马鞍山市新楼盘

1. 马鞍山新楼盘清河湾有没有三期，请问什么时候开盘

清河湾那里没地方盖了，估计不会有3期。

2. 明年马鞍山市和当涂的房价

考虑到楼市的升温和 从长远来看 当涂的可开发楼盘还是满多的！总体价格应该会保持稳定！好一点的大概要5000-5500，一般的估计要4000-5000.

3. 市区在售的新楼盘有哪些

新区目前在售的楼盘有但是数量比较少，且有以下几大特点：
1.单价高（基本在8.5w、9w以上）

2.面积大（基本150平、180平以上的大平层）

3.在售2000w以内楼盘少（普陀2个、虹口徐汇黄浦等基本无盘在售）

4. 新楼盘是否一定要封顶了才能开盘

不是，在操作比较正规的城市拿到预售证即可，即建到楼体7成可申请预售证。
但在部分小城市操作不规范，会以期楼开盘，收入会费等定金，待预售证下来后再补齐房款。
开不开盘其实在于开发商的决策，综合会考虑蓄客量多少，资金回笼计划以及其他一些因素，如果条件不成熟，开了盘也不一定是好事。行业里有句话叫长蓄短爆，就是这么个意思

5. 安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局：希望报价“实”点

今天，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出，通知适用于马鞍山市市区，通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的就是，马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》(以下简称“预售管理通知”)。

此次184号文中的内容，相比去年印发的预售管理通知，多项预期及标准有所放宽及降低。对此，马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因，“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会，了解了他们的实际情况，并多次到周边城市调研，最后形成这份调整后的文件。”

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)2400元/平方米，小高层(7至11层)2700元/平方米，高层(12层以上)3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/平方米，小高层(7至11层)1890元/平方米，高层(12层以上)2100元/平方米。

再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

事实上，马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月均价为8095元/平方米。其中，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低;花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上，马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控，坚持“房住不炒”定位，落实好因城施策主体责任，科学编制房地产市场发展规划，明确调控目标，完善政策举措，精准发力。

马鞍山此次对商品房销售管理的通知，意在完善调控、精准发力。事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为，“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。

6. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

7. 马鞍山房价

高层 4500左右
多层 6000左右

8. 马鞍山市哪个楼盘是坐东向西

9. 安徽省马鞍山市和县目前有多少个小区，包括在建与未开盘的~谢谢~

楼盘名称 上市时间抄 参考价格袭 物业类型
碧桂园 2011年 公寓折后4200 住宅
安天·国际城 2011年9月 均价5000-5600 住宅
天和·御景城 2010年8月 均价5200元 住宅
御府园 2011年6月 均价6100元 住宅
镇淮商业街 2010年 均价14000 商铺
世纪名都 2011年12月 均价4800 住宅
华星城 待定 住宅
京都公馆 2010年12月 均价5805 住宅
一品和庄 均价4000 住宅

10. 马鞍山最好的楼盘是哪里

适合自己的就是最好的！我家买房子也是紧跟着我妈，我妈迁哪，我跟到哪里！我们同事也版都说权我买的房子地段她们不喜欢！说不是热闹的市中心！靠，要你们喜欢干嘛！我自己觉得好，自己觉得离我妈家近就好啦！现在，我家孩子上学吃饭什么的，都靠我妈在管着以后父母老了，我们也可以方便照顾她们！