马鞍山地王房价大涨

A. 高地价反向催熟 高房价 地王蕴藏巨大风险

土地市场的“火爆”程度丝毫不减当年。官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。根据国土资源部近日发布的数据 显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。

今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。疯涨的地价带动了房价上涨。

房产租售服务平台安居客发布的全国主要城市房源数据报告指出，上海、北京、深圳三地，眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。

知 名房地产专家周建成在接受记者采访时表示，正确的逻辑应该是房屋价格上涨引发土地价格上涨，但因为现在土地价格迅猛上涨，导致整个链条都 发生了改变，即变成土地价格上涨带动房屋价格上涨，以至于一线城市的房价已涨到了“离谱”的程度。高价地块并不仅仅出现在一线城市，二三线城市也频现地 王。

中原地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而一则更有“深意”的数据是2016年我国最新财政收入。

数据显示，今年上半年我国契税2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税1169亿元，同比增长8.5%。可见，各地对“土地财政”的依赖仍在攀升。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析，地方土地财政与今年上半年房屋销售市场的活跃有关，房企资金到位情况不错，而且积极补库存的 需求也比较充足。从该角度看，土地市场的活跃是必然现象。“但在今年的资产泡沫风险中，地价过高也是一个问题。后续若要继续保持土地收入增加，就需要在土 地出让金支付等方面有一些新策略，进而降低房价。同时对于部分盲目高价拿地的房企，适当增加各类税费负担，进而抑制购地的狂热情绪。”严跃进分析。

周建成也认为，现在上海、南京、合肥等地的地价已非常高昂，房企都在以未来1-2年房价增长20%－50%的预期在买地。基于此，未来房价若不同比上涨20%－50%，这些新入市的地王又将面临去库存的窘境。这其中就蕴含了巨大的风险。

一 直以来，“土地财政”就如同悬在地方政府头上的达摩克利斯之剑。有关培育新的经济增长点，发展新产业的声音一直存在。严跃进认为，若要扭转土地财政模式， 本质上还需各地产业经济多元化发展。对于后续的新产业导入也需有新的策略。比如，可以凭借互联网大力发展休闲经济和消费经济。然而也有悲观的论调指出，在 整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源，地方财政收入结构依然没有 明显好转。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

B. 3年后房价大变样!看了还敢炒房

有一个问题，在大家真正购房的时候，无论你是投资者还是炒房者，都是必须要面对的。

这个问题屡次强调：在买房之初必须要考虑到以后的卖房（除非你能说你一辈子就住一个地方），也就是说将来的变现。如果不能变现，再大升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。

现在买进是怎样的情况？

现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来3年内不再上涨或者缓涨，就相当于炒到了山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。

从目前的情况来看，一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的；

二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存，也就是二手房库存，普遍量都不太小。

倒是它的途库存和未开工库存，分化特别厉害。总体来看，二线城市同时满足四类库存都短缺的城市不多，大部分城市是在售库存不足，而在途库存和未开工库存都不是很缺。

有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看，二线城市的第四类库存也都不是很少。

因此，房价比较稳定的二线城市，应该是较安全的；但是如果过去一两年房价涨太快，这样的二线城市，未来房价下行的压力就会会比一线城市大；

三四线城市普遍没有库存短缺的情况，都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动（三四线城市尤其显著），而出现短暂的阶段性不足。

但总体来看，三四线城市的库存整体都是比较充裕的，尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比（套户比是评估第四类库存最重要的指标，套户比超过1越多，表示第四类库存越大）超过1.4，说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入，第四类库存过剩的情况就很难改变。

在第四类库存已经严重过剩的情况下，前三类库存都应该控制在非常低的水平，但即使某一类库存比较低，也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。

三四线城市另一种更普遍情况是，第一类和第二类库存相对少，第三类库存却很大，过去五到六年出让土地很多，但迟早要开工，一旦开工就会变成新的供应和库存。

在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。

这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？

三十城房价下跌预警

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

C. 很多城市再起地王，房价真的会止跌反弹吗

房价要跌？这个消息自打出现以来就不切实际，每每这样说不涨都算是谢天谢地了。对于房价来说真的很难把控，需求高不会降下来。没钱的抓不住时间，有钱的都买房子理财了。房子确实是国民问题，止跌反弹的几率也是有可能的。

总得来说房价不会轻易的进行反弹，毕竟这些经济因素都有把控。政府因素和投资效果都会预测，通过因地制宜的政策，中国市场的房价问题也是会得到控制。如何健康发展房价市场，还是得看看经济发展效果和政策趋势。

D. 房价为什么只涨不跌我给大家一针见血指出来吧

1、房子存量是有限的，把全国住房面积增加一倍，需要50年的时间2、房子不是股票，更不是郁金香，他有他的实际使用价值。(我知道很多农民工和傻空自欺欺人说说租房好，那就没房价高的问题了，不要不承认这一点)有房子找老婆比没房子的有优势，这是现实，傻空你不要不承认，你问你女朋友你准备一辈子租房，打死不买房你看人家嫁给你没?在一个城市有房子，那个稳定和归属感是租房比不了的，傻空总是说我家乡比北京，上海好，我才不稀罕，那你就回你老家去啊，那还有什么高房价问题?3、需求是相对住房总量来说至少十倍。为什么这样说呢?在城市，从农民工到一个月三四千的打工仔那个不想买房，只是现在买不起。所以刚需在中国未来三十年内都存在，只是买不买得起的问题。大家都是房价泡沫，肯定崩盘。那是傻空自己想买房，房价好跌倒自己买得起的范围。大家都知道傻空一般都是没什么经济头脑的人，只知道“我要买房，我买不起就是泡沫，肯定崩盘”。目前中国不缺什么?不缺人和钱。中国穷人是多，但是有钱人也多。例如温州，单单一个城市闲钱就6000亿人民币，一套房三百万，不要贷款，就可以消灭北京20万套住房。加上煤老板，各地暴发户，手里有几百万闲钱简直多入牛毛。傻空又说了，有闲钱难道就一定要买房，不能捐出来，或者送给我啊，否则我们要打土豪，分田地。(这就是为什么傻空们都怀念毛某某的原因)大家都自己资本是买涨不买跌，有闲钱的一般大都是做生意或者相关行业的，他们这几年的感受是什么?那就是钱变多了，脑残都知道钱多，肯定通货膨胀，东西不值钱。事实是什么?事实是超发了43万亿人民币的钞票，目前流通的钞票是GDP的三倍，就是按照最基本的常识，一块钱的东西现在要卖三块钱。2004年以来，青菜、油、房价都印证了这一点。傻空们肯定又要说了，都涨到位了，房价该跌了吧?是涨到位了，房价最多横盘整理，怎么会跌呢?除非GOV把钱收回去，你认为可能吗?这几年四大国有银行上市(呆账抵消)，加上奥运会，世博会。。。。，你说收的回没?那房价未来还会涨没?还会涨，因为钞票贬值是大势所趋，美联储又印了6000亿美金钞票，人民币不想升值，肯定要印钞票，反正就比谁印钞票速度了快了。空军们看完肯定又说：1、我们的救星牛刀同志说了房价会像日本那样崩盘2、GOV说了要实现人人有房住的，要管住房价的3、穷人都买不起房，房价怎么不崩盘(是啊，富人都买不起房，房价都要靠穷人来撑)1、傻空：闲置房屋怎么多，房价肯定崩盘!答：闲置在多，也不是你的，除非来一再来一次打土豪分田地。按照这个逻辑，我们是不是说巴菲特，你限制怎么多钱，是不是要拿出来啊?我们是不是说，加拿大你们闲置怎么多土地，应该分一半给我们的。2、傻空：牛刀说了房价肯定崩盘。答：牛刀是什么东西啊? 总理都没办法，就一个无权无钱的家伙说跌就跌?我还说全国美女都要嫁给我，否则世界末日呢。

E. 几大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌

相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。

信号一：个人房贷首次破万亿

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

信号三：房价数据回暖，房企库存下降

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

业内人士分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

信号四：股市资金撤出流向楼市?

据专业媒体报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

业内人士表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

同时，知名业内人士对该炒股还是该买房问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”

信号五:土地供应下降，房价将涨?

国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%

据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。

全国各地“地王”频频出现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。

（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

F. 房地产出现暴涨，从什么时候开始的

近年来的话是 从1999年开始快速发展，2001年出现投资投机狂潮，后面就开始热了。03年地王频出，04年房价大涨。05年短暂低迷，06年继续上涨，后面几年就开始暴涨，至到11 年的大力调控。

G. 近期房企布局二线城市地王频现 为何要布局二线城市，房价要大涨吗

地价高企，地王频现，楼面价常常超过在售房价，一线城市风险隐现，而三四线城市又面临高库存压力，在此情况下，二线城市正成为不少开发商布局的重点。
重点布局二线
1月13日，经过两个多小时47轮竞价，佛山禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司（下称“创润房产”）以9.61亿元获得，楼面价4768元/平方米。创润房产为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司，这也是融创首进佛山。
融创中国董事长孙宏斌在1月初的媒体会上说，目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年，除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外，融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。
2016年，在华南区域，融创将重点进入广州及其周边的6个城市，如珠海、中山、佛山、东莞。融创在布局华南区域的时候，近日就把佛山作为第一站，选择了禅西绿岛湖片区。
同样聚焦二线城市的还有正荣集团。正荣集团总裁助理兼投资发展部总经理肖春和日前表示，希望参与长三角各个城市的土地拍卖，并伺机进入合肥、厦门等城市。正荣集团去年底先后在苏州、福州拿地。
为何房企要重点布局二线城市？这是因为三四线城市面临巨大库存压力，开发商纷纷回归一二线，而一线城市虽然市场很大，但无奈在各大开发商激烈竞争之下，地王频出，楼面价超过在售房价，已经暗藏不小的风险。
“一线城市现在是市场没风险，拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，房地产涉及的领域主要是两大部分，即拿地和卖楼。“卖楼这一端的话是一二线没有风险，而拿地的话是一线城市有风险，因此只能重点布局二线城市。”
孙宏斌称：“如果北京、上海地价跌下来了，我们就在北京和上海继续拿地，如果地价继续涨，就会快速完成二线核心城市的布局。”他还说，“过去我看北京和上海，是什么地都可以买，现在我看北京和上海，是什么地都不能买，地价涨得太快。”
哪些二线城市机会多？
从区域经济和城市化发展的角度，二线城市也将成为我国城市化的重点区域。北、上、广、深等超大城市已经到了严控城市人口规模的阶段，目前我国正在逐步分散北京、上海等超大型城市功能，这些超大城市的边界也得到严格控制。
例如上海“十三五”规划建议提出，上海要严格控制特大城市人口规模。综合各方面研究成果，上海把常住人口不超过2500万作为长期调控目标。截至2014年底，上海常住人口总数已达到2425.68万人。在用地方面，将在“十三五”逐年减少建设用地增量，规划建设用地总量实现负增长。到2020年，要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。未来五年，上海新增建设用地只有约60平方公里。
一方面是超大城市严控城市发展边界和人口规模，另一方面是三四线城市、中小城市虽然落户比较容易，但由于产业发展、公共资源的欠缺，难以吸引移民进入。相比之下，二线城市将有比较大的发展空间。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉《第一财经日报》，北京和上海的城市人口已经达到2000万左右，确实出现了很多“城市病”。而很多二线城市的人口大约五六百万，离北京、上海的差距还非常大，还有很大的增长空间，“中国一个省区的幅员和人口就相当于一个欧洲大国，所以如果拥有一个500万~1000万人口的省会也很正常。”
尽管二线城市存在着较多机会，但分化也相当明显。其中，由于经济疲软，东北和西北的一些二线城市的房屋销售仍面临着巨大压力。另外，一些二线城市尽管经济发展不错，但由于过去几年土地供应实在过多，也面临着不小的风险。
上海易居房地产研究院发布的《中国50城住宅库存报告》显示，截至去年11月，苏州、南京、合肥、南昌和深圳的存销比较小。苏州、南京、合肥这三个二线城市的去化周期仅为5个月。另外，珠海、南昌、郑州、武汉、济南、厦门的去化周期也在10个月以下。而呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州、西安、沈阳等部分中西部、东北省份的省会城市库存去化压力仍比较大。
因此，目前开发投资机会较大的除了东部沿海发达地区的苏州、南京、厦门、杭州、济南、福州、青岛等人口流入较多的二线城市外，中西部人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等城市也比较被看好。
以人口大省河南为例，该省户籍人口超过1亿，但城市化率仍比较低，城市化还有很大的空间。虽然该省有1000多万人口流向沿海发达地区，但大部分农民还是要在河南本地实现城市化。在这个过程中，郑州作为河南省会和省内的单极核心城市，人口的流入必将加快。目前郑州市区人口只有400多万，潜力颇大。
不过，张大伟也提醒，虽然总体而言看好二线城市，但二线城市中也有部分城市如南京、厦门、苏州的市场已经很火，地王频出，价格接近一线城市，对开发商来说也存在一定的风险。“去年主要是看人口、看成交量、看去化，今年必须要看土地价格。因为即使有市场，但土地价格太高就存在很大风险。”

H. 买房这样挑选就可坐等升值

（柳州搜狐焦点网）买房你考虑最多的是什么？当然是地段，地段，还是地段！地段好的房子，配套设施完善，包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院等，不仅会给业主的生活带来很大的便利，更重要的是，将大大影响房子是保值还是贬值。

挑地段：避开消费能力差的区域

能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、商业街区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

看污染源：工厂、加油站附近不利

置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

少数人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

现在，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实，这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

远离噪音：避开交通“中心”得清静

结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

调查显示，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

除此之外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

谨防炒作：性价比太差的房子慎买

部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

另外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看