公共服务用地的变更前应当

⑴ 用途变更为住宅，变更前应当按照什么规定进行

用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条。

土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。

第六十八条土地使用权已经被地方人民政府收回，土壤污染责任人为原土地使用权人的，由地方人民政府组织实施土壤污染风险管控和修复。

以上内容参考：中国政府网——中华人民共和国土壤污染防治法

⑵ 建设用地的问题

建设用地的概念--建设用地是指用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地利用的结果，基本上是以非生态附着物的形式。根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地。
（二）建设用地的分类
1.按附着物的性质分类，可分为：
（1）建筑物用地。人们在内生产、生活或其他活动的房屋或场所。
（2）构筑物用地。人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。
建筑物和构筑物又统称建筑。
2.按建设用地的利用方式分类，可分为：
（1）商服用地。
（2）工矿仓储用地。
（3）公用设施用地。
（4）公共建筑用地。
（5）住宅用地。
（6）交通设施用地。
（7）水利设施用地。
（8）其他建设用地。
3.按土地所有权的归属分类，可分为：
（1）国有建设用地。包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等用地。
（2）集体所有建设用地。包括农民宅基地、乡（镇）村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。
4.按建设用地的用途分类，可分为：
（1）非农业建设用地，包括①城镇、工矿、村庄用地；②交通用地；③乡镇企业、农村作坊、机械化养殖场、采矿区、废石场、垃圾堆场等三类。
（2）农业建设用地，如作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等建设所需使用的土地。
5.按建设用地的规模分类，可分为：
（1）大型项目建设用地
（2）中型项目建设用地
（3）小型项目建设用地
6.按建设用地的状况分类
（1）新增建设用地，指新近某一时点以后由其他非建设用地转变而来的建设用地。
（2）存量建设用地，指新近某一时点以前已有的建设用地。
7.按建设用地的使用期限分类，可分为：
（1）永久性建设用地，是指建设用地一经使用后就不再恢复原来状态的土地；
（2）临时建设用地，是指在实施过程中，需要临时性使用的土地。

⑶ 风险管控地块进行建设，项目完成后需要如何监管和跟踪

是什么土地转让？
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
什么情况下需要做场地调查？
根据《中华人民共和国土壤污染~法》中第五十九条规定，对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
根据您的疑问，《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条明确规定“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。未利用地用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，应当在出让前完成土壤污染状况调查；变更为其他用地的，可不开展土壤污染状况调查，在地块开发过程中应关注土壤污染风险，如发现土壤污染痕迹，应暂停施工，向所在地生态环境主管部门报告。
中科检测是国内专业场地调查机构，设有国家重点环境检测实验室，服务范围涉及场地污染源调查，出具CMA场地污染源调查报告，并对报告的真实性、完整性负责。

⑷ 我有一块土地用地性质是公共服务用地，我想更改用地性质。需要怎么办理

没见过公共服务用地办到个人名下的情形。而且现在改变土地使用性质越来越严格了，都要求政府开听证会、搞规划、环境方面的调研，尤其你是公共服务用地，貌似更不好办理。

⑸ “公共管理与公共服务用地”是什么意思

包括行政办公用地、 文化设施用地 、教育科研用地 、体育用地 、医疗卫生内用地 、社会容福利设施用地 、文物古迹用地 、外事用地 、宗教设施用地。

⑹ 公共服务设施用地是指什么

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

根据国家《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90》，公共服务设施用地分为两大类：一类为居住小区及小区级别以下的公共服务设施用地（归属为居住用地R),如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

一类为居住区及其以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地（归属为公共服务设施用地A)。

(6)公共服务用地的变更前应当扩展阅读：

最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：

“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：

1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。

2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等。

除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。

⑺ 哪些属于公共服务设施用地

公共服务设施用地，一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居版民服务和使用的各类设施的用权地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、、、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

⑻ 变更前应当按照规定进行土壤污染什么

变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查，并且该土壤污染状况调查报告应当报地方人民政府生态环境主管部门组织评审，如果该地块污染物含量超过土壤污染风险管控标准，相关主体还需要进行土壤污染风险评估，并将土壤污染风险评估报告报省级人民政府生态环境主管部门。

省级人民政府生态环境主管部门应当按照有关规定对土壤污染风险评估报告组织评审，及时将需要实施风险管控、修复的地块纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录，列入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的地块，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。

注意事项

土壤污染不能与农产品超标划等号。土壤污染不同于水、气污染，不为人类直接消费，而是通过种植农作物等发生累积并沿食物链传递，间接危害人体健康。

在污染的土地上， 有些农作物具有低吸收、少累积的特性，收割后达到安全标准。相反，在达标的土地上，有些农作物品种具有超富集能力，成熟后的某些检测指标有可能不合格。

以上内容参考人民网-中华人民共和国土壤污染防治法

⑼ 用途变更为住宅应当进行什么评估

用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

(9)公共服务用地的变更前应当扩展阅读：

《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。

第六十八条土地使用权已经被地方人民政府收回，土壤污染责任人为原土地使用权人的，由地方人民政府组织实施土壤污染风险管控和修复。