军区工商局军队房地产

1. 工商局关于房地产企业经营范围

根据《公司法》的规定，对公司的经营范围有以下要求：

1、公司的经营范围由公司的章程规定，公司不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。

2、公司的经营范围必须进行依法登记，也就是说，公司的经营范围以登记注册机关核准的为准。公司应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。

3、公司的经营范围中属于法律、行政法规限制的项目，在进行登记之前，必须依法经过批准。

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企业经营范围登记管理规定：

第一条为了规范企业经营范围登记管理，规范企业经营行为，保障企业合法权益，依据有关企业登记管理法律、行政法规制定本规定。

第二条本规定适用于在中华人民共和国境内登记的企业。

第三条经营范围是企业从事经营活动的业务范围，应当依法经企业登记机关登记。

申请人应当参照《国民经济行业分类》选择一种或多种小类、中类或者大类自主提出经营范围登记申请。对《国民经济行业分类》中没有规范的新兴行业或者具体经营项目，可以参照政策文件、行业习惯或者专业文献等提出申请。

企业的经营范围应当与章程或者合伙协议规定相一致。经营范围发生变化的，企业应对章程或者合伙协议进行修订，并向企业登记机关申请变更登记。

第四条企业申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的经营项目（以下称前置许可经营项目）的，应当在申请登记前报经有关部门批准后，凭审批机关的批准文件、证件向企业登记机关申请登记。

2. 房地产销售五证不全商品房工商局怎么处罚

房地产销售无证不全，商品房工商局怎么处罚？这种问题一定要去工商局咨询一下权威机构的专业人士，去了解一下

3. 军队空余房地产租赁管理规定什么时间实施的

核心提示： 总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导，记着对相关提出的问题，总后有关领导做出了解释：

《军队空余房地产租赁管理规定》解释

总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导。

问：为什么要修订《军队空余房地产租赁管理规定》?

答：《军队空余房地产租赁管理规定》是指导全军各单位开展空余房地产租赁工作的法规依据。现行《军队空余房地产租赁管理规定》是2002年由总后勤部颁发的。随着新形势的发展，空余房地产租赁工作中出现了一些新情况、新问题。为贯彻落实好军委、总部首长的指示精神，保证租赁工作的依法进行和规范实施，我们联合总政有关部门，决定对原《规定》进行修改，以进一步加强和改进军队空余房地产租赁管理工作。

问：《规定》修订的主要内容是什么?

答：新《规定》进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面，由原来的总后和军区级单位后勤(联勤)机关两级审批调整为总后、总后基建房部、军区级单位后勤(联勤)机关和军区级单位房地产管理局(处)四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局(处)核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局(处)两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。在租赁工作安全管理方面，规范了租赁安全管理的措施办法，明确要求将租赁安全管理纳入本单位安全管理工作范畴，提高了租赁安全工作的地位。

问：贯彻落实《规定》要树立什么意识?

答：首先，要树立依法开展租赁工作的意识。各级各单位要模范执行租赁工作的法律法规，让军队的空余房地产租赁工作经得起国家、地方政府和军队有关部门的检查监督。其次，要树立注重提高租赁政策宏观效益的意识。采取租赁许可制度和先缴费后发证制度，有助于把分散的财力集中起来，缓解全军基建营房事业供需紧张的矛盾，提高综合保障能力，确实发挥好租赁工作为基建营房事业建设服务的作用。第三，要强化租赁工作安全责任意识。各级各单位必须强化租赁工作的安全责任意识，加强检查监督，严防不法分子利用军队空余房地产进行犯罪活动，严格规范租赁收入管理使用，严防租赁场所发生安全责任事故，确保租赁工作的政治安全、军事安全、经济安全和社会安全。

问：贯彻落实《规定》要抓好哪些环节?

答：一是要抓好审批环节。抓审批环节，核心是强调谁审批谁负责。各级管理部门必须认真履行职责，加大审核工作力度，严把租赁范围关、租赁用途关和租赁合同关。二是要抓好租赁许可证核发环节。军队房地产租赁许可证，是开展租赁工作的合法凭证，也是军队享受免税政策和承租方办理工商营业执照的必备条件。抓好租赁许可证的核发环节，主要目的就是掌握租赁项目，进一步加大租赁工作的管理力度。三是要切实抓好监督环节。要贯彻从严治军的方针，发挥好军地协调机制的作用，做好经常性的监督检查，发现违规的问题要从严惩处，切实规范军队房地产租赁秩序。
问：新修订的《规定》对租赁范围、用途和合同有哪些要求?

答：利用军队空余房地产开展租赁活动，务必要从严控制租赁范围和用途。能够对外租赁的房地产主要包括现有空余营房、场地及附属设施设备。影响军事保密安全的、军事行政区内的、未达到消防和卫生防疫等安全标准的、列为危房和设施老化的、权属有争议的、属于违法建筑的、国家和军队规定禁止出租的其它空余房地产等，一律不得对外出租。出租的军队空余房地产主要用于办公、商业、餐饮以及科研、文化、福利等事业。其中，整坐落空余房地产也可用于企业生产、教学、仓储、种植养殖等项目。承租双方签订合同时，在遵循国家有关法律、法规的同时，还应严格遵循军队的一些特殊要求：一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的《军队房地产租赁合同》范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附加条款也必须严格遵循《规定》相关要求。三是租赁双方草签的《军队房地产租赁合同》，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。

问：这次对驻京单位的租赁管理机制作了哪些调整?

答：新修订的《规定》和关于加强军队驻京单位空余房地产租赁管理工作的两个通知，都着重对驻京单位的租赁管理机制进行了调整。其主要内容：一是将租赁项目审批权和许可证发放权剥离，租赁项目按规定的权限审批，租赁许可证统一由中国人民解放军房地产管理局核发。二是实行先缴费后发证制度，租赁项目按规定比例上缴租赁经费后才能领取租赁许可证。三是设立了专用账户收缴驻京单位租赁上缴经费，改革了原由大单位按后勤财务供应渠道上缴经费的办法。四是完善了军地协作和军队有关部门联合监督检查制度，与北京市工商、税务等部门实现信息资源共享，进行租赁事前控制，事后共同监督整改。

4. 房地产开发商属于哪个部门

房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。

根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定：

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

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房地产开发商五证：

1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

2、其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。

4、但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

5、根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

5. 军队房地产租赁许可证什么样子

军队房地产租赁许可证是指租赁使用军队房产作为住所（经营场所）的，需要提交的证明。

6. 军内职务划分

按照职务划分有士兵担任的副班长、班长，军官担任的排长 副连长 连长 副营长 营长 副团长 团长 副师长 师长 副军长 军长 副司令员 司令员。还有近年来出现了许多旅级单位，副旅长、旅长分别相当于团长，副师长。司令员根据不同的军区也有不同的级别，军分区司令员相当于大校师长，省军区司令员相当于少将军长，大军区司令员 基本都是中、上将。
按照军衔划分有兵和兵、士官、军官。
兵:列兵 上等兵
士官:初级(一级和二级) 中级(三级和四级) 高级(五级和六级)
军官:少尉 中尉 上尉 少校 中校 上校 大校 少将 中将 上将
还有一种很特殊的军衔：学员，主要是学校的学生佩带，不分级别大小都一样的光板。
一个军衔可以适应2－3种职务，例如中尉可以是排长，可以是副连长，还可以是连长，少将可以是副军长 ，可以是军长还可以是大军区 副司令员，所以根据军衔是看不出职务大小的，只能确定大概的级别。
不要做梦了，分房要熬到副营以上（注意我说的是级别，不是职务，有副营的连长哦），还要根据军龄、级别、任职年限排队，跟地方分经济适用房差不多。
工资很低，不在沿海发达地区，艰苦地区以及特殊兵种，不算各种补助，光工资普通的大概是排职1000－1300，连职1300－1600，营职1600－1800，团职1800－2100，旅师2300－2600，军级2600－2900，大军区估计是3000－3500，穷！！！！！

7. 军队产权的房子，可以办理营业执照吗需要什么手续呢

可以的。租用的住所（经营场所）属于部队的房地产，按照中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局《关于加强<军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知》和广州市政府的有关规定，承租人转租军队房地产办理营业执照应当提交以下材料：
一、 军队出租单位同意承租人转租的书面证明；
二、 《军队房地产租赁许可证》复印件（加盖公章并注明与原件一致）；
三、 房屋租赁管理部门备案的《军队房地产租赁合同》。
其他申请材料参照所申请的企业类型或个体户登记材料要求提交。

8. 军产房该怎么交易

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.
八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
九、购买军产房需要注意以下两点内容:
1、 房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买；
2、 如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。
十、军产房户口迁移立户和妻子随迁问题
1、需本人凭身份证、户口薄、房产证到房产所在派出所直接办理户口迁移。
2、夫妻随迁入户须符合下列条件
A、夫妻分居满二年
B、申请随迁人员必须是无业人员，不属于在职干部、职工。
C、该户内未发生过超生事实。
十一、军产房学位申请 提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明（附缴款收据），及辖区居委会出具的实际居住证明。

9. 一个部队房产的门面,办不了房产证,能买吗

简单流程：先开店,然后工商局,国税局,地税局,防疫站,会主动找你办证 卫生许可证 营业执照 等 详细：开店办证指南 一、营业执照： 工商行政管理系统个体工商户《营业执照》办照须知 一、 法律依据： 根据《城乡个体工商户管理暂行条例》和《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》的规定，凡从事个体工商业经营的个人和家庭必须向工商行政管理部门申请办理《营业执照》并按规定办理变更、注销登记手续。 二、 办理条件： （一）、设立登记 1、申请人（负责人，下同）必须是具有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员； 2、有固定的经营场所； 3、法律、法规、规章规定的其它条件（由经办人员向申办人书面告知并注明法律依据）； （二）、变更登记 个体工商户的字号名称、经营场所、经营范围及其他登记事项发生变动时，应当办理变更登记。 （三）、注销登记 个体工商户歇业、被有关部门依法责令停止所有经营活动、依法缴交营业执照、营业执照被工商行政管理部门依法收缴或吊以及不具备登记设立的法定条件时应当办理注销登记。 个人经营的个体工商户改变经营者时，应当先行办理注销登记而后重新办理设立登记手续。 三、申请办理《营业执照》必须提交的文件： （一）、设立登记须提交的证明文件 1、申请人签署的开业登记申请书； 2、申请开业登记表； 3、申请人的身份证明复印件； 4、申请人就业状况证明（待业证、务工证或劳动就业手册、无业证明、离退休证、下岗证、停职辞职证明等证明的复印件）； 5、申请人的计生状况证明原件：（男50周岁、女45周岁者免交） （1）、本市：已婚已育者应提交独生子女证或由户口所在地(或居住地)居委会、村委会出具证明；未婚或已婚未育者应提交户口所在地(或居住地)居委会、村委会出具的证明。 （2）、外来人员：提交暂住地居委会、村委会出具的计生审检证明。 6、经营场所使用证明； （1）、使用永久性自有房的应提交产权证或购房合同复印件。 （2）、合法使用期限不少于申请经营期限的固定性经营场所应提交有权批准机关出具的合法使用证明原件。 （3）、村民在自留地、承包地上搭建的固定性经营场所应提交村委会同意意见及申请人签署的服从拆迁保证书原件。 （4）、租赁他人场所的应提交租赁合同及出租方出具的有效使用证明，涉及改变公房用途的应提交公房管理部门出具的同意意见、经营场所属军队产权的应提交《军队房地产租赁许可证》复印件。） （5）、营业执照上核准的经营场所，若租赁期满、租赁双方依法提前解除合同或者承租方依法必须办理注销登记手续，同时出租方能向登记部门提供能证实上述情形的相应证明文件原件的，该场所可作申办执照经营场所用。 （6）、以借用、受赠房屋作为经营场所的，应提交注明使用期限的借用、赠与证明原件以及出借、赠与方的合法用房证明复印件，上述证明是否必须经过公证由登记部门决定。 （7）、其他类别经营场所证明的合法与否由市工商局书面认定。 7、经营范围涉及法律法规规定必须报经前置审批的，还须提交有关部门的审批文件或许可证（由市工商局明文确定，承办单位书面告知申办人并注明法律依据）。 （二）、变更登记须提交的证明文件 1、变更登记申请书； 2、个体工商户申请变更登记表； 3、根据所变更的事项提交的有关文件、材料；（由经办人员书面告知申办人） 4、营业执照正、副本； 5、国家法律、法规、规章规定应提交的其他有关文件、材料（由经办人书面告知申办人并注明法律依据）。 （三）、注销（歇业）登记须提交的证明文件 1、注销登记申请书； 2、个体工商户歇业申请登记表； 3、税务机关的完税证明（依法可免办税务登记的除外）； 4、营业执照正、副本； 5、国家法律、法规、规章规定应提交的其他有关文件、材料（由经办人员书面告知申办人并注明法律依据）。 四、具体程序： 1、受理：申请人向经营辖区所在地工商所提交有关证明文件（申请设立登记的须预先申请名称核准），对材料齐全的由工商所出具受理通知书。 2、审查：由申请人经营辖区工商分局个体科对申请人提交的证明文件是否符合登记法规的要求进行审查。 3、核准：由经营辖区工商分局分管局长作出准予或不予核准的决定。对驳回申请的，由承办单位或承办人自受理申请之日起5个工作日内出具规范、完整的行政审核通知书。 4、发证：对符合设立登记条件的申请人，工商行政管理部门自