公共服务设施容积率

⑴ 居住区公共服务设施中控制性指标和指导性指标的区别

居住区公共服务设施的建筑面积分为控制性和指导性指标。为确保公共服务设施用地的落实，各类公共服务设施用地的指标为控制性指标，公共服务设施用地(不计公共绿地)占居住区总用地的百分比不低于16％。
控制性指标一指居住区在规划、设计和建设时，必须设置项目的指标。
指导性指标一指居住区在规划、设计和建设时，可根据标准定位和市场需求实指标。
居住区公共服务设施内容
(1)文化设施
主要指由政府投资(含区文化局和总工会)，向社会开放，组织和指导群众文化活动的公益性文化机构，包括文化科技站、图书馆、青少年活动设施等。
(2)体育设施
主要指向社会开放的公共活动场所。
(3)教育设施
包括高中、初中、小学及幼儿园。在控规中高中、初中及小学要落实，幼儿园一般不落实用地但在图则上应用符号表示。
中学用地面积一般为3.0ha，小学一般为0.8ha。容积率控制在0.2左右。
(4)社区卫生服务中心
主要包括门诊所、卫生站、医院。门诊所在居住区一级必须设置，居住小区建议设置，医院设置，卫生站在居住组团级别必须设置。一般门诊所需要落实在用地上，卫生站在中用符号表示。
(5)商业设施
应将商业设施的建筑面积指导性指标，通过市场行为进行配置和调节。商业设施的分类宜粗不宜细。餐饮、菜场等对居民有影响的设施不应与住宅结合设置。
(6)行政管理设施
居住区的行政管理设施配套主要包括街道办事处、派出所、居委会、工商管理事务等。这些设施不需落实用地，只需在图则中用符号表示。街道办事处多与派出所起布置，其占地及面积依据《城市居住区规划规范》规定。

⑵ 建筑容积率怎么算2个公式需知道!

建筑容积率一般指容积率，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么，建筑容积率怎么算呢?下面来看看吧。

一、建筑容积率怎么算

计算方式：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5;

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8;

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

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二、建筑容积率是什么意思

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率与容积率的关系

绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率大好还是小好

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

以上就是小编为您介绍的建筑容积率怎么算，希望能够帮助到您。更多关于建筑容积率的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

⑶ 什么情况可以对建设用地容积率调整调整的步骤有哪些

《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

⑷ 市政设施用地容积率是多少

1、 什么情况下可以允许代征绿地计入容积率?
一般情况代征绿地不允许计入容积率，但也有例外，比如：
《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》提出，为推进由政府主导组织的危旧房改造、经济适用住房和城市基础设施拆迁安置用房的实施，允许此类建设项目适当增加容积率。同时，鼓励为社会提供有效的开放空间及代征、代拆城市道路、公共绿地或其他城市公共用地的建设项目，《暂行规定》对此类建设项目可按照一定比例奖励增加容积率。
2、如果部分代征绿地计入容积率，是否可以理解为被计入容积率的代征绿地面积即为建设用地?
不能这样理解，因为绿地的用地性质决定了其不能兼容其他用途。
3、继问题2，如果在代征绿地上建设变电站，是否可以理解为在建设用地上建设?
不可能。相关法律依据：
一、《中华人民共和国城乡规划法》第三章第三十五条 城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。
二、《西安市城市规划管理条例》第三章第十五条 城市规划道路、河道、绿化带等公共用地两边或者周边的建设单位，应当代征市政公用建设用地，交由相关行政管理部门统一管理。
三、《西安市城市绿线管理办法》第九条 城市绿线内任何单位和个人不得新建不符合绿化规划要求的各类建筑物、构筑物或其他设施，不得进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。
第十条 城市绿化行政主管部门参与建设项目规划，并对建设项目的绿化工程进行监督检查，达不到绿化规定标准的，不得投入使用。
第十一条 在城市绿线范围内禁止下列行为：
(一)倾倒废弃物;
(二)攀折、损毁植物;
(三)擅自搭建临时设施或永久性建筑物、构筑物;
(四)擅自排放污水，堆放杂物;
(五)有损生态和景观的其他活动。
四、《西安市城市绿化管理条例》
第三章第十五条已建成或者规划的城市绿地，任何单位和个人不得侵占，不得改作他用。
国家重点建设项目确需占用已建成或者规划的城市绿地时，须经市人民政府同意报原审批机关批准。占用已建成的城市绿地应当补偿相应的绿地面积和绿化建设费用;占用规划的城市绿地应当补偿相应的绿地面积。

⑸ 请问，在居住区规划中的容积率和建筑密度怎么算

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
例如：
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

容积率越小，居住密度越小，楼层也相对低，相对舒服。容积率越大则相反。

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⑹ 根据国家建设部2006年最新颁布的《城市居住区规划设计规范》强制条文 容积率谁知道

中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范

作者：admin 文章来源：本站原创 点击数：352 更新时间：2014-07-26 ★★★

中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93（修改本）中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB
50180—93（修改本）
2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系)
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93
主编部门：中华人民共和国建设部
批准部门：中华人民共和国建设部
施行日期：1994年2月1日
关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知
建标〔1993〕542号
根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB
50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。
本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设部
一九九三年七月十六日
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93
局部修订条文及其条文及其条文说明
工程建设标准局部修订公告
第31号
关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告
根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5项）、7.0.5为强制性条文，必须严格执行。该规范经此次修改的原条文规定同时废止。
局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。
现予公告。
中华人民共和国建设部
2002年3月11日
1 总则
1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。
居住区小区组团
户数(户)10000-160003000-5000300-1000
人口(人)30000-5000010000-150001000-3000
1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3
综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；
1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；
1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；
1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；
1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.6 居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 术语、代号
2.0.1城市居住区
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.2居住小区
一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7080--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.3居住组团
一般称组团，指般被小河道路分隔，并与居住人口规模（10000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.4居住区用地（R）
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
2.0.5住宅用地（R01）
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2.0.6 公共服务设施用地（R02）
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
2.0.7道路用地（R03）
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
2.0.8居住区（级）道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
2.0.9小区（级）路
一般用以划分组团的道路。
2.0.10 组团（级）路
上接小区路、下连宅间小路的道路。
2.0.11宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
2.0.12公共绿地(R04)
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
2.0.13配建设施
与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
2.0.14其它用地(E)
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
2.0.15公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
2.0.16道路红线
城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
2.0.17建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
2.0.18日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
2.0.19建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
2.0.20住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
2.0.21 高层住宅（大于等于10层）比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
2.0.22中高层住宅（7~9层）比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
2.0.23人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。
2.0.24人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。
2.0.25 住宅建筑套密度（毛）
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。
2.0.26 住宅建筑套密度（净）
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。
2.0.27住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/hm2）。
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)
2.0.29 建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
2.0.31建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
2.0.32绿地率
居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、

⑺ 2012年之前建设用地容积率使用哪些规定

建设用地容积率管理办法

第一条

为进一步规范建设用地容积率的管理，

根据

《中华人民共和国城乡

规划法》

、

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条

在城市、

镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设

用地的容积率管理，适用本办法。

第三条

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）

、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国

家有关标准规范确定。

第四条

以出让方式提供国有土地使用权的，

在国有土地使用权出让前，

城

市、

县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，

提出容积率等规划

条件，

作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地

块，

不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，

土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，

建设单位应当向城市、

县人民

政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，

由城市、

县人民政府城乡规

划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，

核发建设用

地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，

方可向县级以上地方人

民政府土地主管部门申请用地。

第五条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的

容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政

府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条

在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容

积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执

行。

第七条

国有土地使用权一经出让或划拨，

任何建设单位或个人都不得擅自

更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：

（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；

（二）

因城乡基础设施、

公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让

或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第八条

国有土地使用权划拨或出让后，

拟调整的容积率不符合划拨或出让

地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）

建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明

变更理由；

（二）

控制性详细规划组织编制机关应就是否需要收回国有土地使用权征求

有关部门意见，

并组织技术人员、

相关部门、

专家等对容积率修改的必要性进行

专题论证；

（三）

控制性详细规划组织编制机关应当通过本地主要媒体和现场进行公示

等方式征求规划地段内利害关系人的意见，

必要时应进行走访、

座谈或组织听证；

（四）

控制性详细规划组织编制机关提出修改或不修改控制性详细规划的建

议，向原审批机关专题报告，并附有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批

机关同意修改的，方可组织编制修改方案；

（五）修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府批准。

报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果；

（六）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划

审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第九条

国有土地使用权划拨或出让后，

拟调整的容积率符合划拨或出让地

块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）建设单位或个人向城市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告，说

明调整的理由并附拟调整方案，调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方

案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评

价等内容；

（二）

城乡规划主管部门应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意

见，并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证；

专家论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，

从建立的专家库中随

机抽取有关专家，

论证意见应当附专家名单和本人签名，

保证专家论证的公正性、

科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的，应当回避；

（三）

城乡规划主管部门应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求

规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；

（四）

城乡规划主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、

论

证、公示等情况报城市、县人民政府批准；

（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划

审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第十条

城市、

县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、

各环节责任部

门等内容在办公地点和政府网站上公开。

在论证后，

应将参与论证的专家名单公

开。

第十一条

城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理，

必须严格遵守经

批准的控制性详细规划确定的容积率。

对同一建设项目，

在给出规划条件、

建设用地规划许可、

建设工程规划许可、

建设项目竣工规划核实过程中，

城乡规划主管部门给定的容积率均应符合控制性

详细规划确定的容积率，

且前后一致，

并将各环节的审批结果公开，

直至该项目

竣工验收完成。

对于分期开发的建设项目，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和，

应该符合规划条件、建设用地规划许可证确定的容积率要求。

第十二条

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设工程进行核实

时，

要严格审查建设工程是否符合容积率要求。

未经核实或经核实不符合容积率

要求的，建设单位不得组织竣工验收。

第十三条

因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而不能按期开工的

项目，依据土地闲置处置有关规定执行。

第十四条

建设单位或个人违反本办法规定，擅自调整容积率进行建设的，

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照

《城乡规划法》

第六十四条规定

查处。

第十五条

违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，

对相关

责任人员依法给予处分。

第十六条

本办法自

2012

年

3

月

1

日起施行。