商场公共区域算物业服务吗

❶ 民营商场哪些属于公共设施吗

如果上场是公共设施那公交车/邮轮/写字楼/飞机不都成了公共设施了。

商场是一种物业类型或者说一种商家聚集地。

它的最终目的是实现营收，有着极强的商业属性。所以对比刚才的公交，写字楼等就可以理解了。

公共设置比较常见 ，对比一下不就知道了：公园的座椅，雕像，路边的垃圾桶，道路上的隔离栏。

❷ 商场物业管理与住宅物业管理的区别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。

4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。

(2)商场公共区域算物业服务吗扩展阅读

商场物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。

商场物业的产权性质大致可分三种形式：

（1）临时转移产权型。在经营上，这种形式被称为投资保本型。具体是指大型商业物业的开发商向多个个体投资者出售部分物业一定年限的产权（本质是物业的经营使用权），到期后，开发公司退还投资款，收回物业。它与分散出租物业的区别是一次性收取价款。

（2）分散产权型。即将整体商业物业分隔成不同大小的若干块，出售给各个业主，物业的产权由多人拥有。

（3）统一产权型。即物业产权只属于开发公司或某个大业主一家。

❸ 物业管理的公共区域是怎么规定的

实施物业管理的小区，公共用电、用水纳入物业管理费统一收取，不需要分摊。 楼主的问题问的好啊，好久没看见这种问题了，这个问题有很多的学问，涉及面也

❹ 商业物业和住宅物业的区别是什么

服务不同，功能不同。

❺ 物业管理中 什么叫做公共区域

公共区域指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。

公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是：“共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”

“公共设施，是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱（房）等设施。”

住宅小区公共区域安全防范

住宅小区公共区域的安全防范系统有警卫照明、巡更系统、视频监控系统、停车管理系统组成。

1、警卫照明：安装在小区周界、主要公共活动区、住宅的周围。

2、巡更系统：住宅小区内安装巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录，巡更点与安防监控中心联网，计算机可随时渎取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的钉效保护和监督管理。

3、视频监控系统：在住宅小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监视。安防监控中心可自动佯动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。

4、停车管理系统：在住宅小区车辆出入口处，通过IC卡或其他形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及数量等管理。

❻ 公共服务包含物业服务吗

如果你是说的政府行为的公共服务，那不包含物业服务。物业服务是商业行为，是服务业的一种。是物业服务企业提供的有偿服务。

❼ 商业圈内的公共区域属于全体业主吗

商业圈内的公共区域，属于全体业主所有的。的确是这样的，因为是公共区域，所以所有产权应该归全体业主所有。

❽ 写字楼物业管理的公共区域怎么划分

于公共区域划分问题,《物业管理条例》第九条有规定:“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这只是给了我们一个大方向的指引,目前为止,还没有具体的区域划分标准和实操出台,但近期各地都在做这件事,建议多多关注所在地的物管部门动态。如果你要了解所在写字楼物业管理的公共区域划分情况,建议你查看一下所在写字楼的规划图以及物业交接时签订的合同,因为《物业管理条例》第二十八条规定:物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。所以这个应该不难查到。对于开发商早期允许承租方封的楼道,这属违章行为,《物业管理条例》第四十六条规定:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。实际工作中,一般情况下,这类封楼道行为如果不影响消防疏散,其他租户意见也不大的话,这种既成事实的违章行为处理起来需时较长,建议你在管理过程中,一方面将情况报告给相关部门,另一方面与承租方签定免责合约,以免出现问题后被纳入“不作为”行列。

❾ 物业小区都有哪些公共部位属于物业管理

（一）避雷设施、柱；

(二)共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井;

(三)共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、门厅、扶手:一般包括道路

(四)共用部位、变配电设备、承重墙体、消防设施、电线:一般包括建筑物的基础、安防监控设施、渠、电梯井道、架空层及设备间等、围墙、路灯、人造景观,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等;

(四)其他不属于业主专有部分

拓展资料

物业管理

（公共服务行业名称）

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

❿ 公用一个公共设施是不是一个物业管理区域的法律依据

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;