拆迁评估马鞍山

Ⅰ 马鞍山拆迁补偿标准怎么这么低

77# 39号令确实不完善，毕竟是前几年的政策，正是由于政策漏洞所以导致农民拼命建房，那种房版子根本就权不是住人的，量完就拆，有时候一场大雨一阵大风就倒了。但是43号令中，即使按160算，500一平方就是8万，加上货币化安置款，买一套1600一平方的安置房一点问题没有，还有土地补偿费也比以前高多了，劳力安置、集体附属补偿这些都不算了。说买不起房子那是扯淡。说白了就是想趁机捞一把。 如果轮到你头上你看看，1600一平米，90平方二室一厅就144000元，装修家电呢？按照马鞍山的消费水平至少得8万吧，一共至少22万多吧？160平米拆8万，就按一家只有三个人算，加9万安置款，17万，土地一亩12000多，就算3亩地，已经不少了，就36000多元，加上前面的一共206000元，够吗？何况农村有几家只有一家3口？上有老下有小，二室一厅怎么住？至少要两套房子吧？怎么买？站着说话不腰疼，农民容易吗？ 查看原帖>>

Ⅱ 拆迁评估收费标准如何计算 房屋拆迁评估收费标准

房屋拆迁评估收费如何计算？有谁制定相应的收费标准，我们参考北京《关于房地产中介服务收费的通知》了解一下。

以下是关于房地产中介服务收费的通知。

各区、县物价局、房屋土地管理局，各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构：

根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1994]2017号)文件精神，结合《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字[1996]第396号)一年来试行情况，现对房地产中介服务收费的有关规定修订如下：

一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行；基准地价评估收费按附表二标准执行。

每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点，在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的，承担相

应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

凡中介服务机构资格未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机关按有关法规予以处罚。

八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。

九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字[1996]396号)同时废止。

附件：1、房地产价格评估收费标准

档次标的总额(万元)累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上0.1

注1：本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20%。

2：差额定率分档累进制收费方法举例说明：

例如：标的总额40000万元,计算评估收费额。

100万元×5 =0.5万元

(1000-100)万元×2.5 =2.25万元

(1000-1000)万元×1.5 =1.5万元

(5000-2000)万元×0.8 =2.4万元

(8000-5000)万元×0.4 =1.2万元

(10000-8000)万元×0.2 =0.4万元

(40000-10000)万元×0.1 =3万元

收费总金额为：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元

2、基准地价评估收费标准

档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)

1 5以下(含5) 4-8

2 5-20(含20) 8-12

3 20-50(含50) 12-20

4 50以上20-40

（以上回答发布于2013-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 马鞍山农村房屋拆迁补偿标准

地方不同补偿不同,以下仅供参考
农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限: 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。 6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。 7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。 九、建筑、构筑物拆迁补偿标准
房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下: (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。 房屋拆迁 重置价格

房 屋类 别
价格(元/㎡)
主 要 条 件
框架
610
钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。
局 部框 架
550
底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。
砖 混
460
砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。
砖 木
310
砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。
木
220
木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。
简 易结 构
70
简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡。
备
注
一、由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。 二、房屋具体价格按评估确定。 三、房屋成新率: 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋, 折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,最大折旧率为50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。

(二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。 补偿标准

编号
项 目
等 级
规格标准
单 价
备 注
1
地基
一等
已浇砼地梁
35元/平方米
指宅基地

二等
已砌基础和回填
20元/平方米
指宅基地
2
水泥路

地面砼完好
30元/平方米

3
水泥道坦
一等
地面砼完好
15元/平方米

二等
地面砼有裂缝破损达20%以下
12元/平方米

三等

8元/平方米

4
围墙
一等
砖砌
20元/平方米

二等
块石
15元/平方米

三等
乱石
10元/平方米

5
门台

400元/个

6
电话移机

200元/台

7
有线电视迁移

200元/台

8
临时棚
一等
瓦屋面
50元/平方米

二等
铁皮屋面
40元/平方米

三等
油毡屋面
30元/平方米

9
蔬菜、花圃 大棚
一等
钢制
6元/平方米

二等
竹制
2元/平方米

10
猪栏

50元/个

11
牛栏

80元/个

12
厕所

150元/个

13
坟墓

300元/穴

14
粪坑
一等
条石结构
70元/立方米

二等
块石结构
60元/立方米

三等
砖石结构
50元/立方米

15
水井
一等
大
500元/个

二等
中
300元/个

三等
小
200元/个

树木果竹补偿标准

种 类
单 位
生 长 情 况
每株补偿(元)
备 注

树

木

杂 木
株
树木中径小于3厘米
1
树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株计算
株
树木中径3—5厘米(含3厘米)
2
株
树木中径5—10厘米(含5厘米)
4
株
树木中径10—12厘米(含10厘米)
5
株
树木中径大于等于12厘米
8

杉 树 柏 树
株
树木中径小于8厘米
15
树木中径小于8厘米的,按每亩不超过300株计算
株
树木中径8—15厘米(含8厘米)
20
株
树木中径大于等于15厘米
30

松 树
株
树木中径小于3厘米
1
树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株的计算
株
树木中径3—5厘米(含3厘米)
3
株
树木中径5—8厘米(含5厘米)
5
株
树木中径8—15厘米(含8厘米)
8
株
树木中径大于等于15厘米
15
竹 林
毛 竹
50千克

20

水 竹
50千克

12

果

树
柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等
株
幼龄期
10
按亩补偿,柑树每亩不超过130株,桔树不超过70株,桃、枇杷、梨树不超过45株
株
始果期
30
株
盛果期
50
株
衰老期
25

杨梅树
株
幼龄期
15
按亩补偿,每亩不超过40株
株
始果期
50
株
盛果期
100
株
衰老期
50
板栗树
株
幼龄期
20
按亩补偿,每亩不超过40株
株
始果期
75
株
盛果期
150
株
衰老期
50
柿树
柿树补偿标准参照杨梅树
按亩补偿,每亩不超过40株
其他树木、果树根据年产值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿

十、被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放 (一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元; (二)房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元; (三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。 搬迁户以土地、房屋权属登记为准。 (四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。 (五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。

Ⅳ 安徽马鞍山市区拆迁政策是什么样的一般每平米算多少钱还是给房

突然通知我拆迁。又没房。400平。给8万合理吗？请指点。谢谢。

Ⅳ 房屋拆迁补偿评估的费用一般是多少

关于房屋拆迁赔偿方面，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁补偿评估费用一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

Ⅵ 房屋需拆迁请问拆迁补偿如何评估与赔偿

房屋拆迁律师贾启华，你好，房屋评估要考虑被征收房屋的区位、面积、用途、使用年限、新旧程度等因素，一般是要参照被征收房屋周边的市场价。所以，如果赔偿不合理的时候，可以采取法律措施来维护自己的权益

Ⅶ 如何对拆迁房屋进行评估具体的方法

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号)
第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。

第五条拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

第七条拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
第十四条拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

第十五条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。

第十六条拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
第十八条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第二十条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

第二十一条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

第二十二条拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。

第二十三条估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

Ⅷ 请问拆迁评估怎么收费的，

一、城市房屋拆迁评估费
1、动迁户数在100户（含100户）以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。
2、动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。
二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费
按每平方米建筑面积12元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足800元的，按800元收取；非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的，按1500元收取。

Ⅸ 安徽省马鞍山农村拆迁

在网上搜索了一下《马鞍山市征用土地补偿安置办法》，里面是这样规定的：

第十八条 房屋、地上附着物、构筑物，凭集体土地使用权证或其他有效证件按下列标准计算补偿。具体补偿标准见表四、表五。住房补偿款的给付及使用适用本办法中对住房安置款的有关规定。

第四章 人员安置

第二十五条 征用农民集体土地，对需要安置的农业人口，实行货币安置。每一个需要安置的农业人口的安置补助费为12000元。对男16周岁至55周岁，女16周岁至50周岁的劳动力，另按每人3000元一次性发给就业扶助费。安置补助费和就业扶助费支付给被安置人员。被安置人员与农村集体经济组织或其他单位达成安置协议的，补偿安置费和就业扶助费按协议支付给安置单位。

第二十六条 被征地单位的下列人员属于应安置人员:(一)常住农业人口以及出生和合法婚入人员；
(二)原有常住户口的现役义务兵；
(三)原有常住户口的劳改劳教人员；
(四)1995年8月1日前户口迁入被征地村民组，有承包地和住房，主要劳动力从事农业生产并承担农业义务的人员。承包地未达到所在村民组人均水平的，按实占比例予以安置。

第二十八条 自费农转非人员、在校大中专生不属于应安置人员。征地时给予每人6000元的补助。自费农转非人员已不从事农业生产、有固定工作或有稳定收入的除外。

在我国征地拆迁包含两个补偿，一是土地征用，二是房屋拆迁。土地征用时支付三项补偿款：1、青苗费 2、人口补偿款 3、土地补偿款，房屋拆迁补偿中以房屋面积为单位，跟人口无关

你说的人口迁过去的补偿主要是争取征地补偿中的人口补偿款，人口补偿款中以劳动力的补偿最多，小孩和老人最少，如果你现在上初中或高中，以后要上大学，根据你们那的规定，上大学农转非后不补偿，那现在迁过去争取人口补偿是合算的。
除此以外都不合算，因为我国征地补偿标准是逐年提高的，等以后征地时补偿更高，所以像你父亲现在迁过去还不如等以后征到你们家时补偿。

关于征地后能不能买房子，原则上是根据房子也就是房产证确定的，一个证里有五口人还是六口人关系不大。

Ⅹ 请问房屋拆迁评估的方法有哪些，对拆迁评估房的要求是什么

北京拆迁律师贾启华，你好，根据国有土地上房屋征收评估办法中的规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。