马鞍山复式楼二手

❶ 曾经有些业主以为买到复式楼赚到了，为何如今都后悔了

一、什么是复式楼？

复式楼实际上是一类楼型，其实它是两层的楼房，而不是一层楼房分为两层的楼房，每一层都有自己独立的标准层高，只是在两层之间有一个一楼直通二楼顶的一个互相共同的空间，在楼一下能看到楼上的走廊以及栏杆。从结构上来说是按照两层楼的结构去做的，在面积中则算两层的面积，而互相通用的空间只能算是一层的面积。

二、为什么买了复式楼会后悔啊？

1、因为复式楼住宅的面积比较宽大，而进深会较小，所以房屋的自然采光以及通风性就会很差，大家都知道复式楼需要一个上下的楼梯，而这个楼梯的占有地面积会比较大，所以会造成空间上的浪费。

2、还有一点就是复式楼的层高会过低，会给人一种强烈的压迫感，长期居住这样的房型会产生局促憋气的不适感，给居住的体验会大打折扣。

3、最后一点就是复式楼的隔断楼板一般都是用的比较轻薄的隔板，但是木材的成本也会较高，隔音和防火功能都会相对较差，所以安全性不高，若是家里有小孩和老人的还是不要考虑这样的房型的好。这就是为什么在买了复式楼后会后悔的原因了。

真正的复式楼是必须满足2.8米的高度，在房产证上面是有两层的面积，而不是一楼的面积，完全是采用了动静结合的方式，每一层都有自己的功能，从而让房子最大限度的利用，空间要比上面的假复式多很多，所以复式楼才会贵，要相信一份钱一分货的道理，不过若是喜欢复式楼的话，还是可以选择小复式或者是阁楼，但是也需要提前了解这些，自己并没有贪到小便宜。

❷ 切莫盲目购房，复式楼为什么买了会后悔

买房需谨慎，更重要的是方便。千万不要傻傻的听信卖房销售者的，这个房子好。有自己的主见，知道自己适合什么样的房子最好哦！很多人对买房子是一窍不通，然后经过销售者的吹嘘就买了复式楼，等到真正住进去的时候，才觉得并不喜欢。对的，虽然平方有这么大，但是一个楼梯都占去了好大的面积了，复式楼真的不是首选。

最后一点，压抑性。很多住复式楼的人都是深有体会的，总感觉住复式楼会压抑。楼层低，给人一种不透气，而且很压抑的感觉。而且楼层低，造成装修时候，也会很麻烦，比如灯具，一般都不能使用吊灯，只能使用墙壁灯等等。如果是这些方面你都能接受，也可以考虑复式楼哦！

❸ 为什么有些二手装修很漂亮的复式楼，卖那么便宜，

便宜肯定是有原因的，首先我们国家的房屋产权是七十年，二手房一般也有二十多年了，他的使用期限只有三四十年，因此价格上就大打折扣，第二，使用了几十年的房子质量肯定也不太好，再说了旧房子的结构，面积，设计，电线管道网线暖气等许多方面肯定存在不足，已经跟不上现代形势，这也是他便宜的原因，最主要的是质量，不能只看装修，表面上富丽堂皇，其实是中看不中用的驴粪蛋，因此，不了解真实情况要小心，以免出了问题落后悔，谢谢就此回荅

❹ 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积算

二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。

❺ 为什么马鞍山复式楼的房子比较贵

昨天我去售楼处看了，又在网上查了一下。暖山开发商有点问题啊，预售许可专证的问题，物业属费的问题，赠送面积没产权的问题……公寓房样板间我也看了。小两口住应该没有问题吧，就是厨房很迷你啊，物业费很高啊，四十年产权啊，装一个楼梯一万左右啊，水电费高啊，没有燃气管道啊，没有油烟机出风口啊，东西向啊

❻ 我买了一个复式楼二手的、一楼100平方。二楼是个小楼阁只有20个平方左右。总共六层、我买的 是第六层的。

咨询当地建委最靠谱。北京这边税分几种，按照房子的类型、户主情况不同而不同。

❼ 很多人朋友想买复式楼，复式楼最好买第几层

很多人在生活中喜欢双打的房子不仅使用面积高，还能体现生活的品位和质感。特别是屋顶复式的大型露台可能是很多年轻人的居住梦想，那么复式住宅到底好不好呢。什么是复合住宅，复式住宅是一种经济型住宅。概念上没有完全的2层空间，单层高于普通住宅。局部增设中间层，布置卧室或书房等。连接楼梯，目的是在有限的空间增加使用面积，提高住宅空间的利用率。

高的大视觉效果，更高的风格。除了静态和动态分区外，整体视觉效果也更加新颖。由于房间的空间多，复式室内空间设计更灵活，可以适当划分具有多种功能的房间，获得更美丽的视觉效果，瞬间显得很高。复合住宅的缺点是什么，自然通风照明或不良。这个缺点主要出现在小型复式公寓里。空间有限，复式住宅又深又窄，通风和采光不好就不好了。所以买公寓的时候一定要现场看防卫。

❽ 复式住房二手好不好卖

这个问题不能一概而论。要看是顶层复式还是底层复式还是中间复式，顶层复式还要看上层是阁楼还是普通楼层，整个复式楼还要看看其楼盘所在环境位置，等等。 所谓底层复式是指普通楼房第一层另加一层地下楼层。

❾ 购买复式二手房需要注意什么

注意好这五点事项。
1、层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户，也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间，这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好，但在实际生活中却很难实现，而有关人士表示，复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间，这样的高度令居住者不会感觉到压抑，而且还不会出现碰头的现象。
2、功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来，因此可能会在划分功能区时出现疏忽，所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如，卧室一般设置在二层，这样才能很好地保护居住者的隐私，但如果设置在了一层，那就是不合理的，而如果将厨房设置在一层，但是将餐厅放在二层，这样也是不合理的，购买时都需要注意。
买复式住宅要注意什么
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题，设想一下，如果家里有年纪很小的孩子，可是二层没有任何的保护措施，楼梯还都是钢铁的材质，这样就会使得小孩很容易出意外，因此要多注意。说到隔音效果，因为复式一般是两层，那么用来分割空间的材料大多就会选用木材，但是木质材料的隔音效果就会比较差，这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音，以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
4、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔，漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次，还能体现出居住者的品味。但是，楼梯本身十分美观是不够的，还需要放在正确的位置，如果楼梯的位置不对，那就会造成空间浪费，而且还影响居住者的正常起居。一般来说，楼梯要放在房屋的角落，这样既不占空间，又使得房屋内的各个设施显得更协调。
希望上述的回答能够帮到您！