的手续有：

1.首先需要你填写书面申请表，并准备相关材料;

2.银行会审核你的申请材料，并核实情况是否属实;

3.在审核通过后，与银行签订借款合同，银行方放款;

4.你要按照约定履行还款贷款办理流程。

要注意的是，不是所有的银行都支持续贷，需要你提前产看一下你申请贷款的银行是否支持。
房产抵押贷款有买房时的按揭贷款还有商业抵押贷款这两种，有些银行支持续贷，有些银行不支持，需要你前往银行咨询确认后，如果可以办理会有银行的工作人员告知你办理手续。

一般的情况是先提交申请，再由银行进行审核，没有问题后就能够签订续贷合同。

㈨ 我的房屋抵押贷款三年到期了，它权证还有两年期限，能续贷款吗

可以的
贷款期限
最高不超过三十年。

五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4. 开发商开具的首期付款证明；
5. 抵押物或质.

㈩ 房产在银行已办理抵押，后被他人保全，在抵押期限内银行可否继续贷款

1、你从银行办理了按揭（抵押借款），钱已经从银行拿出来了，你必须还完，否则银行会来收你的房产，你的房产有设定抵押的《他项权证》在银行。
2、担保有一般保证与连带保证，如果没有约定的按连带保证，也就是说你得替你朋友还清担保的欠款。
3、在法院没有采取强制措施前，抵押借款合同还有效，还要履行合同，还是按原来约定进行。
4、假如你的房产被法院采取强制措施后，得优先偿还银行（还清后银行债务消除），剩余的偿还你替朋友担保的，若还有剩余归还给你。因为银行有设定的抵押证明，对于该房产有优先权。
5、法院的财产保全问题应该不大，法院得在保证你的生活居住的前提下，才能采取强制措施。而且时间也要比较长，这段时间你可以找你朋友理论去，让他赶紧消除该债务。
6、你银行借款还完，该财产保全消除后，你还是可以再去做银行借款的，只要你的证还在。
还有奉劝以后别再替别人担保，若真要担保，一般担保就行，不要连带担保。