马鞍山契税优惠

㈠ 马鞍山一套房退契税政策延续到什么时候

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴回税范围包括：土答地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

㈡ 马鞍山买房什么情况免契税

(一)因不可抗力来灭失住房而重源新购买住房的，免征契税。
(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。
(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

㈢ 马鞍山买房哪些税费能减免

需要交的袭税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

㈣ 求契税的税收优惠政策

契税的税收优惠主要是减免税。

（一）办公、教学、医疗、科研和军事设施的免税优惠

按照《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）和《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《契税暂行条例细则》）的规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

这里所说的用于办公的，是指办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；

这里所说的用于教学的，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；

这里所说的用于医疗的，是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；

这里所说的用于科研的，是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

这里所说的用于军事设施的，是指：

1.地上和地下的军事指挥作战工程；

2.军用的机场、港口、码头；

3.军用的库房、营区、训练场、试验场；

4.军用的通信、导航、观测台站；

5.其他直接用于军事设施的土地、房屋。

上述所说的其他直接用于办公、教学、医疗、科研的土地、房屋和其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

按照财税字[1998]096号文件规定，对于事业单位承受土地、房屋，必须同时符合下列两个条件才能予以免税：

一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须是用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件的，应当照章纳税。

（二）住房买卖的减免税优惠

按照《契税暂行条例》和《契税暂行条例细则》的规定，凡城镇全民、集体所有制单位，有当地正式户口的职工，按照省、自治区、直辖市人民政府批准的标准价，第一次购买本单位公有住房，在规定标准以内的，可以免征契税。城镇职工享受免征契税待遇，仅限于第一次购买的公有住房，而且不能超过国家规定标准面积。再次购买的住房和第一次购买的住房中超过国家规定标准面积的部分，应当按规定缴纳契税。

按照规定，纳税人因为自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观原因导致其原有住房丧失，因而重新购买住房的，征收机关可酌情准予减征或者免征契税。

按照国税函[1999]845号文件规定，对三峡库区移民买房，是否减征或者免征契税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

（三）政府征用减免税优惠

按照《契税暂行条例细则》的规定，纳税人的原有土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

㈤ 马鞍山贷款买房有哪些优惠政策

马鞍山有两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。

一是有自住性住房需求者。规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助;

二是高层次人才购房者。规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。

㈥ 契税有哪些优惠政策

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

1997年国务院发布的契税征收办法，取代了1950年的老征收办法。以国务院令的形式发布。于1997年10月1日起施行。

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

㈦ 马鞍山首套房契税怎么收

首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价内1.5%的税费缴容纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

㈧ 如何办理契税优惠政策

符合条件即可享受
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

㈨ 在读研究生在马鞍山购房在交契税方面有优惠政策吗

在读研究生在马鞍山购房在交契税方面有优惠政策，主要是在马鞍山买房，一般是本科生以上，是可以减免首套房契税，但是有面积和一些要求，可以咨询0555-2365953