A. 不动产登记中产权用途按什么确定
不动产用途越来越受到社会的重视，不仅仅有其自然属性，同时还被赋予和承载了更为重要的社会属性。笔者归纳了一下，主要有以下几个方面的需要：
1．缴税的需要。以二手房交易缴纳契税为例，90平米以下普通住房为全额的1％，而非普通住房为3％，许多二手房在初始登记时就没有明确房屋用途，地税部门在征税时通常以不动产登记簿的记载为依据，如果登记簿缺乏记载则缴纳无所适从。
2．征收(拆迁)补偿的需要。不动产征收补偿时，征收部门一般是根据不动产用途确定补偿标准的，商业用途与住宅用途征收补偿标准相差好几倍，而征收部门依据的往往是不动产权证上的记载。
3．工商注册登记的需要。一般来说住宅用途的房屋作为经营场所受限制会比较多，许多沿街房屋的实际用途是商业，但以前的登记用途却往往不明确。
4．户口迁入的需要。现在人们常常通过购房入户的方式来解决孩子的入学问题，但是入户一般仅限于购买用途为住宅的房屋，而商业等其他用途的房屋一般无法入户。
5．其他需要。行业收费也是区分用途而定的标准，以登记费为例，住宅为80元／套，非住宅为550元／套，用途不明确则会造成收费缺乏依据。
我们可以简单回顾一下权属证书关于用途的演变历程：从上世纪80年代到1999年，当时建设部颁发的房屋所有权证上并没有关于用途的记载；1999年到2009年，房屋所有权证上记载的是“设计用途”；2009年到2015年，房屋所有权证上记载的是“规划用途”；国土资源部最新颁发的不动产权证书上记载的是“用途”，其中明确房屋用途填写规划用途。从近30年权属证书的演变历程来看，房屋用途这一概念，经历了从无到有、从模糊到逐渐清晰的过程，不仅仅是行业主管部门，应该说全社会都在认识上经历了这一逐渐变化的过程。正是历经了这几个阶段，在不同时期对于不动产用途的汜载要求不尽相同，从而导致了目前需要明确用途的情况很多。
1．历史房屋登记没有记载用途。这主要是上世纪80、90年代登记的房屋，档案材料中有规划用途的需要补上用途，没有有效文件明确房屋用途的则登记机构无法登记其用途。
2．规划文件记载的房屋用途模糊。以前规划文件上经常出现“商住楼”的概念，到底哪些基本单元是商业用途的，哪些是住宅用途的，并没有明确。相关部门的解释也出现了分歧，有的解释为“商业住宅楼”，有的解释为“商品住宅楼”。又如，某大型项目规划用途为“商业商务文化娱乐”，具体到每一栋房屋，每一个基本单元，规划用途都是“商业商务文化娱乐”，而“商业商务”和“文化娱乐”却分别属于不同的用途分类。
3．土地用途记载模糊。与房屋规划用途相类似，以前的土地证上也经常出现“商住用地”的概念，就宗地而言是确切的，但对于每个单元而言，又是相当模糊的。
4．土地与规划用途记载完全不匹配。这种情况在早期的登记中出现的比较多，比如土地用途为“公共建筑用地”，房屋规划用途为“职工住宅”，这两个用途显然不匹配；又如土地用途为“工业用地”，规划用途为“加油站”，作为房屋登记机构登记时就不知所措了。
5．房地用途分类标准不统一。不动产统一登记以后，房屋填写规划用途，土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，由于两者分类标准不统一，涉及两种用途的，用“／”分开。例如，从事电讯与信息工作所用的房屋，规划对应的用途分类是商业金融信息，而土地对应的用途分类是市政用地。类似的情况还有很多，表面看来这些情况似乎只是名称不统一而已，但真正较真起来还是难以作出完善的解释。
由于社会-亡的各种现实需要，使得不动产用途的重要性不断提高；与此同时，不动产登记在用途上却还面临着许多问题。以房屋征收补偿为例，某地块面临征收，沿街房屋底层实际均用作商铺，这些房屋建于90年代，规划用途为“商住楼”，当时没有登记房屋用途，现在业主们要求将底层房屋用途明确为商业。业主们的诉求有一定的道理，因为当时购房合同卜写的是商铺，契税是按照商业的标准缴纳的，甚至水电费都是按照商业水电费的标准交的。地方政府在协调处理此事的时候也犯了难，如果确定为商业用途，政府将付出巨大的征收成本，但这还不是最坏的结果；如果确定为住宅用途，20多年多收的税费、水电费怎么办?如何平息业主们持续不断的群访?
要解决不动产登记过程中遇到的用途问题，笔者认为应当做好两方面的工作。
一是要抓好首次登记。要认真核对土地使用证明和规划证明，正确记载土地用途和房屋的规划用途，不仅如此，还要看土地用途和房屋的规划用途是否匹配，至少两者不能冲突，如前者是商业用地，后者却是住宅用途。如果遇到工业用地上出现加油站这样的类似情况，登记机构就应当进一步核实，把好首次登记的关，不留后遗症。
二是房屋用途通常以规划为依据。对于用途空白的，应当查阅原始资料，找到规划用途的依据，将用途补充进去；对于规划模糊的，应当进一步核实，尽快明确用途。房屋用途以规划为依据是我们的工作原则，对此我们应当保持严谨的态度。另外，《物权法》第七十七条规定“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，这就意味着我们在做住宅改为经营性房屋用途变更登记时，不仅要有规划调整的证明文件，还要有利害关系业主同意的证明文件。
不动产登记中的用途问题主要是由于历史原因、土地和规划用途分类口径不同造成的，我们应当实事求是地面对和解决问题，对于房地用途分类标准不统一的问题，应在更高的层面加以研究解决。
B. 商业用途房屋和用途房屋有什么区别
主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
3.可以注册公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司
C. 因房产证上未注明房屋用途，怎样才能让房产证在工商局有效
可能房产证是早期颁发的，因历史原因好些资料都不在房产证上显示。
建议去当地核发单位去换证，要求补信息即可！
换证手续简单快捷，而且费用很少，一般是调档30-50元，换证10元左右，一天时间可以完成！
（上述视不同地域而定！）
D. 房屋使用用途,我想问问，把住改商申请营业执照，经营书籍阅览和租、卖。应该在工商登记使用用途填写什么
用途写“经营”。
E. 房屋用途变更登记如何办理
一般而言，您应到营业执照记载的住所所在地登记机关或登录北京“e窗通”平台（https：
//ect.scjgj.beijing.gov.cn）办理住所变更。
住所变更提交材料：
（1）《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》；
（2）变更后住所的使用证明（产权人签字或盖章的房产证复印件。
产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章）；
（3）批复或许可文件（仅限法律、行政法规和国务院决定规定公司变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件）；
（4）营业执照正、副本（已领取纸质版营业执照的，应缴回营业执照正本及全部副本）。
F. 公司注册房屋用途变更
你只给五分，却罗列出这么问题。
相当简单，网上搜索你所在地区的工商局网站，有《注册须知》及所有表格下载。最好去注册地的工商行政大厅领取表格。
1、3 你新注册公司，不存在变更地址的问题，需要提供的经营场所为居民住宅，需要该场所居民的同意，简单直接的方法就是找物业公司或业主委员会盖章。表格在网站下载，也可到工商行政大厅处咨询并领表格。
2、到你需要注册公司的工商行政大厅，先填地址变更申请表。
4、你的问题4在哪里？
5、问题一解决了，问题5都不是问题，根本不用管它。
你这五分我稳拿了！
G. 急！急！我需要办个体工商营业执照，可是房东出示的房产证上面的用途是住宅，去工商局问了一下说不能办。
住宅是可以办理个体工商户的，你是没有找到邻居签订不扰民协议。只要邻居签订了不扰版民协议，那权就可以办理
因为住宅里进行经营，很容易扰民的。我办理的时候就是签订了这样的协议。
你可以这样，找一家代理进行办理，这样有费用，2000多一些。不过，自己问问工商局，若是住宅里的话，怎样才可以。
工商局直接答复不可以的话，你再问哪样的可以办理？他们会给你答复的
关于租房的事宜，可以退房，只不过会损失一些费用（若是合同里有约定）。
H. 工商部门对可以注册公司的地址要求是什么比如房屋用途，分几类
只要有正规物业提供的地址证明都可以，非高危
I. 工商登记注册成立公司，因为房产证上的规划用途写的是配套公建，所以工商局要求提供“城市规划许可证”。
一，你注册的是什么类型的公司？
二，一般房产证都是房租用途，非住宅（或商住两用），你的房产证为何不同，你买的是什么房子？
三，你的经营范围主要是什么
感觉你的注册太复杂了。。。