马鞍山市二手九城房产

❶ 我刚买了个二手房现在过户换成不动产证了他原来的房产证还有效

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：

1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；

2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

(1)马鞍山市二手九城房产扩展阅读

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

❷ 二手房过完户后房产属于谁

过户后属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。

二手房交易过户流程：

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

正常过户：

营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

以上内容参考：网络-二手房

❸ 马鞍山市诚成房地产中介服务有限公司怎么样

简介：马鞍山市诚成房地产中介服务有限公司成立于1999年10月08日，主要经营范围为代理房地产买卖、租赁、抵押等。
法定代表人：赵玲
成立时间：1999-10-08
注册资本：10万人民币
工商注册号：340500000064263
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：安徽省马鞍山市花山区梅花园34-108

❹ 马鞍山市房产证是两个人的名字,怎么才能变成一个的

房产证现在是两个人的名字，想改成一个人的名字，是可以改的，必须到当地的不动产中心办理，两人必须到同时签字，身份证原件，房产证都备齐，直接旧房证作废，发一个新房产证，望顺利。

❺ 安徽省马鞍山市房产过户去哪里过带什么东西

去马鞍山市辖区房管局办理。

一、房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

三、房屋过户费用

1. 继承主要费用 继承权公证

2. 赠与主要费用 个税+契税+公证费

3. 买卖主要费用 营业税+个税+契税

❻ 马鞍山市大陆房地产中介服务有限责任公司怎么样

简介：马鞍山市大陆房地产中介服务有限责任公司成立于2001年01月05日，主要经营范围为房地产回中介、房答地产买卖置换、房地产抵押贷款、租赁代理、代办产权证明、房屋信息及政策咨询、家庭装璜咨询、建筑技术及其造价咨询，婚姻、家政等。
法定代表人：张爱华
成立时间：2001-01-05
注册资本：10万人民币
工商注册号：340500000056327
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：马鞍山市花山区湖东中路1155号-102

❼ 马鞍山市中家房产经纪有限公司怎么样

马鞍山市中家房产经抄纪有限公司是2017-10-19在安徽省马鞍山市花山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于马鞍山市花山区汇秀路1277号金湖湾新城一区6-101。

马鞍山市中家房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340500MA2PPTL53T，企业法人高龙，目前企业处于开业状态。

马鞍山市中家房产经纪有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

马鞍山市中家房产经纪有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

通过网络企业信用查看马鞍山市中家房产经纪有限公司更多信息和资讯。

❽ 二手住宅96平米房产证5年以上40万买的过户需要多少钱

过户住房和住房面积，双方持有住房套房，住房评估值有关。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费抄几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套zd买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%