马鞍山旧小区

㈠ 如何划分新小区与旧小区

看当地的习惯了，你可以说房龄在5年以内的叫新小区，也可以说10年以内的叫新小区。
就跟过年时，北方吃饺子，南方吃年糕一样，习俗，习惯不同而已。

㈡ 房龄超过20年的小区，年代在2000年以前，这种房子还值不值得购买

楼龄20年，也就是1999年左右。如果说房子建在2000年，是否觉得与1999年的完全不一样，其实就相差一年。

在一二线城市，有不少90年代末、千禧年初的房子，由于质量好、小区环境不错，而且是城区核心地段，价格并不比现在新房价格低。当然，有一些因为质量很差、小区管理不好，看起来比80年代的房子还要破旧，自然也影响其价值。

㈢ 你家小区属于老旧小区吗今年老旧小区这么改

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。今年老旧小区改多少？怎么改？钱从哪来？一起来看——
哪些小区属于城镇老旧小区？
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。
改造哪些内容？
1.满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2.满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3.丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱从哪来？
1.积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2.加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3.信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4.推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。
5.落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

㈣ 马鞍山那些小区是安置房

安置房是马鞍山市给拆迁户的分房，是可以交易的买卖的。。近期看到不版少人说想买安置房却又不明白的给权网黑和拖忽悠的不行了。。安置房是有房产证的可以过户，要买的人可以选择已经拿到房产证的房子进行购买。。有部分房子房产证只是暂时没办下来你如果想购买是有风险的，但它也便宜些，这个你自己看问清楚卖家。。在商品房高价格的时代买安置房是可以规避风险的。。别拿你看买安置房的人就素质低，放眼整个城市素质也就这样。。安置房缺点就是物业差绿化不怎样，但是物业便宜啊500左右一年，至于说学区都是公办规划。。绿地恒大也不是二中啊。不见得商品房里的住户素质就是高的。根据自身能力吧，我有钱我也买商品房，如楼主所说，绿化，环境……，但是如果没钱，又钢需，安置房不是不可以。我住的是安置房，我也卖了安置房，虽然不值钱，我想说，我是好的卖家，我不会让信任我的买家后悔。

㈤ 多少年算老旧小区

老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

㈥ 马鞍山2022年要拆的大板楼都有哪些为何这些楼会被拆

一句话，因为6层最合算。4、5层的也可以建，7、8层的也可以建，但是都不如6层的性价比高。土地面积有限，所以在可能的前提下，比如不遮挡别人、不违反城市规划的规定，肯定是房屋越高越好，因此4、5层的不如6层的。11~30层的，虽然额外成本也高，但是面积比6层多得多，高投入高产出，还是合算的。而7、8层的比较尴尬，不得不高投入，但是产出只比6层多一点点，面积只多了2~3层，带来的经济效益抵不过额外的花销。

工程建设作为一项经济活动，同样需要权衡利弊，寻找投资回报的最优化。与6层住宅相比，8~9层住宅需要增加电梯，改变结构形式以符合抗震要求，可能还要地基处理或者采用桩基础、筏板基础这些比较昂贵的基础形式，而得到的好处仅仅是多了2~3层面积，可能这2~3层面积卖的的钱还不够这些额外的花销，所以不合算。

㈦ 老旧小区，早晚都会拆迁吗有可能50年之内都不拆吗

没有强制性要求拆迁规定的。

以贵州省为例，基础类改造为对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气暖管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、光纤、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

完善类改造主要为对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。提升类改造主要为完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

(7)马鞍山旧小区扩展阅读：

城镇老旧小区改造的相关要求规定：

1、县级城镇老旧小区改造工作主管部门要指导项目实施主体按照改造施工方案制定科学的施工流程，依程序组织工程设计、造价咨询、财政评审、工程招标、项目施工及验收等一系列工作，提高改造效率。要因势利导，指导社区居委会、业主委员会、物业服务企业建立小区后续管理机制。

2、省市场监管局负责指导各市、县市场监管局及特种设备检验机构参与城镇老旧小区加装电梯施工方案的评估，对电梯更新、改造、修理等方面实施监督管理工作。省通信管理局负责指导城镇老旧小区改造通信基础设施建设的协调工作。省体育局负责指导城镇老旧小区健身设施的建设工作。

㈧ 一般老旧的小区，有什么样的危害在其中