马鞍山市新开楼盘

① 安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局：希望报价“实”点

今天，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出，通知适用于马鞍山市市区，通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的就是，马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》(以下简称“预售管理通知”)。

此次184号文中的内容，相比去年印发的预售管理通知，多项预期及标准有所放宽及降低。对此，马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因，“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会，了解了他们的实际情况，并多次到周边城市调研，最后形成这份调整后的文件。”

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)2400元/平方米，小高层(7至11层)2700元/平方米，高层(12层以上)3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/平方米，小高层(7至11层)1890元/平方米，高层(12层以上)2100元/平方米。

再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

事实上，马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月均价为8095元/平方米。其中，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低;花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上，马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控，坚持“房住不炒”定位，落实好因城施策主体责任，科学编制房地产市场发展规划，明确调控目标，完善政策举措，精准发力。

马鞍山此次对商品房销售管理的通知，意在完善调控、精准发力。事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为，“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。

② 马鞍山恒泰学府里是学区房吗

马鞍山恒泰学府里是学区房。

恒泰学府里楼盘附近有设立红黄蓝幼儿园，并且安徽工业大学、河海大学文天学院、马鞍山技师学院、马鞍山职业技术学院等6所高校都在该楼盘周边，高校林立。

恒泰学府里位于大学城，环境优势明显，位于马鞍山市秀山新区黄金地段，目前火热在售中。距离马鞍山东站车行15分钟，乘宁安高铁去南京仅需15分钟。恒泰学府里为马鞍山市黄金地段的一处楼盘项目，地理位置好，为马鞍山市目前热销的楼盘之一，配套环境优，交通配套医疗方便。

(2)马鞍山市新开楼盘扩展阅读：

恒泰学府里周边配套：

幼儿园：摇篮之家婴幼儿托管中心、镇江市京口区优山美地幼儿园、方家湾幼儿园。

中小学：镇江市中山路小学(大禹山校区)、新八叉巷小学、象山花园小学。

大学：江苏大学、江苏大学-图书馆、江苏大学-药学院、江苏大学-能源与动力工程学院、江苏大学-外国语学院、江苏大学研究生院、江苏大学-成教楼、江苏大学-三山楼、江苏大学-三江楼。

商场：嘉颐商业广场。

医院：江苏大学-职工医院。

邮局：中国邮政编码。

银行：中国工商银行24小时自助银行、中国工商银行离行式自助银行(镇江分行江苏大学支行江苏大学)、中国建设银行24小时自助银行(学苑路)、中国工商银行银亭式自助银行(镇江分行江苏大学支行江苏大学)、中国建设银行24小时自助银行(毓秀路)。

③ 马鞍山现在平均房价多少

你好，我家也在准备买房呢 平均房价是3500~4200左右 好地段的二手房肯定比新楼盘贵啊，特别是学区 商业区 和交通方便的户型科学实用的相对较新的二手房。

④ 安徽省马鞍山市和县目前有多少个小区，包括在建与未开盘的~谢谢~

楼盘名称 上市时间抄 参考价格袭 物业类型
碧桂园 2011年 公寓折后4200 住宅
安天·国际城 2011年9月 均价5000-5600 住宅
天和·御景城 2010年8月 均价5200元 住宅
御府园 2011年6月 均价6100元 住宅
镇淮商业街 2010年 均价14000 商铺
世纪名都 2011年12月 均价4800 住宅
华星城 待定 住宅
京都公馆 2010年12月 均价5805 住宅
一品和庄 均价4000 住宅

⑤ 安徽马鞍山规定楼价跌幅不得超10%

近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出，通知适用于马鞍山市市区，通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实，所谓的“【2018】148号文”指的就是，马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》（以下简称“预售管理通知”）。

此次184号文中的内容，相比去年印发的预售管理通知，多项预期及标准有所放宽及降低。对此，马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因，“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会，了解了他们的实际情况，并多次到周边城市调研，最后形成这份调整后的文件。”

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

首先，商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出，对当时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内实现预售的，工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日，原则上工程形象进度达到封顶时准予预售，并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示，自2018年7月1日起，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。

再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于备案价10%，需要重新办理销售备案。

对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力；规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

事实上，马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动，11月均价为8095元/平方米。其中，当涂县新房均价6200元/平方米，和县6700元/平方米，相对较低；花山区新房均价9466元/平方米，开发区7800元/平方米，雨山区9020元/平方米，相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上，马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控，坚持“房住不炒”定位，落实好因城施策主体责任，科学编制房地产市场发展规划，明确调控目标，完善政策举措，精准发力。

马鞍山此次对商品房销售管理的通知，意在完善调控、精准发力。事实上，今年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为，“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多，这不能称之为‘稳调控’”。

⑥ 马鞍山最好的区以及城市区位分析【高分赐教】

目前 应该雨山区那 不错！！！ 有几个购物中心都在那！！！
当涂县近几年发展说心版里话，真的很不权错，连我爸妈都说 老了去当涂买套房子养老！

如果按照未来 的发展水平来看，我觉得，雨山区和金家庄区 很有潜力，因为，市火车站快要迁到金家庄区那了，所以以后那应该算是市中心把，在其次 好像还要金家庄区林里那弄个 轻轨！！！

雨山区 未来也应该很不错，你也想想 刚建的 香港城，八佰伴，都是很大型的购物中心，并且都是才开业不久的，还有海外海皇冠假日大酒店，算是国内的五星级酒店！！！ 总而言之，我只能说这么多了！见谅LZ！！！

⑦ 马鞍山房价

高层 4500左右
多层 6000左右

⑧ 公园里的楼盘信息

公园里注册名为“财富世家，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界第一的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊。
公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，发展商将出重金改造马鞍山公园，即将进入开工阶段。设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。为城市休闲生活描绘一个美好的愿景。
公园里小区环境以生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由东向西层层上台、逐渐增高的阶梯式平面布局，纯天然半山坡地，日式原生态水景的园林风格与现代建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。“公园里”紧依马鞍山公园，拥有纯天然半山坡地地貌。小区的园林不仅与马鞍山山体公园自然绿意水乳交融，还体现出浓郁的亚热带风情与日式原生态水景。高大乔木与低矮灌木丛相搭配，流水叠泉、艺术雕塑、原木卵石路径、主题鲜明的日式景观小品，带人们走入真正的自然。
项目类型：普通住宅，高层
装修标准：框架结构
行政区域：香洲区
项目位置：香洲区 香洲三台石路马鞍山公园东侧
交通位置：香洲三台石路马鞍山公园东侧
周围交通：乘坐55、201路至暨南大学站下车
售楼地址：珠海前山路191号财富时代广场一层193号铺（暨南大学正门对面）
开发商：珠海市铭豪居房产有限公司
销售许可：S201100027
均价：9600 元/㎡
价格说明：折后均价9600元/㎡
历史价格：
2011年12月10日 - 至今 起价8600元/㎡ 均价9300元/㎡
2011年11月12日 - 2011年12月10日 均价9300元/㎡
2012年10月23日 折后均价9600元/㎡
最新价格动态：
134㎡和153㎡四房山景楼王单位，折后均价10500元/㎡；另有在售11栋66-103㎡两房、三房单位，折后均价9600元/㎡。
户型面积：三居85㎡-106㎡
建筑面积：181599平方米
占地面积：63020平方米
开盘时间：2011-11-03
入住时间：2013-12-31
物业公司：珠海市信诚物业管理有限公司
物业费用：1.80元/平方米·月
绿化率：35%
容积率：3.35
车位1069个；地上39个，地下1024个
暖气：市政 供水系统： 市政
土地年限：70
配套设施：
学校：暨南大学、香洲区实验学校、前山中学、前山小学
综合商场：华润万家、格力旺角百货、前山世邦广场、旺家购物广场、得一超市、惠发百货、益源百货、百和超市、前山百货
市场：前山市场、翠微市场、莲塘市场
银行：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、珠海市商业银行、珠海农信社
医院：香洲区人民医院、健华医院、博雅医院
餐饮休闲：华业酒店、北京酒店、活力酒店、大棚酒店、阳江渔港、体育中心
游泳池、幼儿园、儿童活动区、马鞍山公园

⑨ 目前马鞍山市深业华府春天里楼盘简介，价格多少

深业华府目前在售二期幸福里23#、24#，面积为97—128㎡不等，小高层均价5400-5500元/㎡，高层均价5100元/㎡，按版揭97折，一次性付款96折优权惠;在售一组团现房，面积100-141㎡复式和155-212㎡平层房源，均价6500元/㎡。