马鞍山老旧小区

1. 你家小区属于老旧小区吗今年老旧小区这么改

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。今年老旧小区改多少？怎么改？钱从哪来？一起来看——
哪些小区属于城镇老旧小区？
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。
改造哪些内容？
1.满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2.满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3.丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱从哪来？
1.积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2.加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3.信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4.推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。
5.落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

2. 购买老旧小区房要谨慎！看完这你就明白了

经常有购房朋友会说，某某小区，地理位置还不错，价格比新建商品房要便宜20％以上，就是年代久了些，这个买了划不划算？

一方面，我们知道购房者选二手房，基本上是根据付款能力和购房目的来选择，如果不是基于这两样，建议慎重购买。为什么对于老旧小区的房子要告诉朋友们要慎重呢？看完以下原因或许你就明白了。

一、物业管理不到位，带来安全隐患

老旧小区要么是没有物业管理，要么就是物业管理在职能履行层面仅仅停留在停车管理，卫生管理等简单层面，而对于小区来访人口的出入管理，日常防火防盗等方面的预防和管理几乎处于空白。

老旧小区一般规模小，居住人口消费力低，物业管理收费标准也较低，因此，在完善物业服务层面，存在成本不支的尴尬局面，而这种局面短时间内也难以扭转，因此服务低下，也就成了理所当然，业主也乐于接受。

二、人文环境不高，带来满满的烦躁感

有些老旧小区，一到晚上，广场舞就准时上演，各种大爷大妈，伴随着低端播放器爆发出的吵杂噪音，扭动着僵硬的肢体，带来的声音污染，视觉污染，让人产生满满的烦躁感。

各种繁杂人等随意出入小区，捡破烂的，收废品的，播放着各类广告的广播，经常在小区内游走，让你觉得除了厌恶，说不出其他的语言。

三、规划的落后，带来各种停车难，抢车位

现在私家车的普及率已经很高了，老小区因为车位少，道路狭窄，停车难，通行难，已经成了最为普遍的问题。如果常因为回家晚而抢不到车位，到宁愿每月交纳合理的停车费，换个心安理得。

四、老旧小区跟不上住宅市场需求的脚步

老旧小区，一般都有户型小，规模小的共性，这是早期房地产发展和社会经济发展不同步，而导致的规划落后，是历史遗留问题。这不是通过小区出新，改造就能完成的。而今后，人们对于居住水平的提升，是现实的刚性需求，因此今后老旧小区的二手房，将面临需求萎缩，出手难的问题。

五、现代的生活配套跟不上

随着社会的发展，很多老旧小区对于网络光纤入户、燃气入户这些几乎都没有，如果你入住很可能面临上网麻烦、燃气洗澡做饭麻烦等带来的生活烦恼。

总之，老旧小区，作为房地产开发早期的时代产品，满足了人们“居者有其房”的历史需求，但是在现在需求日渐提升的状况下，能否生活方便很难说。当然，老旧小区普遍总价低，位置不算差，对于预期不高、承受力有限的人而言，其市场需求还是存在一定空间的，如果你有意向购买，一定要做好思想准备。

（以上回答发布于2018-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 市中心位置的老旧小区最后的结局是什么

这些老房子，最终还是会围绕拆不拆，什么时候拆，拆迁能补多少钱和房子来算计。

房子老到要大概率拆迁的就是上世纪70年代造的房子。这种老房子正好处在“苏联老大哥”时代，据说住建材料是从苏联引进了一种预制板，成本非常低，造价便宜，但是质量就不好。

这类房子若是今天还留着也差不多叫“危旧住房”了，安全隐患比较大，所以大概率会被拆掉。当然也要看是否会有开发商愿意接手、敢于接手了……

市中心、老小区，仿佛是两个格格不入的场景。而在现实中，这样的场景存在在各大、小城市中。其实老房子更像是一座城市发展的见证者，从无到有、从静美到繁华。

但是随着时间的增长，老房子变成了一个尴尬的存在，以往的繁华被更繁华掩盖，因为跟不上时代的步伐，被年轻者所轻视。

但又因地处黄金地段，被人所要挟，仿佛要卖出个好价格才不负老房子的“青春”，哪知“人老珠黄”却“价值千金”让无数开发商望而却步，留在这里的人只能“敝帚自珍”，不知遥遥无期的等待，最后的结局会是什么？

对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去

4. 多少年算老旧小区

老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

5. 老旧小区改造就是不拆迁吗

老旧小区改造后，正常情况下不拆迁的。

改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。

同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级。

(5)马鞍山老旧小区扩展阅读：

老旧小区改造介绍如下：

老旧小区面临着，基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理服务缺失、环境脏乱差等问题。老旧小区为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

6. 老旧小区，早晚都会拆迁吗有可能50年之内都不拆吗

没有强制性要求拆迁规定的。

以贵州省为例，基础类改造为对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气暖管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、光纤、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

完善类改造主要为对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。提升类改造主要为完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

(6)马鞍山老旧小区扩展阅读：

城镇老旧小区改造的相关要求规定：

1、县级城镇老旧小区改造工作主管部门要指导项目实施主体按照改造施工方案制定科学的施工流程，依程序组织工程设计、造价咨询、财政评审、工程招标、项目施工及验收等一系列工作，提高改造效率。要因势利导，指导社区居委会、业主委员会、物业服务企业建立小区后续管理机制。

2、省市场监管局负责指导各市、县市场监管局及特种设备检验机构参与城镇老旧小区加装电梯施工方案的评估，对电梯更新、改造、修理等方面实施监督管理工作。省通信管理局负责指导城镇老旧小区改造通信基础设施建设的协调工作。省体育局负责指导城镇老旧小区健身设施的建设工作。

7. 一般老旧的小区，有什么样的危害在其中

8. 你家小区属于老旧小区吗今年老旧小区这么改！

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。今年老旧小区改多少？怎么改？钱从哪来？一起来看——
哪些小区属于城镇老旧小区？
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。
改造哪些内容？
1 满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2 满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3 丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱从哪来？
1 积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2 加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3 信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4 推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。
5 落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。