马鞍山旧小区改造

Ⅰ 旧小区改造 问题虽多然好处更甚

所谓旧小区，一般以10年作为分水岭。房龄在10年以内的小区，一般状态还能保持得不错，即使要动也只需要小动，比如修缮板面及重新粉刷墙面。而房龄超过10年的小区，状态就可能堪忧了，光小动已经不足以解决问题。屋龄在20年以上的小区，就得大刀阔斧地动了，墙体结构、线路管道以及墙面门窗，都需要进行一番大改造。旧小区改造，究竟是怎么一回事呢？

一般认为，旧小区改造是一件不那么容易的事情，一不小心就会吃力不讨好。说旧小区改造难，那难在哪里呢？其一，局部改造选材麻烦，需要为人工、材料四处奔走，对时间和精力要求很高；其二，旧小区改造的市场比较混乱，难以找到靠得住的，有经验的公司，改造质量无法保证；第三，成本费用难以把控，旧小区改造恐变成一件吃力不讨好的事；第四，改造过程中产生的大量建筑垃圾难以处理，既需要运往指定的地点，还要有防尘措施。

旧小区改造不易，除了上面所说的难题，还表现在一些细节上。第一，改造费用的承担问题，虽然秉持着“共同筹措”理念，但居民、原产权单位出资、政府等多方的参与，使费用的承担变成了一个难题。第二，建筑规模的控制问题，既要控制建筑面积的合理范围，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意见的统一问题，因为旧小区不是一家一户，而是由很多居民和住户组成的统一体，牵一发而动全身，在开始旧小区改造前，必须取得所有相关利益者的同意。

尽管旧小区改造面临着方方面面的难题，但是它带来的的好处也是显而易见的。政府能赚地皮的钱，开发商能赚卖房钱，老业主虽然不再住原来的地方，但能分到好多钱和好多房子作为补偿，上学、生活皆不用愁。三方皆大欢喜。

Ⅱ 老旧小区，早晚都会拆迁吗有可能50年之内都不拆吗

没有强制性要求拆迁规定的。

以贵州省为例，基础类改造为对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气暖管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、光纤、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

完善类改造主要为对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。提升类改造主要为完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

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城镇老旧小区改造的相关要求规定：

1、县级城镇老旧小区改造工作主管部门要指导项目实施主体按照改造施工方案制定科学的施工流程，依程序组织工程设计、造价咨询、财政评审、工程招标、项目施工及验收等一系列工作，提高改造效率。要因势利导，指导社区居委会、业主委员会、物业服务企业建立小区后续管理机制。

2、省市场监管局负责指导各市、县市场监管局及特种设备检验机构参与城镇老旧小区加装电梯施工方案的评估，对电梯更新、改造、修理等方面实施监督管理工作。省通信管理局负责指导城镇老旧小区改造通信基础设施建设的协调工作。省体育局负责指导城镇老旧小区健身设施的建设工作。

Ⅲ 你家小区属于老旧小区吗今年老旧小区这么改！

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。今年老旧小区改多少？怎么改？钱从哪来？一起来看——
哪些小区属于城镇老旧小区？
城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
重点改造2000年底前建成的老旧小区。
改造哪些内容？
1 满足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。
2 满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。
改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
3 丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。
改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱从哪来？
1 积极推动居民出资参与改造
支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。
2 加大政府支持力度
将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。
中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
省级人民政府要相应做好资金支持。
市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
3 信贷金融服务支持
支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。
国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。
商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
4 推动社会力量参与
鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。
公房产权单位应出资参与改造。
引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。
5 落实税费减免
在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

Ⅳ 对于老旧小区，是拆掉重建好，还是改造好

如果老旧小区还在安全使用范围内，当然是改造好。要知道重新拆掉再重建，这是项多么大的工程，要需要花费多好人力、财力，而且重新拆掉再重建的同时，对于小区居住人员的安置，也是一个很大的难题。对于小区人员的生活也是会造成很大的困扰。

这样做，肯定也会有人欢喜，毕竟之前住的房子已经很老旧了。现在能够重新建造，等工程结束后，就能够在原来的地方住上全新的房子，这也是让人高兴的一件事。不过在这个房子重新建好了，还会有其他新的问题出现。就说新楼房建造好了，毛坯房是无法入住的，这就需要重新装潢。要知道装潢的费用也是不小的数额。对于有些经济困难的家庭，就算是简单的装潢，这笔费用可能也是拿不出手的。

总而言之，不管是翻新改造，还是全部重建，这两者都没有绝对的谁好，谁不好。只有根据切实的情况，才能选出最佳方案。

Ⅳ 老旧小区改造进行中，到底有没有必要装修

许多的老旧小区楼院改造已经进入到了具体的实施阶段。老旧小区改造分为三类：1）基础类改造：①改造小区内老旧的排水系统实现雨污分流，清於和化粪池维修，小区楼顶屋里防水和公共部位门窗的改造。②小区内破损道路维修改造，增设停车位，路灯照明，体育煅练设施。③封闭小区内垃圾道，垃圾池建设专用垃圾处理点，小区内供水，供电，供暖系统的改造等。④所有的老旧小区内引进物业公司管理。2）完善类改造：①在有条件的小区加装电梯，外墙保温和单元门禁系统②小区内绿化，大门，围墙的完善。③小区内宽带，燃气，消防，通信等设施的完善。3）提升类改造：①小区内增设养老，托幼，助餐，便利店，便民市场，邮政快递末端服务网站。②改造小区和周边的社区服务系统和社区卫生服务站③小区内增设安防系统和小区大门出入口增设智能车辆识别系统。

目前我国老旧小区存量规模巨大，对老旧小区改造的意义不亚于一场房改。老旧小区的深入推进改造无论是经济效益还是社会效益都十分巨大。

Ⅵ 老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

Ⅶ 老旧小区改造国家最新政策哪些规定

老旧小区抄改造包括方面：

1、小区公共设施改造：老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、小区环境的改造：为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

3、小区房子室内改造：老旧小区的房子时间年限都很长，供暖设施落后，将其改造成两块板砖样式，对于老旧小区的地板砖，改造成80厘米乘以80厘米的地板砖。

Ⅷ 已经进行老旧小区改造项目了还会再进入政府拆迁规化吗

截止2020年，已经进行老旧小区改造项目了不会再进入政府拆迁规化。

在昆明数据研究中心研究员姜国君看来，老旧小区改造开展试点工作，这说明该政策已到实施部署阶段，给城镇人居环境带来的利好也即将呈现。

“这项政策的加快推进，说明对老旧小区普遍实行拆迁、补偿、安置的改造模式已成过去时，老旧小区改造已经不会被纳入拆迁范围。

并且凡非危房并有条件在原物业基础上改造的小区都有望纳入政策范畴。”姜国君说，此举有利于转变一些购房者此前买老旧小区等拆迁的心理预期，从这个视角看实际上也体现了稳房价、稳预期的导向。

(8)马鞍山旧小区改造扩展阅读：

城镇老旧小区改造是社区为主战场开展的一项工作，首先需要做的就是发动群众参与改造。全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在接受人民网采访时表示，老旧小区改造，需要坚持政府牵头主导，发动社会力量和居民群众积极参与，综合运用市场手段和各项优惠政策相结合。

要加大宣传力度，培养居民购买服务的意识；要加强对物业公司等服务提供机构的监管、准入以及退出机制等。

住房和城乡建设部副部长黄艳指出，对于加装电梯、停车设施、改造后建立物业服务等内容，居民可以适当出资，这就需要跟居民达成一致。

Ⅸ 老旧小区改造就是不拆迁吗

老旧小区改造后，正常情况下不拆迁的。

改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。

同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级。

(9)马鞍山旧小区改造扩展阅读：

老旧小区改造介绍如下：

老旧小区面临着，基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理服务缺失、环境脏乱差等问题。老旧小区为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。