马鞍山司法拍卖

❶ 司法拍卖的详细流程

强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

3、确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

(1)马鞍山司法拍卖扩展阅读

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：

（一）制作、发布拍卖公告；

（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；

（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；

（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；

（五）通知当事人和优先购买权人；

（六）制作拍卖成交裁定；

（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；

（八）开设网络司法拍卖专用账户；

（九）其他依法由人民法院履行的职责。

❷ 房产被当地人民法院司法拍卖是为什么啊欠债多少才会被实行强制执行

欠债不还啊，欠一块钱，账户里又没有钱的话，都会拍卖财产

❸ 安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司怎么样

简介：安徽省中泰房地产拍卖公司是于1997年6月，经省经贸委、省建设厅、省公安厅、省工商局批准成立的专业从事房地产拍卖和其他资产拍卖的拍卖公司。2013年度，是合肥市中级人民法院、蚌埠市中级人民法院、六安市中级人民法院、宿州市中级人民法院、亳州市中级人民法院、淮南市中级人民法院、黄山市中级人民法院、宣城市中级人民法院、马鞍山市中级人民法院等地区法院以及是信达资产管理公司、安徽省产权交易中心等单位指认的拍卖机构。公司凭借高知名度、高美誉度的房地产拍卖网站，广泛推荐和宣传拍卖标的，高效快捷变现了多项大宗省内外诉讼资产和闲置资产。曾多次受人民法院、金融机构、破产企业管理人（清算组）委托以及受安徽省电视台、安徽省图书馆、安徽省产权交易中心、安徽省投资公司、合肥市产权交易中心、马鞍山市国资委等单位委托，实现了资产价值最大化变现。在16年的拍卖历程中，中泰公司始终恪守《拍卖法》、《合同法》等国家法律法规，坚持“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，赢得了良好的经济效益和社会信誉，得到了社会各界广泛的认可。2012年度再次被省拍卖行业协会、省拍卖行业商会评选为先进拍卖企业，被工商管理部门授予“重合同、守信誉单位”。
公司环境宽敞整洁、设施完备、管理规范。中泰公司追求完美、不断进取，诚邀有志之士加盟，携手共进。
拍卖网站：www.zhtpm.com
门户网站：www.hfshouse.com
公司信箱：[email protected]
公司传真：0551—62613339
公司电话：0551—62613333、62613337
公司地址：巢湖路279号鸿运大厦叁楼（芜湖路万达公寓北门西侧/巢四巷旁）
安徽省中泰房地产拍卖公司
法定代表人：金平
成立日期：1997-06-02
注册资本：200万元人民币
所属地区：安徽省
统一社会信用代码：91340100149172206X
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：批发和零售业
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
英文名：Anhui Zhongtai Real Estate Co., Ltd.
人员规模：100-499人
企业地址：合肥市包河区巢湖路279号三楼
经营范围：依法从事国家法律、法规允许范围内的拍卖业务(文物拍卖除外);以及房地产策划宣传、营销代理、艺术品展示与展览、司法拍卖辅助工作等线下服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

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❺ 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

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注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

❻ 司法拍卖如何收费

您好，司法拍卖目前是不收费的，您如果自己参拍，除拍卖保证金及尾款，没有其他费用。

但是法拍房存在的风险还是很多的：

1. 屋内占用情况；

2. 物业欠费；

3. 税费测算；

4. 腾退周期。

等等一系列的风险需要您调查，如果您时间比较充裕还可以，但是没有经验，建议寻找专业的法拍机构协助办理。希望对您有帮助，一次委托终身服务。